春天乃一年计划关键时候。今年属于贯彻落实“十五五”规划起始之年，每年开始时楼市发展都全力争取获得“开门红”，然而对于今年而言，促使达成楼市“开门红”格外重要。这是由于其关联到稳定楼市预期，预期稳定下来购房人才能够放心且安心地买房以及换房。市场“稳”的程度够了，房地产“进”的程度才会切实够 。
以元旦期间楼市成交状况作为观察依据，上海、深圳等重点城市的房地产市场，整体展现出热度持续、需求分化、信心修复这样全新的特征考量。就深圳这个城市来说，元旦期间二手房看房数量与环比相比上升了百分之一百五十五，和同比相较上升了百分之八十一。签约数量跟环比对照上升了百分之十一，与同比相比上升了百分之四十三。这种情况不仅体现出二零二五年楼市的翘尾行情态势，还出现了二零二六年“开门红”的景象表现。
通常来讲，重点城市鉴于拥有人流、物流、资金流以及信息流方面的优势，住房需求依旧十分旺盛，楼市仅仅呈现出阶段性的短暂调整状况，整体的去化周期并非很长，核心地段的新盘甚至出现了“一房难求”的情形。需要予以重视的是中小城市，不管是从主观层面还是从客观层面来看，中小城市在今年需要更加着重于稳定房地产市场，秉持开局就是决战、起跑就要冲刺的赶考精神，想尽一切办法充分利用好政策，切实有效地释放住房需求。
实现一季度时候的楼市出现“开门红”这种情况，实际上中小城市也是具备着不少有利条件的。福建省南平市住建局最近的时候出台了《关于实现2026年一季度住建领域高质量发展良好开局的若干措施》，从共有产权购房政策这个方向、差异化购房支持措施这个方向、推动存量商品房转为保障性住房这个方面、探索多元化购房模式这个方面、支持房企向租赁企业转型以及强化返乡置业季促销宣传等多个方向来提供系统性消费支持 。这些支持性政策，抓消费端，抓供给端，对新市民、青年人和有不同情况的家庭，分别档次给予购房补贴、契税奖补等差异化优惠政策，支持房地产开发企业创新销售方式，推广“以租代售”“个人+房企”共有产权（个人持有产权比例不低于50%）等多元化模式，促进资源优化配置，统筹推进库存去化与住房保障工作。
若要着力稳定房地产市场，那么便需要这般聚焦重点，早干、快去干、实实在在地干的劲头。当下，“信心比黄金更重要”在楼市之上体现得更为显著。因为，其一：在本年一季度的时候，房地产运行所呈现出来的表现良好，如此一来，市场预期便趋向于稳定，且信心也就更加充足，这种情况就有利于形成房地产市场稳定的良好态势；其二：虽说本年一季度既有元旦，又包含春节、元宵等节假日，然而时间显得极为宝贵，故而良好的开局需要充分利用好每一天，以此为全年的稳定发展奠定良好的开端。
工作会议于去年底开展，该会议为全国住房城乡建设工作会议，此会议明确了方向、任务以及要求，即着力稳定今年房地产市场工作，同时这次会议还再次强调了因城施策及精准施策，并且强调了一城一策。房地产市场具备鲜明的地域特点哦，解决相关问题要讲究因城施策啦，比如说有些地方呈现出房地产市场供需矛盾这种情况属性为结构性问题，在稳定市场以及促进消费这两方面，不仅仅需要住房消费政策供能，还需要户籍制度以及产业政策予以支持，如此这般就可体现出因地制宜以及因城施策的重要程度了。此外，激励精准地采取策略，这不但属于稳定房地产市场的需求，而且还关联着房地产上下游几十个行业的发展需求，一旦房地产市场得以稳定，相关产业便能够在销售以及生产方面达成良性循环。所以，依据党中央的决策安排以及行业主管部门的具体工作要求，今年各个地方应当着重稳定房地产市场，进一步精准地绘制施工图，拿出切实可行的方案，明确具体的时间，达成上下贯通、左右呼应，奋力夺取稳定房地产市场的“开门红”，最终拼出一个“全年好” 。
此文刊登在中国房地产报，于1月12日的01版，责任编辑为何可信 。
值班编委：樊永锋
