新盘入市
2025年5月，上海及其周边地区将有11个新项目开盘或推出，这些项目遍布普陀、浦东、嘉定等不同区域，其中包括普陀区的紫薇之星、浦东区的招商象屿·星耀翠湾以及闵行区的安高申陇院等。
5月10日，上海网上房地产数据公布，共有六个商品住房项目在同一时间进入市场，总供应量达到约8.55万平方米，房源总数为734套。这些项目分布在上海的杨浦、普陀、嘉定、松江、青浦五大区域。特别值得一提的是，杨浦滨江的悦江珑庭项目引起了广泛关注，其备案均价为12.6432万元/平方米，这一价格刷新了杨浦区中环区域的房价纪录。
土拍市场
5月9日，上海成功举行了2025年第四批次的商品住宅用地出让交易，共计出让了4块土地，总成交金额达到了约97.09亿元。其中，杨浦定海地块在经过72轮激烈竞价后，成交溢价率达到了26.30%；松江新城地块则经过52轮竞价，成交溢价率为20.42%；而虹口四川北路商住组合地块和青浦重固地块均由单一竞买人以起始价成交。
市场行情
四月，上海房地产市场热度持续攀升，新房与二手房合计成交面积达到了231万平方米，这一数字较去年同期增长了21%。随着五月的到来，市场的热度并未有所下降，尤其在“五一”期间，张江、杨思、徐汇滨江等区域的商品房认购情况表现优异。在前四个月的时间里，新房成交面积同比增长了5%，而二手房在4月份的成交量为2.07万套，同比涨幅达到了约30%，前四个月的成交面积同比增长幅度更是接近45%。
政策动态
在“五一”假期，上海对房地产调控措施进行了调整，放宽了购房限制，允许非上海户籍的单身者在一些区域购置房产，同时，对于购房人才，社保缴纳期限得到缩短，多子女家庭也有资格增加购房数量；在房贷方面，降低了首付款比例，提供了利率优惠，并提高了公积金贷款的额度；此外，二手房交易流程得到简化，增值税免征期限缩短，并推广了“以旧换新”的试点政策。
