会在二零二六年时的柳州市中心城区的情况在，去购置一幢有着五层的楼房，存在着可能性相较于去购买一个高档住宅小区的停车位而言还要更便宜一些。 最新有一栋处在柳南区黄金地段属于有五层的自建房屋，其第二次拍卖所达成的成交价格被锁定在了三十三点一万元，经过计算并转化下来，每平方米的单位价格仅仅只有二千四百二十四元，并且还会白白赠送两层楼给买家。
以这个价格于同一个城市当中，也许仅能够买下一个位置平常的单间公寓 。然而这栋楼于首次拍卖之际，所挂出的25万价格却是根本没有任何人愿意要，一直到降价至20万起拍，才忽然吸引了8个人涌进来，将价格抬高了13万有余 。天上掉落的馅饼，为何大家一开始都不敢去接，而后又迫不及待地抢着要呢 ？
存在这样一栋楼处于柳邕路东二巷，其地段状况挑无可讲，在相关位置方面，北边是汽车总站位置所在，其旁边存在小学以及中学，去到鱼峰公园之处、银泰城这些地点距离都较为近，关于房子情况，有证的部分处于1到3层，面积为136.56平方米，然而4层以及5层是房东自身加盖而成的，不存在产权这一情况，所以，你花费33万所购置得到的，是一项“部分具备合法性”的资产，有证的部分会受到法律保护，能够正常进行过户，但是其上面那两层，在法律层面并不予以承认，往后能否得以保留，完全取决于政策的走向以及邻居有没有进行举报 。这种有着“买一层送两层”这般诱惑情形的背后其中之一，是存在一个确切的风险这样一种状况，那就是你为了属于违建的那部分所花费的钱财，有可能在任何时候就化为泡影了。
于柳州乃至全国的法拍房市场当中，这般“带病”的房产流拍属于常态。 在不久前，鱼峰区古亭山有一栋面积超出660平米的5层自建房，其起拍价从192万降至154万，然而依旧连续两次流拍。 那栋楼能够从银行抵押获取210万，可市场就连154万都不予以认可。 原因非常直接：房子是“火车厢”样式的狭长结构，中间部分昏暗无光，通风极其糟糕。 更为关键的是，它东面窗户望出去不远处，便是一片公墓。 这种心理方面的忌讳，致使它的潜在买家群体变得极小。又有一套位于柳石路的4层毛坯自建房，它的起拍价是33万，然而却流拍了，其缘由在于，这房子的外墙连抹灰都还没做，并且它处在更为幽深的巷弄之中，无论是进去还是出来，都存在着困难。
价格便宜的法拍房，每一个低价标识背后，都附着着若干个问题表。产权有瑕疵仅仅是第一关。就像柳邕路这栋楼，没有证件的部分将来或许会面临罚款，或者直接被判定为违法建筑，在办理过户登记的时候会被排除。土地性质同样是隐患。之前飞鹅路菜园屯一栋类似的法拍房，成交价格是40万，但是土地是划拨性质，买家还需要额外补交5万多的土地出让金，实际成本并不低。居住体验方面的不足更直接地影响生活。处于深巷里的房子，大型车辆没办法进入，若是要进行搬家，光是搬运一个沙发或者一台冰箱都会变成难题，其户型呈现长条状，致使采光以及通风在先天条件方面就有所欠缺，以至于在白天的时候，或许也得把灯打开 。
然而，最为棘手的那个问题，乃是房子里头究竟是不是尚住着人。在法律层面，法院分管“卖房”事宜，可却并不始终承担“清场”责任。要是房子当中住着原房东或者租客，并且他们坚决不搬离，那么买家就得自行去打官司索要腾退，这般过程有可能长达数月甚至数年，既耗费心力又消耗体力。先前沙塘镇有一栋法拍房被原房东的弟弟竞拍到手，这便被外界解读成是一种“内部消化”，圆满避开了清场难办的问题。对于普通竞拍者来讲，看不到房子内部的结构，不清楚实际的占用状况，完全凭借公告上的几张照片以及几行描述去进行下注，这本身就是一场豪赌。
然而，在市场的另一边，那些清晰透明的资产，总归是能够寻觅到其拥趸的。河东片区桂中大道那儿，有一栋4层的自建房，在第二次拍卖的时候，起拍价从122万降到了98万，这一举动马上就吸引来了6个人报名，随后经过117轮的加价，最终是以125万成交的，相较于第二次起拍价，高出了将近30%。这套房子能够成功的缘由十分简单：其地段是大家公认的好，产权明晰，土地属于出让性质，不存在那些乱七八糟的历史遗留问题。它证实了法拍房市场并非处处皆为陷阱，对于那些信息占有量充足，且风险承受能力较强的买家而言，在此处存在着因卖家急于实现变现的需求，进而产生的实实在在的折扣 。
回首去看，针对柳邕路那栋价值33万的5层楼，有着8个报名者，显然这些报名者并非是那种盲目冲动的门外汉。他们很大的可能性是本地那些熟悉具体情况的投资者，又或者是有着特殊用途（像是用作员工宿舍、小型仓库这一类）的购买者。他们清晰地进行了风险与收益的计算：就算仅仅计算有产权证明的136平米部分，每平米2424元这样的单价，也远远低于市场上的价格；另外还有两层将近170平米的空间，就算其权属存在一定的瑕疵，在当下城市管理的实际操作当中，只要不涉及重大安全问题或者新的拆迁情况，很大概率能够以“历史遗留问题”这样的形式持续使用。他们所进行的赌博行为，所图的是规则所具有的弹性，还有呢，是那些存在瑕疵的资产，在特定的人群眼睛里，所呈现出的特殊价值。
那么，一个关键的问题冒出来了，对于平常家庭而言，这种看上去好似“白菜价”，然而却背负着产权不明、隐患诸多的法拍自建房，究竟是一条阶层跨越提升的便捷路径，还是一个没准会吞食本金的深不见底的黑洞？当“安居”的梦想跟“违法”的风险被搭配售卖时，这笔账，到底该如何去计算？
