图说：市民在售楼处研究新房源信息 ，拍摄者为新民晚报记者杨玉红 （下同）
申城商品住房“以旧换新”活动取得了最新进展 。昨日 ，支付宝“乐居换新购”小程序上线 ，发布了首批参加活动的楼盘信息 ，还发布了优惠活动等 ，有1239套新房参加活动 ，这些新房主要分布在嘉定区 ，浦东新区 ，奉贤区 ，松江区等区域 。5月5日上午，记者采访了多个参与活动的开发商，这些开发商均表示，有购房者关注“以旧换新”信息，目前尚未有购房人签约。
有刚需也有改善型房源
截至5月5日上午10时，有7个楼盘已在小程序上线，其中4个楼盘位于嘉定，另外3个楼盘分别位于浦东、奉贤和松江。记者看到，这些楼盘都公布了参与此次“以旧换新”活动的具体方案，点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”就能看到。
公示信息表明，参加活动的新房里有满足年轻人居住的小房型，还有满足改善型置业需求的叠加别墅，房源备案均价处于3.6万元/平方米至5.65万元/平方米之间。
每个楼盘推出房源的数量是不一样的，有的楼盘会推出数十套房源来参加试点，还有的楼盘会让所有房源都参加活动 。每个楼盘的销售情况存在差异，我们制定了“一楼盘一方案”，期望能够吸引更多目标客户参与活动 。嘉定新城某楼盘销售负责人韩润极介绍，有置换需求的市民能够在“换新购”活动报名入口报名登记，还能够在售楼处现场，依照工作人员提示报名。
记者看到，每个楼盘的合作中介都不相同，有的楼盘与一家或多家中介机构合作，有的楼盘则让购房者拥有更多选择权。某楼盘工作人员表示，购房人可自行选择一家或多家参与活动的中介机构，签订委托出售协议，并在各自房地产网站和中介门店进行优先推广，以此加快旧房交易。他们还称，只要能帮助购房者加快二手房交易，就愿意给购房者更多选择机会。
据悉，5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合倡议，要在本市发起商品住房“以旧换新”活动。有20余家房地产开发企业、近10家房地产经纪机构首批参加了倡议。还有30余个项目首批参加倡议，这些项目主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
新房限时优惠福利多
作为第一批参加试点的项目，这些楼盘推出哪些实打实的优惠？
公示信息表明，在“五一”假期期间，有不少楼盘推出了优惠活动，该活动为“限时特价” 。在浦东新区 某楼盘提供10套特惠房源 有备案价95折 1000元购产权车位活动 认购客户按约定周期内签约附赠1万元家电礼包活动大部分楼盘参加“以旧换新”活动的时间持续到今年7月份。
参加活动的中介机构都纷纷表明，会对购房居民的旧房进行“全城推、优先卖”，并且在二手交易过程中，都会给予一定的专属佣金优惠。
据悉，参加“以旧换新”置业的市民能够挑选房源，签署定房合同，向开发商支付一定额度的定金来“锁定”房源，锁定期为60-90天不等，具体时限由开发商制定并公示，中介机构推动旧房交易完成后，房企将和换房人按约定继续购房。
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，若旧房未成功出售，购房居民可以无条件“退房退款”。届时，定金到期支付宝自动解锁，或者开发企业在约定的时间内无条件退款。若旧房在锁定期内未售出，按约定解除协议，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
今天上午，记者对部分参与活动的开发商进行了采访，他们都表示，这两天在售楼处，有购房者关注“以旧换新”信息，还表示由于活动刚推出，目前尚未有购房人签约。
易居研究院研究总监严跃进称，商品住房“以旧换新”活动对整合一二手房买卖分散的交易流程有益，借助开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，可打通交易环节，减少堵点，加速流通，推动一二手房买卖实现联动。
新民晚报记者 杨玉红
