在2026年2月25日，这是广州的一天，它被切割成了两个时刻，这两个时刻意味深长，且具有历史性。
傍晚时分，那沉寂了许久的珠江新城马场地块，经过一场超240轮的激烈鏖战，终于落槌定音。最终，越秀地产以超过236亿元的总价成功竞得了此地，进而刷新了广州的楼面单价纪录。
就在当天下午，广州市高质量发展大会仔细规划绘就了城市突破3.2万亿之后的向上跃进蓝图模样并确定明晰设定了“工商并举、两业融合”这种的协同发展路径走向呢。
经过超240轮激烈角逐，越秀地产终于以总价超过236亿元成功竞得珠江新城马场地块，此价格刷新了广州楼面单价纪录。
这焉能作巧合论，自白昼的规划图直至傍晚的敲击声响期间，于相同之日时辰里头，在广州的地界，运用市场可领会的言语方式，解答了两个最为单纯质朴的疑惑问题：钱财源自哪处地方，人员朝着何处方向而去。
高质量发展的关键缘由，并非往昔外界所熟知的土地财政。在此之后，是一场已然开启的良性循环，城市能级的提升，促使产业空间得以重建，最终致使资产价值实现重新评估。变为文字呈现时，显现为规划，落实到实地时，呈现为热土。
01珠江新城最后一块拼图
8.5万元每平方米是最终的价格，这个价格和大约186.44亿元的起拍价相比较，溢价率大概是26.60%。
这个数字，在地产圈激起两种截然不同的反应。
有人担忧存在“泡沫”，将高价与风险紧紧直接划上等号，一边如此。另一边，那些切实真正参与竞拍的人却比任何人都要清楚，这个价格并非是靠情绪拍出来的，而是经过计算得出的结果，具体算的是珠江新城这块最后的拼图究竟有多么稀缺，算的是其中几乎可以确定的溢价空间。
广州珠江新城马场地块区位图
这块地看似“天价”，实际上是全球顶级CBD资产的价格修复。
这般价格所计算的并非钢筋水泥，而是城市核心区域的“入场券”。广州的GDP已然攀升至3.2万亿，其产业处于加速迈向转型升级的进程中，人口呈现出持续不断流入的态势，未来具备的爆发力是极其巨大的。
因而，并非是价格高昂，而是往昔被低估的价值，最终被市场再度察觉到了，两相比较之下。
另外，就珠江新城东区当下的产业密度而言，在业内估算状况下大约仅仅是西区的六成左右的比例。其中，马场展开开发之时，会对东区的整体产业密度产生显著的提升效果，进而就能补齐被称为“金融城—珠江新城—琶洲”的黄金三角所缺失的最后一块不足之处。
质地自身便是一样价值，在空间遭受缝补、质地实现上升之际，引发的将会是遍布整个区间资产价值的全面性重新估计。
在整个珠江新城那面积为6.19平方公里的规划版图当中，开发情况已经快要到饱和状态，剩下的马场是仅有的一大片能够进行开发的地块。在需求方面，广州有众多企业总部和持牌金融机构集中在这儿，珠江新城核心区甲级写字楼的空置率被控制在相对较低水平，核心地段的优质物业依旧处于供不应求的状况。
于整个珠江新城那6.19平方公里的规划版图之内，开发已然快要达到饱和状态了，马场乃是仅剩的成片能够进行开发的地块，图源为视觉中国。
某一程度之上能够讲，8.5万元每平方米地价，是市场以实实在在的金钱，对广州“顶级全球级城市”这一身份的共同认可。
以236亿的总价而言，它是能够被置于更大的背景当中给出解读的。据有关方面透露，越秀地产在成功摘地以后，会紧密地与广州“十五五”规划相互结合，通过空间的重新构建为城市能级的跃升赋予能量，创造出未来城市功能全新的生态环境，从而进一步提升珠江新城对于创新人才以及高端人群的吸引能力。
02背后的“广州确定性”
如果将视角拉长，这场鏖战还有更深刻的行业背景。
有公开的信息表明，参与竞买的八家企业依次是越秀，还有保利，以及华润，另外还有招商，珠实也在其中，广州地铁同样参与，广州建筑也参与了，广州城投亦是参与竞买的企业之一。那时竞拍是极为激烈的，开场还不到一个小时，八家房企就先后出手了，差不多每隔十秒左右就会刷新一次竞价。
这并非是开发商于广州进行赌博，而是广州具备稳健的基本面，致使任何一家头部企业都不愿承受那种“缺席”所带来的代价。
在2月25日举办的广州高质量发展大会上，有一企业积极参与马场地块的竞争活动，此企业名为广东保利城市发展有限公司，该企业的党委书记并且还是董事长的刘实，于现场表明，就算是在过去整整三年那样的行业深度调整阶段时期，其依旧坚决地秉持着信心不改变，在广州开展投资拿地这一行为，所涉及的总额达到了563亿元之多。
广东保利城市发展有限公司党委书记刘实，在现场作为董事长表示，其对于广州持有着坚定看好的态度，并且有着投资广州的意向。
央企集体参与竞拍，这本身就是一种“政策背书”，国家资本以真金白银为广州的城市信用进行表决，他们之所以敢于展开激烈竞争，更是源于广州给予了更多的确定性。
第一，政策稳定，方向清晰，在广州市举办的高质量发展大会上，明确了产业发展路径为“工商同时并举、两业相互融合”，广州还会出台推进制造业与服务业两业融合的实施方案，争取创建国家级两业融合发展示范区，推动制造业朝着服务化方向延伸，促进传统产业朝着平台化品牌化方向发展。这些具体的指引，降低了市场的长线预期风险。
二，市场流动性很强，核心地段拥有稀缺性，短期波动是市场回归理性的过程，目前我们已然看出珠江新城板块着实足够活跃，当市场具有不确定性时，资本会朝着最安全的地方扎堆，而“安全”的一项重要指标，便是该地方存在愿意接手买入也就是能够正常售卖 ，基于此种意义来讲，流动性的确归属于一种安全感。
第三，产业具备充足的支撑力，在2025年的时候，广州全市“3+5”战略性新兴产业的增加值突破了万亿元，达到了10394亿元，同比增长幅度为4.2%，占全市GDP的比重提升到了32.4%。这代表着什么呢？意味着在广州的经济底盘当中，已经差不多有三分之一是依靠新兴产业支撑起来的。
存在着消费以及流量。广州在 2025 年的时候，社会消费品零售总额达到 11032 亿的数值，与同比相比增长了 5.5% ；其快递处理量在全国处于首位，一整年突破了 200 亿件的数量；白云机场的旅客吞吐量首次越过了 8000 万人次这个关口；每天有 6000 万件快递以及 30 亿的消费额——这些数字的背后呈现的是实打实真金白银的流动情况。
2025年时，广州市社会消费品零售总额各月累计呈现出增速情况，在这一年里，广州社零总额达到11,032亿，并且，其同比增长幅度为5.5%。
很关键的还有市场主体，数据表明，广州的经营主体已然突破了400万家，400万家究竟是怎样的概念呢？每个市场主体的背后，都是一个就业岗位的提供者，是一个税收的来源之处，是一个城市经济的细胞。
到如今，广州的“12218”现代化产业体系，把“两业融合”当作两大主攻方向当中的一个，这些基本面一块儿构成了资产价值的压舱石。
03从“马场”到“新城”
追溯到1993年，那时马场首次传出赛马嘶鸣声，脚下所在的珠江新城当时还是一片遍布鱼塘之地。2003年，汽车城在这儿开始营业，到了2008年，它已然变成华南最大的、从事豪车交易的中心场所。就在这个时候，珠江新城已经兴起成为如同摩天森林一般的区域。
2026年，当拍卖槌落下之时，马场再度处于历史转折点，而这次，它所要承载的最新规划的总体定位是，被称作人民文体新客厅，还是国际商都消费地。
马场地块功能规划愿景示意图
跟据今年于广州举办的高质量发展大会所提出的“工商并举、两业融合”这一理念，或许有的人会提出这样的疑问：制造业与服务业相互之间的融合，跟马场所处这片地域究竟存在着什么样的关联呢？
关联所在之处在于，一企业与另一企业的融合，并非仅仅于工厂内部出现，而是在城市最为关键、核心的土地之上同样也是会产生的。
我们假设制造业是需要生产性服务业当作“大脑”以及“神经系统”这样子的情况，那么就城市的核心地段而言，同样是需要商业跟生活深度地融合起来，才能够真正地焕发出活力的。马场所具有的新定位是“人民文体新客厅”还有“国际商都消费地”，而这恰恰就是这种融合逻辑的空间表达情况啊。
高质量发展大会提及，要达成所谓的高质量发展、高水平治理以及高品质生活。马场所需达成之事，便是将这三个“高”，落实于一块特定的土地之上，也就是要达成这样一种状况，即让高品质的生活，在高质量发展的核心地段得以生长。
就未来而言，此地会变成全民共同享有的、开放且包容的城市客厅，并且还会给广州打造国际一流中心城市注入全新的动力，进而书写崭新的篇章。
广州城市中轴线/图源：视觉中国
在当下，今年属于“十五五”开启的首个年份，广州正以其独有的途径作出回应，回应的内容为：究竟什么堪称中国式现代化的城市实践呢？而解答是这样的，那便是要使得每一寸土地皆负载着来自时代的使命。还有，并且要让每一个空间都萌生出全新的可能性。
马场过后，广州珠江新城也许不会再有这般的“宝地”了，然而这场拍卖已然证实，一座城市真正的“宝地”，并非在于土地的稀少，而是在于其持续自我进化以及重塑空间价值的能力自身。
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