2023年时，黄奇帆讲了这样一番话，即“明年楼市会止跌回稳”，于是当时有好些人都纷纷摇头，等到2024年来临之后。政策也已经发生了变动，市场也趋于稳定了，而他所说的那番话语，竟然全部都应验了，完全正确了。
现在他又放话：2025年，将是房地产“新起点”。
他不是看准了市场，是看穿了游戏
2021年往后，楼市变得安静起来了，开发商不再呼喊口号，买房人不再争抢房票的情况出现了，地王以及万人摇情况成为了已经过去之事，在此之时有些人开始进行唱衰，还有些人准备进入“躺平”状态，然而黄奇帆站出来讲了这样一句话：房地产拐点已经到来了。
他没猜。是掐着数字算出来的。
二零二一年，全国人均住房面积已然临近五十平方米。按照黄奇帆所表达且原话如此的内容：“中国的房子建造数量已经足够了。”这是他于二零二一年十月所提出的“十个拐点”当中的一个，其背后存在着一条逻辑清晰的线条。
例如呢，有这样的情况，人口数量是下降了，那么住房需求的结构也就发生了改变；住房自有率这个数值已经涨到了九成之多，新增加的那些有购房想法的人就转变方向走向了“改善型”；土地财政的依赖程度是比较高的，然而土地价格方面要是存在泡沫的话，根本就没办法支撑起房价的长期预期呀。
他讲，开发商那种高杠杆、高负债以及高流转的模式是一定要改变的。在那时候，全国房地产企业注册数量差不多快要接近9万家了，黄奇帆说道，未来能够留存下来的，也许仅仅只剩下1万家了。
他列出了理由，人口支撑减弱，资产回报率下行，信用体系受限，三项叠加，黑铁时代来临了。
从前，市场那时还处在观望的状态之中，然而政策却已然发生了转变，限购方面变得更加严格，融资途径得以收紧，土地出让的方式也进行了改革，这一整套组合拳直接打入到开发商的利润模型里面，。
当别人问，“房价还会涨吗？”他说：“涨不动，但也不会崩。”
为何不出现崩的情况呢？他讲出了这样一句话。它并非是单一的那种商品，而是属于系统性的资产，国家是绝对不可以让其处于混乱状态的。
黄奇帆所见到的并非只是楼市所呈现出的热度，而是规则在底层所发生的那种变形，自那年开始，房地产已不再是如同财富喷泉般的存在，转而变成了结构转型的发动机 。
他看到了开头，也摸到了边界。
去年他说能稳，今年果然就稳了
二零二三年十二月，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部先后发出声音，释放去除库存的信号，地方政府开始回购部分闲置的土地，中央企业托底项目中出现的烂尾楼盘。政策表述明确清晰：“消化存量，优化增量”。
那时，市场情绪处于谷底状态，投资呈现下滑态势，房企频繁出现爆雷情况，然而黄奇帆却表示，在2024年，经济会止跌回稳。
他讲这话是在时间点十分清晰的2023年11月，那个时候，他于公开讲座之上，罗列出了一套包含五种软着陆方式，诸如“地方国企回购”、“央企托底”、“城市更新”、“保障房吸纳”等等的“房地产良性重构路径”。
在2024年4月之时，北京、合肥、宁波、济南等地紧密接连出台去库存方案，许多地方开启“以旧换新”举措，部分城市回购烂尾楼用作保障房，行业恢复并非V型反弹，而是呈现出底部钝化情况。
这就叫“止跌”。
政策跟上了他的图纸。市场反应慢，但路径没有偏。
在2024年之上半年之时，全国范围内新房销售的面积同比呈现出下滑了7%的状况，然而相比较于2023年，其下跌幅度收窄超过了10%。在多个地方出现了一种被称为“小阳春”的行情态势，尽管这种行情态势存在的时间较为短暂，可是却完全足够用以证实：局势正悄无声息地发生着改变。
金融系统同样进行了跟进，用于支持 “保交楼”：政策性银行开启了低息贷款，房企步入重组阶段，风险释放速率减缓，并未出现引发银行系统性风险的任何一例情况，标点符号。
这就是黄奇帆说的“软着陆”——不是救市场，是稳系统。
好久之前呀，他就已然讲过这般话语：“房地产呢就是一条为期30年的漫长赛道哟？并非在于仅仅涨幅如何，关键在于稳定与否。”等到今年这一整年的时候呀?他讲的意思就是那块稳定的板块呀。
明年要不要买房？黄奇帆留了一句话
到了这一步，问题变了：2025年要不要上车？
在2024年期间，黄奇帆进行的诸多不同讲话当中，都提及了一个关键用语，这个用语是“新常态” 。他还表明，房地产市场的情况发生了变化，原本处于高速增长状态，如今进入到“结构调整 + 高质量发展”的区间 。原本以投资投机为主导，现在转变为以消费作为核心 。原本是企业进行扩张，现在已步入信用重构的阶段 。
他所讲的并非曲折迂回，而是直接简洁地作出了这样一个预判，即到2025年，会成为房地产行业所谓“新阶段的起始点” 。
究竟是什么意味呢？物品提供一端需要趋向于精细分化，房地产企业不是以往那种建造房屋便售卖的模式了，而是向着拥有并进行经运营作；需求的那一端要实现各式各样的变化，不纯粹是购买住房，还涵盖租赁、更新以及城市面貌的焕然一新；政策的那一端同样要走向理智化，不再依赖于放松对于购买资格的限制这种一次性的交易行为，而是依靠对于存量的消化处置以及结构得以优化 。
他还强调一个基本判断：房价未来不会剧烈上涨，但也不会暴跌。
用以支撑该判断的因素一共有三种不同的力量形态呈现，一种是关于地方财政方面，其不再依靠土地收入来对房价泡沫起到支撑作用；另一种是人口结构已然成为既定事实，使得新增购房人群数量有限；还有一种是金融政策着重强调“保基本盘”，从而不让楼市将全局带偏 。
更关键的是，“房住不炒”并非单纯的一句口号，而是市场运行的逻辑，已经在不知不觉中被内化为一种既定的状态了。
这一回市场的回调情况，并未呈现出那种“暴跌潮”的状况，同时也没有引发系统性危机的爆发。黄奇帆所关注所看待的是这样的一种结果，而并非是过程当中所出现的那种躁动情况变化。
在二零二五年的时候，房地产依旧处于转型的进程之中。对于是否要购买房产，这是需要依据目的来进行判断的。然而存在着一点，他表述得十分清晰明确：
房屋并非那种被定义为商品房的类型，它不是仍在建设阶段的期房，也不是被炒作的概念股，它属于家庭资产范畴，是生活中不可或缺的配套部分，也是城市信用的一种体现。
只要你看得清方向，慢点走都没关系。
参考资料：
