12月24日，北京市住房和城乡建设委员会以及其他三个部门，联合印发了一份《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从需求的一端，出台了许多的举措，政策优化的力度，以及精准性，进一步地得到了提升！
本次政策作出调整，乃是侧重于把购房门槛予以降低，以及让购房成本实现减少这两个核心方向，其具体所涵盖得到内容，是有四个方面的：
一是，要将非京户籍家庭购房的社保缴纳年限要求予以进一步放宽，以此降低新市民以及新就业群体的置业门槛；二是，将二孩及以上多子女家庭能够在五环内额外增购一套商品住房予以明确，用以满足家庭人口结构发生变化之后的居住改善需求；三是，把公积金贷款二套房首付比例下调，由百分之三十降至百分之二十五，从而减轻改善型购房者的首付资金压力；四是，取消商业贷款利率首套和二套的区分，促使购房者实际融资成本下降。将整体情况加以审视，此次的政策精确对标刚需以及改善型的实际居住需求，借助“精准滴灌”这样的途径来激发市场化的理性购房意愿。
此回北京对房地产政策予以加码优化，乃是有着鲜明的市场背景作为支撑的。自四季度开始以来，全国范围的房地产市场呈现出持续调整的态势，北京本地的房地产市场同样呈现出持续调整的态势。
就全国范围而言，国家统计局给出的数据表明，在今年的前11个月期间，全国商品住宅成交的面积达到了6.58亿平方米，与去年同期相比下滑了8.8%；从单月的情况来看，11月新房住宅销售面积同比的跌幅近乎20%，市场成交的动力明显不足。在价格这一维度上，70个大中城市的二手住宅价格已经连续3个月没有一个城市能够实现上涨，11月价格指数同比跌幅扩大到了5.7%，市场预期目前仍然处于修复的进程当中。以冰山指数监测数据为依据，将目光聚焦于北京市场时，会发现北京二手房挂牌价格呈现出延续回落的态势，在年内同比跌幅已经超过了10%，并且“以价换量”成为了市场交易的那种主流特征。然而不可忽视的是，该市场仍然存在着结构性的积极信号，其中北京、上海等一线城市的二手房成交量维持在相对稳定的状态，低总价房源成交所占据的比例持续在提升，这恰好印证了刚需群体依旧有着较为强烈的入市意愿。要留意的是，去年与“924”有关的楼市刺激政策的效果已基本消失，在进入四季度之后，重点城市的房地产市场再度返回新房量价一起下跌、二手房通过降价来换取成交量的运行轨迹，政策加强优化的必要性明显提高。这次北京在中央经济工作会议结束之后又进一步放宽限购政策，释放出房地产行业仍然是受到政策高度关注的核心领域的清晰信号 。
按照政策传导的逻辑来讲，身为同量级的核心一线城市，上海后续跟进优化房地产调控政策的可能性是比较高的。中央经济工作会议明确提到了房地产相关的内容。住建部也在《中国房地产报》发文中指出，当下新房和二手房交易总量基本上保持着稳定，二手房交易占比呈现出明显的提升态势，这种变化是契合当房地产市场发展的客观规律的。新房与二手房交易总量的稳定，既对满足居民刚性以及改善型住房需求有帮助，又能够给房地产行业从高速发展转变为高质量发展稳固基础。展望往后的日子，要是房地产市场成交量下降幅度进一步变大，预估后续还会有力度更大去稳定市场、防范风险的政策推出，促使行业渐渐稳定并回升 。
