多城推出“以旧换新”购房政策
县级市太仓已试行
你能想象吗，买房子也能像买手机、买汽车一般以旧换新?
自四季度起始，县级市太仓率先进行商品房“以旧换新”政策的试行，促使居民在置换改善方面的链条得以滚动促成。
先说明一下什么算是以旧换新呢，从字面上去理解，它指的是，依照用旧有的房子转化为新的房子这种方式，如此一来，针对好多有着置换型改善需求的购房者而言，他们不必要预先把房子卖掉之后再去购置房产，从而做到省心又省事，官方给出的解释是像下面这样的 。
此外，太仓住建局针对商品房以旧换新设定了条件限定，不是手里任意一套房子就能拿去换自己心仪的新房，而是得出售给指定的国资公司，并且要购买国资公司指定的房子方可达成。
也就是讲，购房者所拥有的选择范围并非是那么宽泛的，当然，不能够排除在后续阶段会激励各个开发商踊跃投入到这一政策之中。
另外，存在更多关于细节方面的事物，举例说明有古老房屋的建筑面面积需要在144平以下，一套旧的房子仅仅能够换取一套新的房子，旧房子总的价格必定要处于新房子总的价格的60%以及更低的情况，且不可以进行一一对应直接换取。
并且，以旧换新这项政策往后将会常态化地予以执行，而且会尽快着手启动第二批新房参与其中。
商品房“以旧换新”政策，从根本上来说，是旨在对改善性购房需求予以支持的，并且，其还能够对人才公寓以及保障房的供给种类有所作用。这是由于，当将购回的旧房改造成为人才公寓或者保障房以后，房源的分布面会变得更为广泛，进而，可供市民进行选择的余地也会变得更多。
然而，太仓的此项新政存在不少局限性，比如说旧房存在面积方面的限制，并且在购买新房时，需购买国资公司所指定的新房 。
政策在太仓出来以后，苏州诸多购房者纷纷进行呼吁，苏州市区能尽快去执行这一政策，缘于小道所传消息，苏州市区用于商品房“以旧换新”的政策有执行的希望！
江苏有多个城市已经执行了“以旧换新”，苏州市区有希望执行，实际上，太仓试行“以旧换新”并不是先例。不完全统计来看，截至现在，已经有南通、徐州、淄博、南京、济南、宁波等多个城市推行此政策，在全国执行该政策的城市当中江苏城市所占比例最大。从各个城市颁布的政策而言，“以旧换新”存在着两种模式。一种是购房者缴纳定金锁定新房之后，中介挂牌旧房并在一定期限内出售，卖出的话合同就生效，反之则退还定金；当前大部分城市像南京、南通、淄博等推行的都是这种模式。首先，发生的情况是购房者借助补差价的方式购得了新房，然后呢，房企或者其他第三方则实施了出手收购旧房的行为。就是这样一种被称作“换新购”的模式，它深度地挖掘出了一部分有着“以旧换新”想法的客户需求，通过成功打通二手房子与新房之间的置换渠道，进而缩短了二手房的出售周期，与此同时还拉动了新房去化率。然而，这种模式情况也有可能给二手房中介平台增添压力，导致堆积过多二手房源，最终压低二手房价格。从政策效果在多个城市所执行的情况来看，在当前二手房普遍存在难以售卖的情形下，住房“以旧换新”政策在一定水准上能够助力有置换需求的客户迅速将房屋卖出去，与此同时还能降低购房者的购房成本，进而提高其购房意愿。总体而言，该项政策能够更为有效地发挥一二手房市场之间的联动效应，加快房产置换的效率，从而更好地满足人们对于改善住房的需求。然而，在当前整体市场承受压力的状况下，政策执行所产生的效果并不一致。
那个所谓的“以旧换新”购房政策，给楼市带去了崭新的可能性，以及让人有所期待的状况。它不仅仅是协助房企把去库存这个问题给解决掉了，还对于购房者而言，提供了更多数量的、不一样的选择，以及带来了相当程度的便利条件。
然而，这项政策在施行过程当中，是有着一些潜藏的问题与挑战的，这些都要依靠政府以及市场一同付出努力，去面对并且解决 。
前方我们提及，以县级市太仓为开端，苏州市区或许将有可能施行“以旧换新”政策 。
分析师针对这个新政策，在购房群体当中，跟粉丝展开了互动，粉丝们也都纷纷表述了自身的观点以及对应的看法。
名为陈先生的粉丝表明，“以小换大”以及“以旧换新”之举，能够促使房产置换效率得以提升，进而更好地迎合改善住房之需求。特别是当处于购买首套房之际，首付款以及每月按揭还款所带来的压力颇为巨大，可是如今对于经济条件已然获得改善、还款能力已然有所增强的年轻人而言，这般置换方式能够为他们减轻一些负担标点符号。
粉丝刘女士讲，存在“以旧换新”的契机，想来好多人会对现有的老旧房屋予以维护、翻新，如此能够提高旧房屋置换的价值，并且有益于提高小区的住房质量。
有粉丝称操作起来会较费劲，以旧换新时易引发纠纷，旧房价值如何评估，二手房交易周期长，有时为尽快卖房在价格上做让步，万一市场大变，二手房价格差异大就易致纠纷，从而引发麻烦。
甚至有粉丝讲，虽说“以旧换新”这样子的概念，听上去特别能吸引人，然而却存在好多挑战，像怎样去确定旧房屋价值，交换时的税务方面问题，还有对旧房屋的维护以及装修等等，这些全部都需要颁布相关政策来给予支持 。
政策组合拳对楼市成交作用明显市场需要持续性政策刺激需求入市
之前我们就一直说，楼市的本质是政策市，楼市的天就是政策。
能够看出什么呢，是从10月苏州市区商品住宅成交量环比增加这里，看到9月以来的政策组合拳对楼市成交量有着一定的促进作用 。
虽说自10月起，苏州那具备高频率特点的政策依旧在不断地持续产生影响，涵盖商业贷款转公积金贷款条件放宽、公积金新政策全面施行，公积金贷款额度上限提升至全国最高水平等情况 。
那部分之前受限于严苛政策限制的需求，于9月份得到释放，且在10月的网签数据上有了显现，然而当下政策叠加效应的持续性显著不足。
当下，苏州楼市整体依旧较为低迷，成交量逐周下滑，在政策效果呈现后，成交短期集中放量，之后，显现出“前高后低”的走势，新政组合拳对于成交的提振效果，边际递减。
今年以来，苏州楼市一直持续分化，热度仅仅依靠头部价值板块的倒挂盘带动，热度仅仅依靠次核心及四大新城板块的高品质盘带动。
近期，苏州多个头部价值板块楼盘获得取证，像中建南门项目，还有月泊庭，狮山的仁恒澜庭雅致，园区斜塘的华润润雲，平江新城的华润润宸，在此当中，华润润雲、澜庭雅致已然开盘，然而整体去化表现未达预期，探其缘由，一方面存在市场大环境因素的影响，另一方面是项目并非苏州绝对核心地带，致使部分高端客户被分走 。
即便苏州具备着深厚的高端购买力根基，不过二手房价呈现出下降趋势，处于那样成交极为冷清的市场状况，也致使改善置换的链条受到阻碍，进而使得观望的情绪进一步加剧。
9月时，苏州一系列政策密集发布，这推动了部分需求入市，对市场成交有着明显带动作用，我们还看到10月新房的网签数据，相较于9月增加了11%，从这个角度去看待，如要苏州楼市成交量稳中上行，仍需依靠持续的政策来激发需求。
目前，政策组合出来的拳所产生的效应已然抵达一种临界的状态，如果后续时没有再进一步的利好政策来加以助力，那么就很难对于成交形成稳固的支撑作用，。
当前，苏州市面上存在着“卖旧买新”这种置换型的改善需求，且此类需求较为丰富，今年以来，苏州市区二手房的成交量已然达到了新房成交量的1.5倍，要是进一步去促进这部分潜在的换房群体加快卖掉旧房，进而能够开展新房方面的改善置换，便会对新房的成交量产生明显的带动作用。
总的来说，在目前的经济面和预期下，很难实现市场的逆转。
只有出台那种能够促使置换改善需求进入市场的政策，才能够对楼市成交产生一定的促进效果，江苏多个城市所出台的“以旧换新”政策，恰恰是出于这样的目标倾向。
双11这天为传统电商节，正值房企冲刺全年业绩的关键节点，在此期间房企祭出各种花样促销手段，其幅度甚至超过国庆黄金周，然而就当下市场情形而言，双11期间整体进行来访认购的数量恐怕难以达成预期。
一般性而言，11月期间，苏州房地产市场的整体成交状况或许难以呈现出令人乐观的态势，并且分化的行情还将会持续下去 。
参考价格：参考均价18500元/㎡
楼盘地址：太仓市城厢镇弇山路弇山小学西
楼盘电话：400-819-1382 转 499
