从单价最高的土地（上海静安地块）的拍卖，到上海三块地块的招拍挂紧急暂停，引发了上海房地产市场的突然骚动，原本很热。
近日，有关9月份上海房地产市场将出台新政策的传闻甚嚣尘上。 上海9月份将出台房地产调控新政策的传言主要内容是：首套房首付比例由30%提高至50%； 凡有贷款记录的，无论是住宅还是商业，无论是外地户籍还是本地户籍，无论是第一套房还是第二套房，首付都是70%； 对于某些购房群体来说，首付可能比基准利率高出10%。
正是因为房地产调控“认房认贷”的传言，上海各大房地产交易中心自上周末以来出现了持续火爆的交易场景。
网上房产交易数据显示，截至8月28日，上海一手房签约1066套。 前几日的成交数据也飙升，8月24日成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交918套，日均成交990套，8月成交1056套27.
值得一提的是，8月26日，上海网上房产签约系统因交易量巨大而崩溃。
昨天至今天上午，21世纪经济报道记者前往上海几大房地产交易中心，亲眼目睹了人们拥挤的排队过户的场景。 许多人希望在9月1日之前赶上末班车，据传新政策将于届时颁布。
8月29日上午10点，位于德平路与张杨路交汇处的浦东房地产交易中心已经挤满了人。 这是上海最大的房地产交易中心。 三楼的签房中心，从大厅到电梯口都排满了人。 入口处，形成了约400人的蛇形队伍，包括二楼的价格核查、税务审核等检查。
办理房产税缴纳等服务的服务窗口预计有1000多人。 三楼交易窗口前的电子屏显示，排队等候预订的人数为5110人至8109人。在场的链家房产经纪人张明（化名）表示，他6点多就过来了。我正在帮顾客排队，还在审核材料。 “这段时间，9月1日之前抢签名的人非常多。 仅上周末，整个上海地区的成交量就超过1000套，而8月初每天只有700-800套。”
“因为新政要来了，可能是首付比例和银行利息都会提高，我觉得要到9月1号才会发布，9月20号左右会有通知。” 对于新政策的出台，张明非常肯定，“无风不起浪，国家凡是政策出台，都会给你一个适应期，一直都是这样，也许明天就出炉了。” ”。
太平洋地产另一位经纪人刘天（化名）告诉21世纪经济报道记者，他最近接手了5-6个客户，其中有两个客户听说9月份要调整政策，被他催促走人。通过手续。 的。
“8月第一周成交量超过1万套，第二周价格上涨25%。现在外环外楼面价格4万/平方米。三林区域均价我我负责的是每平方米5万。” 刘田认为，这波房产交易热潮堪比今年上海的“325”限购。 一方面会受到未来新政策出台的影响，但更重要的是，在楼市回暖的背景下，购房者确实有需求。
“很多人买小房子的价格都是200万，30-40平米，为了保险起见，以后会用它来取代更大的房子。” 他透露了这样一组数据，“今年2月份成交量最高也不过5.5万，现在市场比2月份还要好，首次突破5万。3月份成交量是1.8万，4月份都是1.8万。” 5月份是2万多一点。6月底的时候，很多还在观望置换房的人现在已经立即下单了。
他的客户王勇（化名）不久前签订了一份房屋买卖合同。 王勇告诉21世纪经济报道记者，他在上海工作了三年，需要买房。 “本来我想再等一会儿，但不知道政策是否真的有变化。 我的父母希望尽快敲定并提供帮助。 我付了首付，房子在东方路，大概要两百万多。”
上海本地人赵亮（化名）前来办理过户手续。 他刚刚以200万的价格卖掉了浦东的老房子，50平方米，然后在浦西买了一套新房子，“离我女儿更近，63平方米”。 大概花了250万左右。”他已经去过三四次了。“以后房价只会涨不会跌，所以还是趁早买吧。”
拥有大量新房和二手房的宝山区，一直是很多购房者关注的区域。 昨日在宝山区房屋交易中心，21世纪经济报道记者看到，下班前4时30分左右，现场有30余名询价者。
几位仍在等待咨询的房屋中介表示，这几天办理房屋交易的人很多。 “周日预检材料有200多人，入驻的有200多人，未安排的有150多人。第一，专注纳税和转账业务。”
大楼保安说，“最近大楼六点开门，早上五点就有人排队了。”
此外，此次新政策的传言还涉及“对于离婚不满一年的购房者，限购和贷款政策将根据离婚前的家庭情况”的说法。 此举导致今天下午上海徐汇区民政局出现了离婚后排队买房的奇怪现象。 离婚登记机关不得不采取临时“封闭”措施。
发稿前不久，上海住建委否认了“购房信贷新政策的传言”。 其表示，“尚未研究此类政策，将继续严格执行3月25日印发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的意见》。《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》 ”，并强调，“近期房地产市场成交量虽有所增加，但交易秩序正常，总体形势保持稳定。”
希望上海住建委的澄清能够帮助市场从恐慌性购买转向理性选择。
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