数据周报91（2025年11月10日-16日）
1.银行直供房增加释放了什么信号？
2.10月的房地产市场现状
3.中国这轮房价调整有什么不同？
4.债务危机为何会影响地产出清？
5.投资连续两月阶段性放缓
6.工业小幅回落，出口压力增加
7.10 月社融增量温和回落
8.补贴退潮，汽车家电销售下降
正文
1.银行直供房增加释放了什么信号？
近期，有社友留意到，拍卖平台那儿的银行直供房，正呈现出大规模增多的态势，与之相关的媒体，也有着诸多的报道。那银行直供房具体指的啥呢？实际上，就是银行所持有，能够直接进行售卖的房产。这些房子的来源清晰明了，基本上是企业或者个人，由于经营状况不佳，没有能力偿还贷款，从而被银行收回的抵押品。银行会将这些抵押房产，放置到资产处理平台上去售卖，其价格通常比市场价格低三十个百分点以上。
房屋如此这般地大规模增添上升，这究竟意味着什么呢？银行直接供应房屋的通路实际上一直都是存在着的，然而在过去其规模并不是很大呀。在以往的时候呢，银行去处理这类资产，更倾向于借助法院拍卖的程序，又或者是把相关的业务外包给资产处理公司，然后由这些外包的公司去承担并推进法院拍卖这一事宜呢。
现今之所以会选择直供房渠道，关键在于违约数量增长速度过快，法院拍卖渠道处置效率极度低下，致使这类房产库存大幅积压。银行出于尽快回收现金、处理不良资产的目的，才主动选取直接出售的方式。这背后所反映的现实状况是，越来越多的人无法承担房贷，断供违约情形持续增多，银行面临考核压力以及资本回流压力，不得不加速处置这些抵押房屋 。
这同样证实了我始终着重表明的看法，即对于我们此轮房地产趋向于平稳的过程而言，并非单纯只是价格朝着原有高位之下回落的情况，而是一场切切实实的房地产领域债务方面所引发的危机。
2.10月的房地产市场现状
这一回房地产的调整，已经持续了三四年的时间了。去年924新政颁布之后，一线城市楼房价格下降的趋向，有了一定程度的减缓，甚至于连续好几个月，呈现出环比上涨的积极情形，这样一种向好的态势，一直持续到了今年2月。然而进入3月以后，房价又一次陷入到环比负增长的范围，从4月开始，数据又朝着往下的方向发展了。
11月14日，国家统计局公布最新数据表明，10月，70城房价整体降温态势未改变，。
于价格方面，10月时，一二线城市里，1-2线城市的二手房之间，价格环比情况不一样，一个下降了0.9%，另一个下降了0.6%，当中广州的二手房同比出现下跌，下跌幅度为6.4%，这创下了一线城市所出现的最大跌幅；三线城市的二手房价格环比降幅，相较于之前，出现了扩大，扩大幅度为0.1个百分点，扩大后的降幅达到了0.7%。
就智本社数据中心所测算， 10月单独一个月同比的数据表明，除了价格之外，多项地产核心数据里，除了正在施工的面积未下滑外，新开始动工的、已经竣工的、售卖出去的、资金融入的源头等，都呈现出同比两位数的下降幅度 。
当中，销售面积在单月的同比情况呈现下降态势，下降幅度为 19.6%，销售金额同比出现下降，下降比例是 25.1%，定金及预售款同比呈现下降状况，下降了 25.7%，个人按揭贷款同比下降幅度为 30%。
当前的房价，不但没有能够出现回暖的情况，反倒出现了进一步的下跌，房地产这个市场持续处于下行的通道之中。
3.中国这轮房价调整有什么不同？
关键原因在于，这并非正常的价格调整周期，而是由债务危机引发的下行情况。以香港房地产市场作对比便能明白，香港楼市于2021年同样达到高点，之后也历经了三四年的调整，表面走势与内地相仿，然而本质却全然不同。香港的调整属于正常的房地产周期，并非债务危机引起的 。
站在开发商这一端来看，香港那些主流的开发商当中，大多数并没有遭遇债务危机，仅仅只有新世界等个别企业，其债务压力稍微大一些，并没有出现类似于内地恒大那样的大规模债务违约现象。从需求这一端来看，香港大部分的房产已经不存在按揭贷款了，仅仅有少量房产存在抵押的状况，不存在大规模断供违约这种情形。
内地的情形呢，那是全然不一样的：在供给端这儿，不管是头部的房企呀，还是中小规模的开发商呢，普遍都陷入到了债务危机当中，资金链条断裂、项目停工这种状况是屡屡出现的；于需求端而言，居民供房所承受的压力持续增大，断供违约的情形正以很快的速度增长起来。债务风险在供给端以及需求端同时进行着蔓延，甚至已然逐步传导到了银行这个层面，银行处置抵押房产形成的直供房，这就是最为直接的一种体现了。
4.债务危机为何会影响地产出清？
至少有两个核心原因。第一，债务危机...
倘若债务危机持续恶化下去，那对于房地产市场来讲会产生怎样的影响呢。面对房价下跌这种状况究竟应当怎样去应对呢。10月的经济数据展现出来的情况又是怎样的呢。
