城市的更新，乃是破解城市发展之时所面临瓶颈的关键路径，并且更是践行人民城市理念的充满活力的生动实践。
去年一整年，天津深度去学习，悉心去贯彻国家领导人视察天津时所讲出的重要讲话精神，促使中心城区更新提升行动朝着纵深方向扎实推进，于民生改善、文脉传承、业态焕新等诸多领域实现了多个方面的突破，从老旧小区呈现出的蝶变升级，到历史街区达成的活化新生，再到闲置资产进行的“腾笼换鸟”，天津以内涵式发展当作导向，使得老城在“新陈代谢”进程里焕发出崭新的生机，运用匠心描绘出现代化人民城市的生动景象构图，从而成为城市高质量发展的鲜活证明标点。
已焕新颜的老城，朝着美再度启程了 ，天津所进行的城市更新，从来都不是那种单纯的推倒然后重新建设，而是针对城市的肌理做极具细心的雕琢，是对民众生活中所抱有的期盼做出极为精确的回应，是对历史所遗留下来的文脉充满深情地予以延续。
民生为笔 绘就百姓身边的“幸福图景”
坐落于海河东岸的那名为大直沽的地方，便是被称为天津起源地之一的存在，其是有着“先有大直沽，后有天津卫。”这样一种情形的。这片满是历史韵味的区域，在2025年之时是借着城市更新达成了全面焕新风貌。自那大直沽片区城市更新项目开展之时起，未来的5年里这里要促使项目跟海河直沽码头、元明清天妃宫遗址博物馆、直沽酿酒厂等周边的商旅文体资源达成强有力的联动关系。使其串起一个个小点形成线，连接这些线构成网，进而塑造出大直沽文旅方面的名片。通过盘活闲置着的土地，改善居住环境，活化空间载体，去构建出商旅文体展相融合的发展片区，全面激发区域本身所蕴含的活力。
同样是在2025年启动的，另外还有红桥区京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目，这个项目是由天津城建集团控股有限公司与红桥区一起打造的，它不但是红桥区推进京津冀同城商务区建设的重要举措，更加是以“智慧颐养”作为核心定位来破解区域老龄化难题的，项目建成以后，将会形成一个集“生态宜居、智慧服务、颐养保障”于一体的复合型大盘社区，从而填补区域高品质全龄友好社区的空白。
新项目接踵而至，“老项目”进展顺遂。
不久之前，金钟河大街南侧片区城市更新项目传来喜讯，规划范围内处于东丽区域的赵沽里东里、赵沽里北里等5个老旧小区更新提升工作完成且正式移交，此次改造涉及的建筑面积约为42.75万平方米，惠及居民约达1.1万人，不但完成了小区出入口的提升、道路铺设的修复、架空飞线的整理、地下管网的清淤等基础改造，还聚焦“一老一小”之需求，对规划公共空间做出优化，打造出全龄友好的活动场地。在小区内部改造之外，项目同时推动周边基础设施进行升级，路面排水不通畅的问题得到有效解决，雨天容易遭淹泡这一状况也被处理好，缺少照明之类的情况同样得到改善，长期困扰居民的出行难题都得以解决，区域道路通行条件显著获得改善。
居住的环境不断得到优化，休闲的场景同样越发丰富起来。在刚刚过去的一年当中，那璀璨放光的海河夜景，变成了市民以及游客在傍晚时分用来放松的首要选择。当夜幕降临之后，海河的灯光秀呈现出流光溢彩的景象，被称作“城市封面”的津湾广场闪耀着熠熠光辉，市民和游客有的停下脚步去观赏塔楼垂直舞台上的表演，有的在非遗市集当中体验传统的手艺，一种悠然惬意的氛围迎面扑来。
在举行上合组织天津峰会期间，津湾广场摇身一变成为央视直播里的“天津封面”，海河灯光秀强力吸引了超过10万人次前来打卡 ，并且商户营业额环比增长超过12% ，到了国庆中秋假期 ，此地又一次引发极高热度 ，累计吸引的客流量大约为60万人次 ，平均每天将近8万人次 ，跟其上一年同一时期相比增长了47 ，如今的这个津湾广场 ，正在加快速度构建深度融合情绪经济 、艺术演出以及消费体验的多元化城市聚落 ，进而形成天津依靠文化来赋予商业能量 、推动国际消费中心城市建设的鲜活样本。
住得好、玩得美，百姓的日子自然更舒心。
守正创新 激活历史街区的“时代活力”
城市的“百宝箱”是历史街区，它承载着城市脉络以及文化记忆。天津旅游必访之地是五大道，在2025年迎来新变化：天津五大道文化旅游区基础设施提升项目里的“民园1920街区”改造工程全面竣工，改造后的街区将民园广场和五大道公园这两大城市地标串联起来。此次改造对建筑立面与围墙进行全面修缮，更新了路面及便道铺装，打造了景观节点与夜景灯光系统，布设了智慧化城市家具，从而让这片有着百年历史的街区全面提质，焕发出新生的活力。
天美艺术街区
几乎是前后脚的时段，紧挨着“天津之眼”摩天轮的天美艺术街区核心区域正式开启，作为天津首个将“街区、社区、景区、校区”四区融合的城市更新项目，该街区凭借天津美术学院的专业长处，盘活周边闲置的空间，整合产业的载体，引入艺术工作室、特色餐饮以及艺术零售等多种业态，促使高校学术资源转变为城市发展的动力，为市民以及游客塑造出充满活力的开放式艺术生活新极点。
津一·PARK（公园）
有的更新担负着城市记忆，有的焕新延展着工业情怀。2025年，“5·18国际博物馆日”时，坐落于天津第一机床总厂以及周边片区城市更新项目处的天津机床工业博物馆正式对外开放，给机床文化传承展示给予了全新的承载形式，还为城市增添了别具一格的工业文化光彩。在城市更新的进程里面，天津第一机床总厂老厂区借着“津一·PARK（公园）”的名义再度焕发生机，不但成了新兴产业充满活力的地带、都市生活适宜居住的区域、文旅打卡的新热门地点，更是年轻人镜头里常常出现的潮流地标。
当老旧的厂房华丽转身，成为那种将工业科普与悠闲闲适观光融合为一体的特别产业公园，连带那复合型的商业街区，所改变的，可不单纯只是建筑原本的样子，更关键的是区域自身所具备的气质以及内在含有的那些精髓部分咯！
探寻存量资源所蕴含的价值，依据不同地域的具体情况，引入新的业态，塑造新的场景，培育新的动能，这恰恰是天津凭借城市更新来激发多元价值、提升城市品质的核心途径。
和平区南京路商圈那儿的吉利大厦，给老旧楼宇“腾笼换鸟”上演了一出精彩无比的样本。它践行高质量发展的“十项行动”，落实“三新”“三量”工作要求，靠着“二次元文化”去凝聚年轻圈层，凭借“夜经济”来延伸消费时空，精准地对接年轻客群饱含情绪价值的需求，达成国有资产增值以及城市功能升级双方都获利。在第20届中国商业地产节当中，这个项目凭借商业模式创新以及城市更新里的卓越表现，拿到了“年度商业创新先锋项目”奖项。
市住房城乡建设委公开表明，天津一直以来始终秉持坚守“在保护中发展，在发展中保护”的理念，以厚重的历史文化资源为根基立足，一方面借助实行常态化调查评估的方式，来弄清楚资源的详细情况、公告名录信息、搭建数字档案、悬挂展现保护标识；另一方面促使推动历史文化遗产与现代生活进行深邃深度融合，在维护保持历史风貌、留存留住文化韵味的同时，补充完善补齐设施方面存在的不足短板、消除排除安全方面的存在隐患，使得让“活历史”能够传承传递“烟火气”。当今之时，全市已然针对小洋楼展开招商引企行动，且与500余家企业进行了对接洽谈，进而使得那承载城市记忆的历史瑰宝，化作能够全面建设社会主义现代化大都市的深厚滋养。
系统推进 筑牢高质量发展“承载底座”
城市更新的扎实推进，正不断结出高质量发展的硕果。
就在不久之前，传来了一则好消息，在北京中指信息技术研究院主办的、名为“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”的活动上，天津轨道交通集团所实施的两个城市更新项目，获得了专业奖项，其中津龙湾周边片区城市更新项目，获得了“2025中国TOD（以公共交通为导向的开发）综合体标杆项目”这一称号，而中山北路片区城市更新项目，则获得了“2025中国城市更新优秀项目”这一荣誉。
拿城市体检所察觉到的问题当作导向方针，天津运用科学方式谋划设计出有关城市更新的项目，区分清楚轻重缓急从而明确实施的具体计划以及时间顺序，按照不同类别去推进产业功能的提升、存量盘活、安全韧性方面的建设以及民生改善等诸多项目开展，秉持重点突破的原则依照以点带面模式，全方位推动城市业态、功能、品质得到升级。一直到目前这个阶段，全市已然谋划审定成功了49个片段区域类型的更新项目，其中像一机床、南门外、天拖等23个此类项目开始动工实施，樘院、一尺花园等微型更新项目已经投入到运营状态，进而成为了热门的打卡地点。
成绩的背后，是全方位的保障支撑。
我省天津，把深入推进城市中体检实践工作，作为城市更新的前提而言，开展相关作业时还进一步创新住房维度数据采集办法获全国推广，使得相关经验得以被选入住房城乡建设 department 的《城市体检可复制经验做法清册（第一批）》，并发挥了积极示范的效应。
立法持续予以保障，且持续予以完善。《天津市城市更新条例》既己经过天津市第十八届人民代表大会常务委员第二十二次会议通过 ，又将于2026年1月1日起开始施行。此条例秉持以人民作为中心这一理念 ，并且对于保护第一、应保尽保、以用促保这些要求予以落实 ，进而为城市结构得以优化提供了坚实法治保障 ，也为城市功能得以完善提供着坚实法治保障 ，甚而为城市文脉得以赓续提供着坚实法治保障 ，还为城市品质得以提升提供此所坚实法治保障。
机制在协同推进一块持续健全，天津城市更新联盟正式成立，这意味着天津在助力城市结构的优化、功能的完善以及品质的提升这块，正式踏入了政企一起携手、多方实现联动、一道协同推进的全新发展阶段，推动向着城市更新领域全产业链深度去协作，促使政策、资源、人才等要素高效对接。
城市更新不断深入，在新征程里，天津肯定会在内涵式发展的道路上踏出更坚实的脚步，使得老城的烟火气愈发浓郁，时代感更为鲜明，要让品质生活的新图景在每一寸地面上缓缓铺展，给全面建设社会主义现代化大都市注入接连不断的活力与动能。
