新京报记者 曹晶瑞 编辑 刘茜贤
6月26日，北京发布了一份名为《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的文件，以下简称为《通知》，《通知》当中提出这样的内容，购买首套住房的时候，最低首付款比例被调整成不低于20%，购买二套住房时，首付款比例有了相应调整，处于五环内的，最低首付款比例调整到不低于35%，身处五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。
《通知》作出明确规定，要支持多子女家庭改善性住房需求，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，当他们购买第二套住房时，在个人住房贷款方面认定为首套住房。
有一份名为《通知》的文件，它还在首次的情况下明确地提出了支持购房家庭“以旧换新”这一内容 ，那《通知》声称 ，在近期会指导行业协会去搭建一个开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接的平台 ，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务 ，实施优惠措施。也就是对于居民家庭要进行出售旧房然后购买新房的情况 ，房地产经纪专业做旧房交易推动的机构会优先开展旧房交易工作 ，当旧房成功出售之后 ，相关的订金会转变为购买新房的首付款。要是在一定的时期之内没能成功完成出售的 ，开发企业就要无条件地退还订金。这份《通知》从2024年6月27日开始实施。
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购买五环内二套住房，最低首付款比例调整不低于35%
称《通知》，因欲迎合北京市房地产市场之于居民刚性住房需求与多样化改善住房需求的供求关系新改变，以达促使房地产市场平稳健康发展之目的，遂遵照因城施策之原则，对北京市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例，及利率下限予以调整。
具体而言，针对购买首套住房这一情况，最低首付款比例被调整为不低于百分之二十，贷款利率下限被调整为不低于相应期限贷款市场报价利率也就是LPR减去四十五个基点，调整之后，五年期以上的房贷利率下限当前为百分之三点五。
于五环内购买二套住房，其最低首付款比例被调整为不低于35%，贷款利率下限被调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减去5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限当前为3.9%。在五环以外购买二套住房，最低首付款比例变成不低于30%，贷款利率下限变为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去25个基点，调整后五年期限以上房贷利率下限现在是3.7%。
《通知》表明，银行业金融机构于该基础之上，针对自身经营状况、客户风险状况等诸多因素，去合理地确定每一笔贷款的具体首付款比例，以及利率水平。
此次新政对公积金政策予以了优化，《通知》提出要调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金这个个人住房贷款的购房行为而言，针对购买首套商品住房的缴存职工家庭，将其最低首付款比例调整为不低于20%。对于购买二套商品住房的缴存职工家庭来说，若该所购住房位于五环以内，那么其最低首付款比例不低于35%，要是所购住房位于五环以外，最低首付款比例则不低于30%。
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北京市多子女家庭贷款买二套房按首套认定
《通知》有明确表示，会对北京市户籍里面二孩及以上的多子女家庭，在商业性个人住房贷款以及公积金个人住房贷款方面的首套住房认定标准予以优化，《通知》还称，要支持多子女家庭改善性住房需求，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭而言，要是购买第二套住房的话，在个人住房贷款中会被认定为首套住房。
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以旧换新优先推动“旧房交易”
根据《通知》，北京市在近期会指导房地产协会，还会指导房地产中介行业协会，开展住房“以旧换新”活动，搭建对接平台，鼓励更多开发企业自愿参与，鼓励更多经纪机构自愿参与，实施优惠措施，共同为“以旧换新”居民提供更优质的服务。
涉及居民家庭将旧房售卖后去购置新房这种情况，房地产经纪机构会先助力旧房展开交易，当旧房成功卖出去之后，相关的订金就转变为购买新房的首付款成分。要是在特定的一段时期之内没能成功把旧房卖出去，那么开发企业就会毫无条件地把订金退还给对方。
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购买超低能耗建筑等将上浮贷款额度
《通知》提出，对于缴存职工家庭，其申请住房公积金个人住房贷款，并且是购买二星级及以上绿色建筑，或者是装配式建筑，亦或是超低能耗建筑的，给予上浮贷款额度支持。
详细地讲，针对那些申请公积金个人住房贷款去购买二星级绿色建筑的借款人，其可贷款额度会向上浮动20万元，针对申请公积金个人住房贷款买三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度会向上浮动30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度向上浮动10万元，对于申请公积金个人住房贷款购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度向上浮动20万元，对于申请公积金个人住房贷款购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度向上浮动30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额向上浮动40万元。
另外，针对最高额度作出了限定，对于那些同时符合上述多个适用条件的借款人而言，上浮的金额能够进行累加，累加后最多可以达到40万元，并且最高贷款额度不会超过160万元。
值班编辑 康嘻嘻
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