四大核心区贡献超七成成交量
从区域呈现状况来讲，有数据表明，在1月的时候，深圳二手房市场核心区域展现得较为显眼，当中，龙岗凭借1454套的数量连续位居全市首位，福田、罗湖、南山依次紧跟在后面，四大核心区域所提供的成交量超过了七成，是促使市场回暖的主要力量。
除此以外，深圳市房地产中介协会所展示的数据表明，盐田区是以百分之三十五点一的环比增长幅度引领上涨，光明、龙华等区域同样呈增长态势，购房需求加快进行释放，市场的信心持续得到修复，为后续的行情奠定了坚实的基础。
片区间成交的状况，展现出极为显著的“两头热”态势，龙岗中心城凭借277套的成交量，在全市范围内处于领先位置，龙岗区当中，有4个片区成功跻身前十，刚需方面的需求始终保持着活跃的状态；与此同时，南山的蛇口、华侨城、后海这3个高端片区，同样有着出色的表现，刚需以及高端置业的需求，呈现出同步上升的趋势，市场结构的分化情形十分明显。
当下，市场呈现回暖态势，其背后存在着供需两端的积极改变。深圳乐有家的经纪人蔡鑫涛称，就客户层面上来看，刚需客户的置业决策周期显著缩短，以前客户看房时考虑的周期都偏长，一两个月属于常态，如今不少客户准备得很充分。比如说昨天，我们接待了一位上门咨询的客户，他是准备好资金才来看房的，当天看完后直接约家里人进行二次复看，当天晚上就约业主面谈价格。这一变化直观地体现出市场信心正在快速地复苏。
在业主这个层面来讲，蔡鑫涛谈到了，有一部分业主认为，“最难的阶段已然过去，因而没必要赶着在年前进行出售”，打算等待年后政策环境更为宽松的时候才出手，这种惜售的状况是确实存在的，尤其是那些位于核心区福田以及南山的房子。
关于价格这一方面，乐有家研究中心所给出的数据表明，深圳二手住宅的挂牌价格，已经连续三个月稳定在了大概6万元每平方米的水平，业主们的挂牌价格，正逐渐趋向于稳定。
美联物业全国研究中心总监，何倩茹指出，深圳二手房市场，从2025年四季度开始，看房的热度有所提升，成交的热度也有所提升，1月份延续了去年以来态势，目前二手房性价比较高的盘源去化较快，一方面是二手房价格调整已基本到位。另一方面由于二手房及其周边配套真实可见，比新房更快满足居住需求，根据美联物业的数据，目前深圳二手房交易的总价区间依然集中在800万元以下，占比高达八成。
“楼市有望完成筑底”
跟二手房市场作比较而言，深圳新房市场于1月呈现出阶段性的回落态势。依据深圳市房地产信息平台给出的数据，在2026年1月的时候，新建商品房总共成交了3977套，跟之前环比下降了27.0%，跟去年同比下降了41.7%；在这其中，住宅成交了2550套，环比下降了11.5%，同比下降了49.9%。
深圳市房地产中介协会指出，新房成交存在阶段性波动，从短期市场运行逻辑来讲，1月处于房企制定年度销售目标的调整阶段，此阶段去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，这正是造成新房成交量出现阶段性回落的关键原因。
在认为去年第四季度多个有着较高定价却销售状况较好的豪宅盘入市从而带动了市场氛围的中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，市场数据显示，2025年12月下旬，深圳湾、后海等核心区豪宅处于热销状态，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额超百亿，后海招商玺开盘即售罄。
郑叔伦分析称，1月，新房市场供应甚少，且不存在热点楼盘，所以呈现出供需低迷的状态。深圳中原研究中心监测表明，1月深圳新房批售项目有8个，相较于上月减少了14个，其中有4个包含住宅项目。就入市项目来讲，1月有2个住宅项目入市，比上月减少了11个，并且没有项目开盘售罄。
郑叔伦持有这样的看法，那就是，伴随年底之时新房豪宅呈现出热销的状况，以及当下核心区域二手房价格处于企稳的态势，接下来豪宅市场有希望率先实现企稳，刚需客户会首先选择观望，然而在豪宅所产生的带动效应之下，刚需客户也会加快进入市场的脚步，整个楼市有希望达成筑底。
此外，乐有家研究中心联合深房中协、微博共同发起了《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研，在对2026年深圳房价走势的判断里，认为成交价维稳的占比是最多的，占比达到43% ，看涨的占比为30%。在对2026年深圳楼市成交量走势的判断方面，对成交量看涨的占比最多，占比53% ，其次是看平，占比31%。整体来看，2026年市场预期是向好的，购房者对于2026年深圳楼市的量价走势是以“量涨价稳”为主的。
