曾有许多人参与过手机、家电的“以旧换新”活动，然而对于住房“以旧换新”，不知您是否愿意去试着体验一番呢？依据机构所做的统计，在全国范围之内，当前已经有超过30个城市表明态度支持二手房“以旧换新”，并且有10多个城市已经将相关政策予以落实推行。
记者留意到，当下各地推出的房产“以旧换新”政策呀，大多是由政府机构、国企、开发商等充当主体的呢，借助收购、置换、补贴等办法，去鼓励以及帮助居民达成“卖旧房买新房”的目标哟。业内专家觉得，这样做对盘活各地二手房市场颇为有利，能激活新房市场成交呢。与此同时呀，各地也应当考虑到政策的可持续性，算清楚回购旧房之后利用以及运营的经济账呀。
怎么换
国企或开发商收购旧房受关注
本月上旬的时候，郑州市公布推出了《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作规划且是试行版本的》，打算在本年度之内促使10000户民众成功展开二手房置换行为。
对于郑州而言，为购房家庭给予了两种“以旧换新”模式，其一乃是郑州城市发展集团有限公司插入进来直接去收购市民的二手房 ；其二即有政府政策扶持，市民自行在市场里进行住房的买卖 ，以上这两种模式都能够享受购买房屋契税减免百分之三十的补贴政策。
很快，郑州再度颁布细则详细说明了“以旧换新”所需背负的条件束缚，其中比如二手房的类型务必要是普通商品住房，而且房龄不得超过15年等。要是购房者挑选由指定主体出面收购房屋的模式，那么其买下的新建商品房总价款同样应该不少于二手房收购总价款。
在流程这一方面，会是收购主体去支付二手房的全部购房款，此二手房过户相关的税费，会直接支付到换房家庭那里，而剩余的房款，将会支付到换房家庭所购买的新建商品住房的开发企业 。
存在采取此类由国企或开发商等主体直接收购旧房模式的城市有江苏太仓，江苏苏州相城区，连云港等地。有城市单单选择了郑州第二种模式，此模式加大对“以旧换新”家庭的购房政策支持力度。昨天，长沙宣告“以旧换新”家庭能够依照“认房不认贷”政策，享有首套房首付比以及按揭利率优惠。
除此之外，沈阳、盐城等地所采用的模式是发放针对“以旧换新”的购房补贴 ，杭州临平区、宁波、济南等城市联合开发商以及房地产经纪机构推出了“换新购”服务 ，也就是购房者能够在旧房尚未售出的状况下向开发商认购并且锁定新房房源 ，由委托的房地产经纪机构去出售旧房 ，要是在一定期限内旧房售出了便按照流程购买新房 ，要是旧房没有售出则退还新房认购金 。
依中指研究院统计得出，现下已经有超过30个城市表明态度支持“以旧换新”。徐州啦、淄博哦、南京等10多个城市已经切实且全面地落地实行了这一政策。推测预估未来将要出现更多城市紧跟其后推出这一行动举措。
为何换
疏通“卖一买一”置换堵点
近几年，不少有置换需求的业主，普遍感觉房子不好卖了。58安居客研究院发布了《全国百城二手房市场3月报》，今年3月，全国百城二手房在架房源量，环比有所增加。其中，一线城市二手房平均在架房源是16.17万套，环比增加比例为15.8%。二、三线城市平均在架套数分别是8.27万套、2.60万套，环比增加幅度为15.1%和12.6%。
可是，挂牌量的增长并不意味着“抛售潮”的到来。贝壳研究院的另一份数据表明，当下二手房挂牌房源价格调降的比例在整体挂牌量中占到三至四成，此系正常水准。贝壳研究院的分析师称，挂牌量增加的一个关键缘由实际上是换房需求的增多。
然而，因预期不足等因素致使二手房交易不畅，这让诸多改善型购房者“卖一买一”计划难以达成，还进一步拖累了新房市场。
“一些城市出现新房与二手房这些房屋市场表现出疲弱态势，甚至存在相互竞争、循环降价等情况，这种现象使得政府迅速介入显得极为迫切。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持有这样的观点，在存量房源规模足够庞大情况之下、供求关系产生显著变化的形势当中，政府发挥牵头作用引导国企等主体去收购一部分具有位置优越特征、配套良好特性且价格低廉特点的中小户型普通商品住房，这样做能够进一步把“卖一买一”这种更换房屋的链条打通，进而释放出改善型住房的具体需求，最终促进二手房、新房市场走向活跃状态。
另外一方面，李宇嘉觉得各个地方要思索可持续性方面的问题，提防收购的房源出现没办法消化掉的状况。
下一步
购房“政策礼包”持续输送
实际上，近期针对“卖一买一”的置换需求利好政策层出不穷。
财政部、税务总局，早在2022年，针对“卖一买一”的置业人群，为推动换房交易，提出实行个人所得税退税优惠，该优惠最高可全部退还 。
2023年4月，北京从二手房交易环节着手，试行存量房交易“连环单”业务并行开展办理，把原本需依照顺序先后去办理的房屋卖出业务、买入业务，调整为并行处置，极大地缩减了交易时间。当下，海南省、无锡市、济南市、南京市、福州市以及深圳市坪山区等诸多地方，都纷纷推行“带押过户”政策 。
不仅支持置换需求，今年以来，更为全面的购房“政策礼包”正接连不断送至购房者手中。依据诸葛数据研究中心统计，截止4月8日，各地推出楼市松绑政策次数达276次，涵盖城市超过160个。
从政策优化调整的方式着手观察，除了推出住房“以旧换新”之外，还涵盖放宽公积金贷款的政策状况，实行房产购买补贴的相关行为，放松房屋购买限制的举措，还有阶段性取消首套房商业贷款利率下限等多种不同形式的举措。在着力加快构建城市房地产融资协调机制这个维度，各地陆续分批公布了能够给予融资支持的房地产项目所形成的“白名单”，然后将其推送给商业银行，以此满足房地产企业合理的融资需求。
