昨晚经过外滩时，朋友忽然朝着 “老市府” 大楼那一块儿指着问我，你瞧瞧，那些脚手架都围了差不多一年了，究竟是暗中施行着什么规模宏大的行动呢 ，这是在干什么呢 ？
我止住脚步，望向那灯光映照下，那些经过精细包裹的历史建筑的外形轮廓。并非仅在此处，从徐汇的滨江区一直延伸至苏州河畔，从愚园路一直延展到杨浦的浦西岸，仿佛整个上海都在悄然间“动”了起来。
不是大拆大建的那种“动”。
“动”的一种，是更加精细的，是更能够沉得住气的。比如绣花，是一针接着一线的，要将这座城市的里子，以及这座城市的面子，都重新梳理顺畅，绣出夺目光彩。
未来十年当中，上海要做的一件大事是什么呢，是城市更新。它并非推倒重建，而是采取留改拆同时进行的方式，要把人民城市这四个字，切实地缝进每一条街道、每一座老房子之中。
时间跨度，从2025年到2035年。整整十年。
说真的，这次更新，格局挺大的。
以前，咱们听闻“更新”这个词的时候，最初的反应或许已然是“拆迁”以及“搬新房”了。然而，现今的情形全然不同了。官方所指明的趋向清晰显明明确确凿，由早期的“拆改留”转变成为如今的“留改拆”。仅仅这般顺序的微小变动，却好似有着天壤般的巨大差异。其中，“保留保护”的理念已然成为了最为关键的核心主导所在。
并且，此次并非政府单方面独自做决定。它着重突出“公众参与”，需借助“一网通办”那套系统，将从体检评估直至项目管理这段全流程予以管控起来。听闻起来有点繁杂了吧？简而言之，就是更为科学，增添透明度，也期望聆听到咱们老百姓的意见。
具体该如何去做呢，存在着由综合区域整体焕新、人居环境品质实现提升、公共空间设施予以优化、历史风貌魅力得以重塑、产业园区在提质增效方面、商业商务活力进行再造所构成的六大行动指南 。
这二十四个字，基本上把接下来十年里上海所需修补的方向，以及要进行升级的方向，全部都划进去了。
只讲方向太过空泛，咱们得拿出切实可行的，上海地域如此广阔，究竟该从何处率先展开行动呢？”。
头一个，肯定是黄浦，是外滩。
但外滩进行更新时，其难度是相当之高的 ，那里存在着诸多建筑 ，每一栋建筑都有着各自不同的故事 ，其产权状况复杂得犹如一团毫无头绪的乱麻 ，许多楼由于年代许久 ，在养护方面已然跟不上 ，楼内的业态呈现出零零散散的状态 ，空间利用效率并不高 。
那怎么办？“绣花功夫”就体现在这儿了。
他们会给每一栋楼构建“一楼一档”，情形如同医生构筑病历那般。随后，运用“内街顶部增添玻璃穹顶”这种精妙的技术，将圣三一堂、金城银行大楼这些宛如珍珠般的建筑，再度串联成一条项链。目标是什么呢？并非打造一座凝固的博物馆，而是要把外滩，从一个呈现为“历史建筑群”的地方，转变成为一个充满活力的“世界级金融文化中央活动区”。
坦率讲，往后前往外滩，并非仅仅是去观赏景致，还能够于其中开展工作，去观看展览，去饮用咖啡，切实地使其发挥实际作用 。
去除掉这些所谓“高端大气上档次”的区域，与我们日常的生活紧密相连、关系密切的“两旧一村”的改造，才是这一轮更新当中最为重要的部分，是重头戏。
“两旧一村”指的是：零星旧改、旧住房改造、城中村改造。
这堪称是补齐民生方面短板的重点所在。在过去的三年期间，也就是从2023年到2025年这个时间段，上海已然开始忙碌起来了：进行了面积达26万平米的零星老旧住房改造工作，对面积为61万平米的旧住房实施了改造举措，启动了数量为31个的城中村相关项目，大略4万户居民的生活状况由此获得了改善。
然而，这并非已然足够。其规划是，计划在二零三零年之前，再度开启二十万平方米的零星旧改工作，还有三十八万平方米的旧住房改造工作，随之是二十七个城中村项目 。
数字背后，是一个个具体的家。
比方说静安区，有陕西北路 119弄这般最后六块必须攻克的零星旧改“硬骨头”要去啃；另外共和新路510弄里面欠缺独立厨卫功能的“不成套住宅”改造工作得启动；还要让蕃瓜弄以及彭一小区那些等待回搬的老居民，能够盼到回搬的那一日。
比如虹口以及杨浦，均立下了“军令状”，即要将“拎马桶”这个问题予以彻底解决，这属于历史欠账，当下已然到了必须进行还清的时刻 。
尚有那众人皆关注的“加装电梯”，政策已然明确指出，业主共同进行协商乃是关键所在，然而，街道与社区亦不可置身事外，必须担当起做好协调调解工作的“老娘舅”角色，此事宜虽并非易事，不过正朝着一步步推进的态势发展着。
目标清晰明确，围绕着“15分钟社区生活圈”展开，致力于使大家居住得更为舒适，更为体面。
再来说几个我特别期待的片区，感觉以后会是打卡胜地。
一个是在愚园路与安福路那一片区域，那里的更新构思理念相当不错，要由“建筑可阅读”状态，攀升至“街区可漫步、商业可消费、文化可体验”的层级， 他们会去规划设计诸如“0°源点广场”啦、“720°体验路径”之类的项目，将108幢老洋房以及60幢优秀历史建筑所蕴含的故事生动地讲述出来， 未来那个地方可不单单是成为网红马路那么简单，更是会成为一个代表“海派文化之源”的超级IP，适宜人们慢慢地行走、细细地品味。
还有一个是在苏州河北岸，普陀、静安、虹口这几段实现联动，它的目标呢，就只有简简单单俩字，即“共享”。听闻要拆除了大概长达900米的河岸隔离护栏，进而将公共空间拓展到原本的9倍之多！还要增添2.1万平米的绿地以及景观步道，以此打造出“一带十景”的景致。往后苏州河边进行贯通开放的时候，会做得比黄浦江更加精细，更为亲民便利。试想一下，傍晚时分去河边漫步游荡，那感觉可真是相当惬意舒适呀。
另外有着徐汇滨江以及杨浦的滨江区域，其一要去塑造出“产城人”相互融合的中央活动区的样本模样，着重关注数字经济以及生命健康方向；其二定位是“世界客厅”以及“创新实验场”，北段需要将土地盘活利用起来，复兴岛上甚至还要去规划布置“量子城市”实验室。上海的滨水岸上线条，正从生产性质的岸线，切实转变成为生活性质的岸线、生态性质的岸线、发展性质的岸线。
这么大规模的城市更新，钱从哪里来？这是个现实问题。
在政策支持方面，力度并非微小，而是有着相当的幅度。具备税收优惠这一举措，同时存在收费减免的情况。不光鼓励金融机构针对贷款产品进行创新，还推动支持符合条件的企业前往资本市场开展融资活动。
更实实在在的是，对于那些参与更新的项目而言，如果其自身乐意多去提供这般一些公共空间、绿化等方面的公共利益情况，那么政府在用地性质方面，在容积率方面，甚至在建筑高度方面，能够适当地予以优化调整以此作为一种激励措施。这般情形算得上是“让利”给民众了，并且也对项目自身的平衡有着益处。
针对极为关键的“城中村”改造，国家开发银行，以及农业发展银行给予了专项借款，其要求为“全程足额保障、专门款项专用”。就在去年10月，上海特意打造了一个招商推介平台，一下子推出10个区域、59个项目，总体占地面积接近3万亩，前期投入资金数量庞大。市场资金的引入，同样在加快速度。
在写到此处的时候，我突然间就回忆起了往昔曾经采访过的一位于居住在黄浦区那边老弄堂之中的阿姨呀。她的家对于旧改这件事期盼都已经盼了长达十几年之久啦，她家的墙壁之上到处都是霉斑点点的样子呢，而且每天都要去倒掉痰盂。她讲道：“我并不想要去居住那种所谓的豪宅呀，我所渴望的仅仅只是能够拥有一个干干净净的、可以用来洗澡的属于自己家的卫生间。 ”。
这次十年更新规划方案达成的目标里率先要处理的，是数不清的那种和这位阿姨类似的“基础愿望”。
它很宏大，关乎上海作为世界级城市的空间重构与功能升级。
它极其细微，细微至关怀你是否尚需“拎马桶”，你家所在的老旧小区能否安装上电梯，你下班后有无一条可供跑步遛弯的滨河步道 。
2026年，这一回的更新会全面开启，一直到2030年，我们就能够瞧见一大波具有实质意义的成果，再到2035年，一个更加适宜居住、更具韧性、更有温度的上海，其样子会愈发清晰明了。
并非是一场短距离跑得运动，而是一次有着长达十年时间跨度的如同针线细致处理城市般的行动。我们每一员个体，是这件作品的目睹真切之人，在一定情况之下，同样是有所加入其中的人。
最后想问大家一句：
在这六个更新方向当中，你对于哪一个是最为感兴趣的？抑或是，在你家的门口位置，有没有正处于悄然变美的角落存在呢？
