具有重大影响力的利好消息传来！那些有购房意愿的人们将会享受到数量更多的实惠。自今日也就是12月1日开始，太仓地区的购房相关政策迎来幅度较大的调整，多项具备优惠性质的政策正式开始施行。这里面包含契税方面的新政策，就首套以及二套户型面积在140平以内的房屋而言，契税能够按照1%来予以缴纳，从而为购房者节约下一笔数额较为可观的支出。与此同时，公积金方面的政策也实施了优化举措，首付款所占的比例有所下调，贷款的计算方式变得更加具有灵活性，并且支持在购买保障性住房的时候使用住房公积金，进而为购房者给予更多的资金方面的支持。
此外，多项相关政策被调整了，这其中涵盖限购、限售、限贷以及保障住房政策。就限购而言，太仓市已全部取消，这表明在购房并取得房产证后，家庭新出生人口（二孩及以上）于出售新房时不会受到转让年限的制约。至于限贷政策，首付比例被下调了，从5月28日开始，太仓市首套房最低首付比例被调整为不低于15%，二套房最低首付比例被调整为不低于25%。对于在城区范围内，没有住房，或者仅有一套住房，并且正在挂牌出售的购房人，在办理新购住房的按揭贷款时，能够按首套住房来认定。与此同时，我市二孩及以上家庭，在办理个人住房按揭贷款的时候，住房套数可以核减1套。另外，今年11月13日，苏州市住房和城乡建设局还发布了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》征求意见稿，面向社会公开征求意见。
保障性租赁住房所需的选址，得把企业集聚、交通便利以及配套设施完善等好多重因素综合起来考量，为的是保证资源能被有效利用，防止出现空置以及浪费的情况，与此同时推动职业跟居住朝着平衡的方向发展。另外，苏州住房公积金发布了个人住房贷款的细则（意见稿），这意味着公积金贷款政策会有重大的放宽情形，该政策从2025年1月1日开始正式施行。
在贷款额度这一范畴内，鉴于依照余额法或基数法，借款申请人以及共同借款申请人能够据此计算而得出可贷额度，然而该额度不可超越管委会所设定的公积金贷款最高限额同时，并且也不可以超过住房总价同已支付首付款之间的差额。
在月还款额这方面，是按照等额本息还款方式来计算的，本金的总额以及利息的总额，不应该超过借款申请人以及共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
公积金贷款的期限以年为单位，最长可达30年。
对于贷款逾期情况，银行将对逾期金额收取罚息。
此外，细则还规定了异地贷款的流程，并要求提供相关证明。
这套细则在2025年1月1日起开始正式施行且会替代原来的规定，这里面明确提到了一些有关提升公积金贷款额度的举措，像个人以及家庭最高限额的提升，还有针对二孩及以上家庭与全日制普通高校本科及以上学历人员的额外上浮，与此同时，还加大力度支持绿色建筑贷款，在购买新建二星级及以上绿色建筑的时候，贷款额度能够上浮20%，且有效性是2年，仅仅限享受一次。若存在多种上浮情况同时存在，那么是以最高上浮的比例作为限制范围，并且不会进行重复的累加计算，最终最高能够贷款的额度会达到270万 。
（一）绿色建筑贷款政策
这则通知里，在绿色建筑贷款额度方面定的上浮政策来讲，仅仅是适用于去购买新建起来的住宅，暂时是不适用去购买二手的房屋，并且也不适用于去办理“商转公”这种贷款的 。
缴存人，当去申请住房公积金贷款，要购买依照本通知星级要求的绿色建筑住房时呐，若购房合同已然明确写明绿色建筑等级，那么就不需要再提供额外的证明材料呣；要是没有写明，那就需要去提供建筑设计施工图审查合格证的“绿色建筑设计专篇”，以及绿色建筑预评价报告哒。
（二）新老政策衔接
关于住房公积金贷款，其受理日期要是处于2024年6月1日之前，就会依照通知实施之前的政策来执行，若受理日期在2024年6月1日，也就是包含当日之后，便会按照本通知去执行。而贷款受理日期是以缴存人向公积金中心递交申请的那一日作为标准的。
另外，异地公积金所进行的贷款，会以余额作为依据来计算贷款的具体额度。对于商业贷款向公积金贷款转变的那个申请，会依照最新的公积金相关政策来予以执行，也就是个人能够贷款的最高额度是120万啦，家庭所能贷款的最高额度是150万呢，要是符合全日制本科以及在上所有学历这样的条件，那么就可以在原先基础上再相应提升50%。
同期里，符合存量首套住房条件那种情形的申请人，就算并非唯一住房，同样能够申请商转公贷款，具体的细节是能够跟商业银行去确认的。组合贷款当中的商贷部分利率会依照存量房贷利率标准来进行调整。从2024年10月25日开始那日起，新受理的或者是已受理但还没发放的商转组合贷款的商贷部分利率会同步批量下调成为LPR - 30BP。
（三）政策补贴
为缴存人规定的新政，于6月2日起开始实施，此新政针对首套新建商品住宅购买者，给予一次性购房契税补贴，补贴依据为契税缴纳份额的50%，不过最高限度是房屋契税计税依据的1%，该政策执行期限到2024年12月31日，具体细则尚待确定。另外，在从2022年10月1日至2025年12月31日这个时间段内，卖房后又买房的人，能够享受换房退个税政策。
政策对象：
在政策施行阶段，于同一座城市范围之内，存在着这样一群人，他们既已出售了房产，同时又购置了新的房产 。
退税金额计算：
若新购房产价格不低于售出房产，则可申请全额退还售房个税。
若新购买的房产价格比出售的房产低，那么退税的金额按照比例来进行计算，也就是用新购房产的价格除以售出房产的价格，再乘以售房时缴纳的个税所得出的结果 。
申请流程：
对着主管税务机关去提交退税给这个申请嘛，这个主管税务机关一般是政务服务大厅或者不动产交易大厅这两者当中的一个，同时呢，必须得附上必要的资料哦。
所需资料包括：
纳税人身份证件；
现住房销售合同；
若新购住房属于二手房，那么要提供房屋销售合同，还要提供不动产权证书，以及不动产权证书的复印件，。
要是新购买的住房属于新房，那么就得提供经由住建部门备案（也就是网签）的房屋交易合同，以及这份合同的复印件。
在此之外，太仓高新区还公布了人才优购相关政策，针对在这个区域当中就业，并且是在太仓市的范围之内买下首套商品住宅的人才给予乐居补贴，补贴的金额是依据人才的类别来确定的，最高能够达到500万元，与此同时，苏州也推行了新的落户政策，准许在苏州购买或者拥有合法产权住房，而且实际居住的非苏州户籍人员申请办理落户的手续，这个政策从8月1日开始正式施行，六区四县市都能够执行，并且不受面积以及参保的限制 。
那些拥有大专学历的人才，年龄处于35周岁以下的，其社保缴纳时间要求从6个月被缩短到了1个月。而对于申请人当中连续缴纳社保时间不少于6个月的，年龄条件能够放宽至45周岁。
拥有职业技能等级三级（高级工）的人才，其落户年龄条件，从35周岁放宽到了40周岁，并且，连续缴纳社保的时间，从6个月缩短为3个月。
要是申请人在申请落户之前的12个月里头，于长三角区域三省一市（把苏州排除在外）缴纳了城镇职工社会保险，并且在申请落户的那个月在苏州有工作且缴纳了社会保险，这样子相关缴费期限能够累计合并起来计算，而且被视作在苏州市的连续缴费 。
此外，《办法》还进一步简化了申报审核流程：
取消了苏就业人员档案调入的前置条件。
苏就业人员既可以选择个人申请，也可以选择所在单位进行申请。
取消了拟落户对象的公示环节。
先是凭借这些举措，这一规定不但削减了申报资料，而且还简化了申报手续，进而更进一步提高了人才落户服务的效率以及质量。
