我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，上海5大新城中的南汇新城值得买房吗？ 南汇新城会不会离人民广场远，就业机会少？ 未来南汇新城房价会上涨吗？
胡叔叔：您好，南汇新城有优势。 南汇新城在经济领域具有发展前景。 拥有先进的高端制造业和航运业。 受国家自贸区影响，毗邻浦东航空国际枢纽。 随着东站项目建成，南汇新城将加速发展； 有很多就业机会。 南汇新城虽然地处郊区，但就业并非以人民广场为中心。 可以考虑在南汇新城买房。 随着人才的引进和教育、医疗资源的拓展，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。 总体而言，南汇新城虽然现在显得遥远，但未来的发展空间可期。 规划配套齐全，急需。
问：胡叔叔您好，我孩子今年在上海打工。 女孩单身，刚刚上海定居。 公司位于世博园白莲泾路，紧邻河边。 我想买一套总价400万到500万的房子，通勤方便，至少有两居室，最好是三居室，而且我想在里面住至少十年。 请分别推荐新房和二手房的大概路段位置。
胡叔：你好，开车一小时400-500w就可以买三居室了，但是离上班、通勤都很远，所以两居室比较合适。 如果要选新房，优先考虑嘉定11号线>松江9号线>宝山7号线地铁房。 如果你做好功课，积分没有问题，就可以试试新房。 不过描述中的女孩点不高，婚前单身买了房，而且工作时间不长，在南翔、马陆、泗景等职位，包括刘星。 二手房，除非你也买外环或者外环旁边的郊区，否则小区里的房子会比较新，产品也会比较好。 否则，就会处于老社区或者社区的产品类型比较差。 该类型的二手房可以优先考虑北材大华。 绿河社区。
问：胡叔叔您好，我手头有2500左右现金。 如果我喜欢的房子在3500-4000左右，有推荐贷款吗？ 还是适当降低要求？ 未来3-5年房地产走势是否存在下滑因素？ 我只有35分。 市内有新项目吗？ 你买的是新房还是二手房？ 目前是否考虑陆家嘴板块和连阳板块？
上海叔叔：您好，入围很难。 2500万的房子至少要有50分才能入围，而且积分必须从70分开始。 和国信世纪海景一样，九龙仓目前是塘桥和陆家嘴交界处第二新的房子，单价也贵。 离谱，连阳的标杆是滨江城二期、三期，上一波楼市涨幅超过80%，目前单价也不低。 2006年出租转售，在整个世纪公园别墅区算不上高档。 ，起步社区，2500-3000w面积的选择不多。 豪宅等住宅的特点是房屋老旧、置换客群单一。 仁恒滨江的租户很多，位置肯定不好。 如果你有预算的话，退一步来说，位置可能会离市区远一点。 我单位距离近一点，社区里的产品可以更新。 也是当地的主导产品。 是房地产市场的龙头老大。 一些公立学区要求选择联阳，一些T0核心区要求选择陆家嘴，因为陆家嘴十三区有2500万，一二线核心社区三居室的起拍门槛目前处于中高端，联阳公寓最终价格范围。 仁恒滨江公园的户型种类繁多，多种户型的小型复式公寓在您的预算范围内很容易买到。 只是看看。 登机阶段的注册怎么样？
问：胡叔叔您好，请问首付100万上海哪里更适合自住。 浦东漕路上，请问张江周边有没有合适的？ 您有合适的新房或者想要新房吗？ 曹路有后续计划吗？ 感觉这里好像挺偏颇的？
胡叔：曹路的新房要5万到6万，积分要求也高。 浦东新房供应量少，需求量大。 目前比较稀缺，但仍有空地可开发。 周期长，需要首付100万。 新房首付35%，二手房首付50%。 张江附近没有新房源。 对于二手房来说，可以考虑搬迁，也可以考虑放宽区位要求。 新房子可供使用。
问：胡叔叔您好！ 我关注你很久了。 我在上海工作，只需要一套房子。 我工作几年了，一直在犹豫买不买房。 房价太高，感觉买房压力会很大。 现在应该赶紧买房吗？ 等的时间越长，票价就越高，但上车的门槛又那么高，我真不知道该怎么办。
胡叔：您好，关注楼市走向的人太多了，每个人都有不同的看法。 房价过高是当今年轻人必须面对的现实焦虑。 大家都知道，自己手里仅有的一点积蓄，永远无法战胜房价，让很多人望而却步。 2020年突然释放了往年积压的需求，现在下一个周期已经开始。 如果一年存不了2万元，那么买一二线的房子基本就没希望了。 对于一些高收入人群来说，晚一点买房更符合长远利益。 这些人储蓄很少，但收入预期稳定。 如果耐心等待几年，他们可以买一套价值千万以上的好房子。 现在他们急于买房，只能更换。 对于家庭出资买房、收入又不高的人来说，当然是越早越好。 毕竟，没有人能够承受房地产市场的波动，只收取足够的首付即可启动。 对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，给自己设定目标。 他们必须在生孩子之前先买房，否则这个目标将来会越来越难实现。 我不推荐这个。 人们为了早点买车，过度举债或者一起买房。 毕竟未来充满了太多的不确定性。 买房虽然难，但一定要相信总有办法。 不要太着急，现在就迈出每一步。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
