在今年的一月期间，重点城市当中的二手房，持续延伸了处于年底阶段的成交热度，进而使得楼市迎来了所谓的“开门红”。
通过监测得出的数据表明，在2026年1月份的时候，北京、上海、深圳等这些地方的存量房市场，均呈现出了相当不错的成绩表现，其网签量并不比去年年底时的状况要差。
期间，北京二手房进行网签的数量达到了15082套，连续有3个月在1.4万套这个关口处于稳定状态。在此之前，持有观望态度的那些购房者加快进入市场，稳定的态势持续巩固。
二月上海二手房网签数量达到二万二千八百三十四套，与去年一月相比较，其上涨幅度高大百分之二十四点一七。此时的成交量，既与二零二五年年末呈现翘尾态势的行情水准接近持平，又创造了最近五年同一时期的最高纪录。
深圳全市，新建商品房，以及二手住宅，它们累计出现的网签量，突破了1万套，这里面，二手房的网签套数，和同比相比，增长了25%，跟环比相较，增加了7%，并且已连续三周呈现上涨态势。
那么，问题就出现了，在房价持续呈现下跌态势的行情发展趋势之下，重点城市达成“开门红”这一情况，其背后所蕴含的逻辑究竟是什么呢？是哪些人在进行购买行为呢？
问题一：存量市场，为啥卖这么好？
通常情形下，因春节等诸多因素产生影响，1至2月份存量房市场会踏入一个相对而言比较冷淡的时期，此情况能够从成交的走势方面被看出来。
拿北京当作例子，在2025年1月的时候，全市二手住宅网签套数是12480套，到了2月份，全市二手住宅网签套数为11876套，而这样的水平，在各月成交量排名里，处于垫底的那种位置。
在上海以及深圳等地，同样展现出类似的发展趋向。依据网上房地产监测所得到的数据表明，在2025年1月的时候，申城全市二手房签约量是18389套，而到了2025年2月份，其二手房签约量为16742套，这两个数据成为了2025年以来单月成交的较低点位。
深圳市房地产中介协会统计显示表明，在一、二月份，也就是二零二五年的一月与二月里头，二手房录得量分别是仅仅有四千六百七十五套，以及仅仅有四千八百五十八套，将其和其他各个月份的成交表现相比较，明显是逊色不少的。
然而，2026年存量房市场开始时，却展现出一幅在冬日实现逆袭的景象。1月份，重点城市的二手房成交数量，和旺季时的表现基本相当，使得今年的楼市迎来了“开门红”。
业内在人士引发了这一场受着趋势关注之外，许多购房者以及投资者对未来房市走势充满期待，那么重点城市二手房开年为何表现得这般十分亮眼呢？
探寻其缘由，一方面，马年的春节来临得更为滞后些，这般状况为去年年末呈现向好态势的行情走向的持续，营造了优越的条件。基于惯性的作用，二手房市场里的刚性以及改善需求得以有序地释放出来。
另一方面，因供需关系出现重大改变，房价处于连续数十个月回落的通道之中，购置房产的成本渐渐下降至大家自己所预期的范围以内，已有购房意向的人挑选优良的房屋、甄选出优质的房屋之后果断地进行房屋购买行为。
据国家统计局数据表明，去年12月时，商品住宅销售价格同比降幅持续在扩大，一线城市那儿二手住宅销售价格同比下降了7.0%，降幅相较于上月增大了1.2个百分点，其中，北京下降了8.5%，上海下降了6.1%，广州下降了7.8%，深圳下降了5.4%。
需要留意的是，北京二手住宅销售价钱同比已经持续27个月报告为下跌状态；上海二手住宅从2023年7月份开始到现在已经连续下跌了30个月；广州跟深圳的二手住宅销售价格同比下跌时间更为长久。
再加上房贷利率一直不断地持续下降，落到了较低水平，去年四季度的时候，全国新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率已经降低到了3.06%。不管是对于刚需买房的人来说，还是对于有资产配置需求的群体而言，当下重点城市的购房所需成本已经显著到了一个处于较低的位置之上。
而且，于增量以及存量政策的激励之下，房地产市场那种观望的情绪有了一定程度的消解，部分有着购房意愿的人加快了进入市场的步伐。
有一项问卷调查，是58安居客此前在线进行的，在收到的近千分有效样本里，有部分用户明确表示，将于2026年买房，这些用户的占比达到了34.61%，此占比超过了观望用户的规模。
问题二：现在上车，都哪些人在买？
照以往通行的惯例，众人向来是倾向于购买价格上涨的而非价格下跌的，如此这般，在当下此刻的行情状况之际，究竟是哪一些人在进行房屋的购买行为呢？
虽说北京、上海、深圳的二手房成交状况皆显出良好态势，然而各个地方成交量保持在高位的缘由并非全然一样。对于此问题的相关解答，各个地方的官方媒体均给出了确切的回答。
《北京商报》发布文章表明，就北京的市场状况而言，因入学时间节点渐近这种情况，致使教育资源优良、生活设施周备的区域，房屋交易热度不断攀升，之前抱持观望想法的买房者加快进入市场。
此时，于以刚需房源作为成交主力的区域当中，伴随高性价比刚需房源供应的减少，改善型房源成交热度持续地走高，改善住房需求迎来了释放的窗口。
据澎湃新闻所报道的情况，1月份时，上海二手房成交量创下了5年来的新高，就成交结构而言，市场依旧维持着“刚需主导，改善发力”这样的特征，低总价的房源成为了市场的核心驱动力。
线上数据由 58 安居客呈现，低总价房源的供给比例为 51%，其对应流量比例更高，这意味着低总价房源不但是市场供给的主力，还能够精准吸引刚需群体，特别是首次购房的年轻家庭。
此外，于上海存量房市场之中，伴随房价的下降以及限购规定的放松，资产配置的需求也渐渐显现。据了解，部分高净值群体开始把资金转向房地产领域，开展长线投资。这一部分增量需求进入市场，和刚需一同促使成交热度升高。
在2026年的时候，深圳楼市达成了开门红的状况，这是因为有好多购房者正从之前的犹豫状态而是朝向实际行动转变。
有文章在《南方日报》上发布声称，在成交数据呈现出朝着好的方向发展的背后，是政策一直在持续发挥作用，从年初那时起，深圳推行了降低住房交易增值税率的政策、延续了个税退税优惠的政策、下调了商业用房首付比例这样的举措，通过这些措施来降低购房成本方面所设置的门槛。
伴随着相关利好所带来的刺激，首套刚需住房需求积极进入市场，改善型住房需求同样积极进入市场。58安居客研究院进行监测后显示，在鹏城二手房供需结构里，存在总价分层数据，其中低总价房源的流量占比达到了高达59.46%的程度，与之相应的房源占比也接近50%，正是这部分购房需求的匹配以及释放，从而推热了存量房市场。
需要留意的是，成交量显现出“企稳”征象时，上海等城市的二手房交易价格，呈现出“止跌”态势，市场成交不再只是单纯依托“以价换量”。
踏入2026年，房地产的市场持续向着好的情势发展喽，于“开门红”之后，因为顺着降息，国家级队伍去库存补充，现房售卖这些利率的落实，房产市场或许会迎来更多积极的变动呢。
