上周陪着闺蜜去退订金，原因是她由于“18楼像十八层地狱”这个想法，导致一夜都没能睡着觉，哪怕会亏损两万块钱，她也坚决要换房。此类故事在售楼处每天都会上演。然而真实的数据向我们表明，楼层对于房价产生的影响或许最高能达到20% ，并且很多人都避而不及的“忌讳楼层”反倒隐藏着真正的性价比密码。
很多人一听闻4楼，一听闻14楼，一听闻18楼，便会摇头，觉着这些数字不吉利 。然而房地产交易数据表明，这些楼层的居住满意度，与其他楼层并无明显差别 。因为心理因素致使的市场偏好减少，4楼的房价一般会比相邻楼层低3%至5%，反倒成了性价比较高的选择 。那些对数字忌讳不太在乎的购房者，完全能够花更少的钱买到同样的户型以及质量 。
二楼价格确实便宜，一般是比中高层便宜百分之十五到百分之二十，然而它的下水道问题着实得加以警惕，整栋楼的下水管道都于低层出现转弯，一旦发生堵塞，二楼常常会最先受到影响，挑选有独立排水系统的较新小区能够避免这个问题，否则节省下来的钱或许全都要花费在疏通下水道上面。
被称为腰线层的相关问题，要比好多人所想象的情形更为复杂，当下开发商出于让外立面看起来更加美观的目的，在六楼、八楼以及十楼的位置，都极有可能向外伸出一道类似“小阳台同款”样式的装饰，这些装饰所具备的宽度，完全能够放置下一排空调外机，进而引发遮光、积水以及卫生方面的问题，在晴天的时候去看房，是很难察觉到这些问题的，最好是选择在下午四点之后再前去进行考察，因为斜射的太阳光会致使腰线所形成的阴影，如同膏药一般紧贴在窗户上面 。
流传了二十年之久的“扬灰层”这种说法，实际上气象数据早就已经澄清了。9 - 11层并不存在显著明显的空气污染方面的问题，真正对灰尘大小起到决定作用的是楼盘前方是不是有主干道以及工地。要是紧邻高架的话，3楼就能够吸入大量的尾气灰尘；而要是前后都是低层洋房的情形下，15楼也能够保持清爽的状态。
对有老人以及小孩的家庭而言，3楼是个挺好的选择，从高度方面来说爬楼梯不费劲，在电梯出现故障时如此，遇到紧急状况逃生也比较容易，采光虽比不上高层要好很多于采光却是比1至2层，价格也处于适中状态，不要为了那所谓的“景观”来讲让老人每天经受等电梯的困扰，实用性应当被放置在首位。
16至29楼属于中高层，采光条件良好，基本不存在遮挡情况，通风能力很不错，私密性也更为突出。然而，处于这个高度意味着出入便利程度会受到影响，价格会略微贵一些，在冬天供暖期间常常会让人感觉比较干燥。对于高层住宅而言，电梯的数量、速度以及故障率会直接对日常生活便捷程度产生影响。
通常情况下，顶层住宅价格要比次顶层便宜掉5%-8%，其视野开阔着，还不存在上层邻居制造的噪音干扰。然而，顶层也遇上好多问题，像是夏季时分温度过高，冬季的时候散热速度又快，而且屋顶出现渗漏的风险也比较高。要是决定选择顶层的话，最好去挑选那种有额外露台或者阁楼赠送的单位，因为如此一来，既能够领略到视野优点，又能够对温度方面的问题有所缓解。
在许多高层建筑里，电梯被设计成了分区运行，像1到11层是低区电梯，12到23层是高区电梯，而电梯分区的交界层常常会被购房者给忽视掉，这种设计在交界层会引发特殊问题比如电梯等待时间长、访客找房困难、快递和外卖配送混乱，并且当高区电梯检修时，交界层的居民得先乘坐低区电梯，之后再爬楼梯，十分不便 。
判断一幢楼是不是值得去购买，存在个简便实用的小窍门：运用手机计时器去 Record 从进入单元门直至进屋就座的时间。要是在 45 秒之内电梯能够完成全部流程，那就表明这幢楼的电梯配置是合理的，入住率是比较高的，未来的接手者也会更多些。这个小窍门比任何销售的话术都更加真实可靠。
你于购房之际，可曾因楼层之挑选而产生过纠结之情呢 ？ 那些被视作是“忌讳”的楼层 ， 在你明了它们有着高性价比之后，你会思量去购买吗 ？
