今年八月起，北京、上海、深圳等大城市房产政策接连实施，在具备资格者可以购房的前提下，还通过取消房产交易时限、提供购房奖励等途径进行政策改进。根据市场信息显示，各地新建房屋市场最近显现出逐步活跃的迹象。
多地楼市新政落地 新房市场温和回暖
九月份的开端，深圳推行了新的房地产调控措施，其中包括改进区域购房限制、调整公司机构购置房产的规则以及更新个人住房贷款的条款。这项政策公布后的第一个周末，媒体人员在众多新建楼盘观察到，各处楼盘的咨询量、访客数量和交易量均呈现显著提升，部分楼盘在周末两天内接待的客户超过五百组。深圳罗湖区那个新楼盘，因为咨询的人很多，就把收工点从晚上七点挪到了十点。
深圳市民刘女士表示，目前购房政策取消了数量限制，恰好附近有个新建楼盘，于是前往考察。过去几年需要满足五年社保要求才有资格购买，现在这些条件都不再需要了。政策放宽后，购房门槛降低，对买家来说更为有利。
深圳某楼盘的营销主管罗嘉良表示，他们预计客户到访人数，将比以往增加大约两成。
八月八日，北京市实施新的房产调控措施，规定符合资格的居民在五环路以外区域购买房产不受套数限制。现在，这项政策实施已经过去一个月了。记者前往通州区的一处新建楼盘进行采访，发现最近每天都有许多购房者前来参观，而且受该政策推动，很多客户都倾向于采用公积金贷款来购房。
北京某楼盘营销负责人张复加表示，此前组合贷客户大概占比为27%、28%，经过统计，现在基本上达到了35%左右。
消息人士从北京公积金管理机构获悉，到9月5日为止，该中心总共处理了3695项事务，较政策实施前提升了34个百分点。
北京住房公积金管理中心贷款管理处处长双亮表示，公积金首套二套的判定依据有所变动，二套房的贷款限额和比例也进行了修改，这项政策的出台，其实主要目的是为了让公积金的缴纳人员能够顺利申请贷款，确保他们能够享受到贷款的权益。
在上海地区，自从8月底实施新的房地产调控政策之后，众多高端房产项目的客户到访数量普遍呈现显著增长趋势。某个具体楼盘在8月30日举办发售仪式时，当日便成功售出100套房产单元，其总销售额达到了4亿元。
胡先生是外地户籍的单身人士，原先购买时必须缴满三年社保，如今只需一年即可，这个变化让他觉得很有吸引力。
上海某楼盘营销负责人徐良表示，内部销售团队以及公司整体，对市场的信心正逐步恢复。
根据上海市房地产行政管理部门公布的信息，到9月2日为止，上海市所有正在出售的房产项目，每天签署的预付款合同数量，已经比政策实施之前的正常情况增长了63%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些政策总体而言能够减轻首次购房者和希望改善居住条件者的经济负担，同时让购房的条件变得更为宽松和便利，这对促进市场交易活跃有着显著的正面影响。
各地楼市新政带动二手房市场活跃度回升
各地房地产调控政策相继实施，新房市场因此显现出新的生机，二手房领域交易量跟市场活跃程度也显著提高了。
记者抵达深圳市宝安区某处房产经纪机构，负责人透露9月5日新规颁布当夜，通过网络渠道咨询及预约探访二手房的客户数量开始增加。
深圳某房产中介公司宝安区航城街道分店负责人姜攀表示：新规实施后，当天上午大约有十组客户联系并了解情况，与以往相比，看房人数增加了大约一半，这意味着客户能够挑选的房源变得更多样。
深圳市房地产中介协会发布的信息表明，今年8月，深圳二手房成交数量达到5267套，与去年同期相比增长了12.8%，并且交易量已经连续6个月维持在5000套以上。
在上海，八月份本应是楼市销售平缓的时期，但受当地近期出台的房地产调控政策作用，二手房交易在月底阶段呈现了异常活跃的态势，郊外区域的房产买卖在新政刺激下显著活跃起来，城区的二手房交易量也实现了明显增长。
上海某房地产中介公司虹桥旗舰店的负责人窦继深表示：近期关注度相当高，就我们店的情况而言，价格增长了百分之二十到三十左右。
根据上海市房产管理局公布的信息，新规推行后的第一个星期，上海市二手房交易量达到3949笔，其中周末两天每日的平均交易量为904笔，创下今年七月周末的最高纪录。
在京城这边，由于新规慢慢实施，代理机构的业务咨询和房源考察活动最近呈现显著上升态势。
北京某房地产中介机构门店经纪人 高海浜表示，八月份，他们总共接待了296组客户，这个数字比之前增加了大约百分之十七左右。同时，业主们想要更换住房的意愿也变得非常强烈。
北京市住建委方面统计，8月份全市二手房网签数量为13331套，与上月相比增长了4.3%。业内人士指出，进入9月和10月，这两个月是公认的购房需求集中期，预计刚需和改善型需求人群的购买意愿将逐步增强，市场有望出现复苏迹象。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些政策最突出的优势在于，显著减轻了购房的难度和费用，特别是在公积金贷款层面，再加上此前房价已经完成了深度回调，这对于首次置业者而言，购房的门槛和成本大幅降低，有助于减少二手房的积压，有利于促进旧房出售和新房购买这一轮换过程。
调整优化 多地近期接连出台楼市新政
北京、上海、深圳等大都市相继出台了房地产调控新规，近期不少中等规模的城市也跟进完善了相关政策。专家指出，各地正通过积极手段稳定市场预期，促使房价不再下跌，而量身定制的新措施，将会显著推动当地房地产市场朝着积极方向发展。
今年八月，海南省废除了针对普通与非普通房产的划分方法，同时为有多个孩子的家庭以及外来优秀人才提供相应的福利。与此同时，江苏省苏州市宣布解除新建商品房必须持有房产证满两年才能出售的规定。四川省成都市也推出了新的住房公积金政策，内容包括降低首付款比例、增加贷款额度，并允许同时使用公积金和商贷来购买经济适用房。
各地多项扶持举措逐步实施，精细调控带来的积极变化正慢慢浮现出来。以武汉为例，最新统计表明，八月该市新建商品房签约数量达到九千四百九十七套，新建住宅签约六千六百三十八套，与去年同期相比分别提升了百分之三十一点七四和百分之十七点四。在沈阳那边，由于公积金政策不断改进，到八月为止，发放的公积金贷款总额同比增加了百分之十三点八。专家指出，今年各地方公布的措施之中，住房公积金制度多次进行改进，成为引人注目的地方。
清华大学房地产研究中心负责人吴璟表示，北京市和上海市，在贷款限额、贷款要求等方面，增强了住房公积金贷款的功能。上海市和深圳市还特别指出，在个人购买商业性住房贷款时，不再区分首次购房和再次购房，这些政策调整从不同层面入手，其共同目标都是增强住房金融手段对购房者的帮助。
专家指出，近期政策显现各地楼市调控措施丰富多样，不仅限于公积金方面，目的是满足各类购房者的需求，提供相应的优惠选择。
（总台央视记者 杨潇 徐静 王一喆 深圳台）
