俗语讲人红是非多，然而华润置地或许未曾料到，有一则关于子公司一把手变动的信息，竟能够引发这般强烈的关注。
在11月5日这天，华润置地控股有限公司，也就是以下简称的华润置地控股，发布公告并进行披露，该公司计划在2025年的时候，准备公开发行公司债券，这个债券总计不超过65亿元，属于第二期，其票面利率被设定为1.78% 。
就在六天之前呀、正是这家企业宣告了、其董事长会从李欣转变为徐荣呢，鉴于他俩分别是华润置地当下的董事会主席以及总裁呀，一时间有关华润置地权力变奏信号的猜测如雪花般纷纷扬扬咯。
外来的揣度可不是平白无故就有的，华润置地控股这家全资子公司，对于华润置地来讲，不光是内地关键的发债平台以及投资主体，在业务方面也具有非常重要的地位。
《星岛》的记者知晓，华润置地控股所提供的营收，占据华润置地大概一半的份额，其旗下掌控着365家子公司，这些子公司涉及华润置地城市更新、长租公寓、康养地产、影业与 产业地产等多个业务领域。
这同样表明，于华润置地的“3+1”业务发展战略情形之下，华润置地控股会是其后续第二增长曲线的关键之处。 ， ， 。
华润置地方面曾回应有称，其全资子公司存在人事调整情况，此情况被表明不涉及上市公司华润置地，然而从实际情形出发，徐荣加入华润置地，虽时间不满三年，却已处二把手稳健位置，现时则进一步升迁，接替李欣成为核心子公司一把手，这般调整实在引人深思，令人玩味。
一场人事变奏曲
近些年来，华润置地的高层出现了颇为频繁的变动，这里面，既存在着整个华润系人事轮换的那种背景情况，同时，也有着华润置地内部管理层不够稳定出现动荡的这样一些因素的。
二零一八年，华润置地原本的董事局主席吴向东离任。之后，掌舵人一度变成唐勇，可是呢，很快又迅速由华润集团董事长王祥明直接兼任。一直持续到二零二二年李欣接替，这家央企的局面才渐渐稳定下来。
然而，那个时候，房地产行业已然步入调整阶段，房地产开发以及销售的规模大幅缩减。定位为“城市投资开发运营商”的华润置地，着手加大力度去拓展经营性不动产与资管业务，还有轻资产管理业务与生态圈要素型业务。并且，城市更新成了其多元业务里重要的承载主体。
被称作“城市更新专家”的徐荣，有着深厚政商背景，于2023年1月在此背景下“空降”。徐荣从华润置地副总裁起步，三年内完成了进入董事会、接任总裁的快速晋升，成为近10年华润置地唯一来自外部的总裁，其升职速度比已在华润系超过30年的李欣还要快 。
能够作为参考依据的是，华润置地当下所任职的董事会主席李欣，在其成为主要负责人之前，其晋升途径是，首先进入上市公司董事会去从事执行董事这一职务，紧接着向更高职位提升担任总裁级别，后续又兼任华润置地控股董事长这样的职位。
这样一来，十月三十一日出现的人事变动相关消息，方才致使外界产生无穷无尽的遐想，进而徐荣以往的履历也再次被翻出来并开始提及。
公开信息表明，徐荣具备建筑学学士的学历，另外拥有建筑设计专业硕士学历，并且还是城乡规划专业的正高级工程师，有着长期的相关工作经验。在此之前，他曾在深圳市规划和国土资源委员会任职，也曾在招商局集团工作过，还在深圳前海蛇口自贸投资发展有限公司担任过职务。除此之外，他以前参与过雄安新区的规划编制工作，也参与过深圳前海妈湾片区规划，在不同领域有着丰富的城市规划经验，以及开发建设经验，还有城市更新管理经验。
进到华润置地之后，徐荣主要负责的是城市更新工作，与此同时分管生态圈以及战略部业务，持续去推进华润置地那种“政府引导 + 市场运作”的城市更新业务模式，深圳的湖贝村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目他都参与其中，同时凭借其政务资源为华润置地寻觅更多合作。比如说在2024年8月华润置地城市更新事业部与东莞市规划院达成战略合作协议，就是由徐荣带队 。
有从事行业的人士这样表明，华润置地挑选徐荣，所看重的一点疑问不存在的便是其拥有的政府资源，而这同样也是房地产企业朝着城市更新方向转型时最为需要的 。
名为“父子”，实属核心
针对华润置地控股所具备的定位的内容，华润置地相关方面予以了说明，表示此物位于境内的全资性质子公司，它同时还是于境内负责进行发债操持运营开展具体流程的主体。
然而，《星岛》的记者知悉，华润置地控股是在2013年成立的，在2017年10月之前，其名称叫做“华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司”，它的经营范围涵盖了企业管理咨询，还包括商务咨询，也有市场营销策划，另外还有装修设计。
通过企查查能够看到，当下华润置地控股所掌控的，是数目为365家的正在运营的子公司，这些子公司所涉及的业务领域众多，其中涵盖城市更新项目，还有产业地产，以及长租公寓，包括影业，也有康养地产，另外还有商业投资等，它并非仅仅只是一个发债平台。
华润置地控股旗下部分控制企业，来源：企查查
能够作为证据的数据是，在2025年上半年这个时间段里，华润置地控股所取得的营收大约是514.82亿元，与上一阶段相比实现了12.56%的增长幅度。它并且在华润置地总计949.2亿元的总营收当中的占比超过了一半，其具备的重要性已经不用再加以说明就很明确了。
实际上，于踏入华润置地控股这家子公司以前，徐荣就已然身为旗下多间附属公司的董事了 。
特别是在二零二三年九月的时候，徐荣出任华润置地深圳罗湖湖贝村旧改项目公司的董事长一职，该公司旗下有深圳市湖贝顺润投资有限公司，也就是简称为湖贝顺润的那个公司，除此之外，还包括其旗下子公司深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司，就是简称为湖贝乐兴的那个公司。
可是，就算是在徐荣这个（被称为）“城市更新专家”的操作下，背负着债务、现金流处于紧张状态的华润置地，当下好像也不容易拿下这块难啃的骨头 。
湖贝旧改“欠费降速”
于深圳南山大冲村实行旧改之后，那有着百年古村历史风貌的湖贝旧改项目，被华润置地委以探索城市更新片区文化保育新模式的厚重厚望，它的规划建筑规模十分可观，高达220万平方米，其中涵盖了住宅、商务公寓、保障房还有写字楼等各类建筑，该项目预计的总投资额极大，高达700亿元 。
然而，有着“全球一流巨型都市综合体”这般宏大的愿景，却并不会使得该城市更新项目的开发难度有所降低，。
根据公开呈现的信息表明，湖贝区域进行旧改这件事所关联到的需要拆迁的业主数量多达4000多户，其拆除范围之内的用地面积达到了30万平方米，而且这件事牵扯到了十余个地块的开发相关情况。
有记者从《星岛》实地探访湖贝旧改项目后了解到，当下此项目之中，唯有A4地块是已经完成交付的，处于施工状态的地块有A6、A1、A2地块，并且A2地块这儿目前还有一部分钉子户存在，仅仅只是部分区域开启了施工，而A3地块还处于拆迁洽谈的阶段 。
需值得一提的是，有一位已签约拆迁了的企业负责人，他向《星岛》记者透露道，其中湖贝旧改A2、A3地块总共涉及了3000多户业主，并且原定的在搬迁之后至回迁房交付的这段期间内，华润置地是需要向业主支付搬迁费、临时安置费这些过渡费用的，然而在2024年刚一开始的时候，这些过渡费用就已经部分停发了，到了让业主苦不堪言的2025年，全部业主都再也没有收到过这些过渡费了。
拥有已被交房的A4地块的一些业主提出，交付房屋直至如今已有一年时间，然而却始终未曾收受本应得到的约定之中的过渡费、装修补贴面积差价等款项，部分业主是依赖运用法律诉讼这般的方式，才最终领取到9万多元的违约金以及别的相关费用 。
而华润置地方面则对相关资金的拖欠未有任何的解释说明。
股东间的掐架也导致进度本就延后的项目进一步放缓。
2024年7月，华润置地控股，还曾跟项目公司湖贝顺润的，另一个持股20%的股东深圳云祥实业，对薄公堂，宣称而后出现财务危机，无法继续把履行股东义务进行下去，一度致使湖贝顺润持有的，华润置地（深圳）开发有限公司（后更名为：深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司）100%股权，被设置为以20.49亿元的价格，挂在京东法拍平台上。
特别是在最近这两年期间，深圳已然着手加快步伐清理那批没能有效推开的城市更新项目，像是深圳坪山中心公园东片区（一期）这个城市更新项目，还有宝安区松岗107发展带潭头片区这个城市更新项目，它们先后在去年6月，以及今年9月宣布失效，并且这两个项目都是华润置地的旧改项目。
2013年获批，到2017年底正式启动物业签约，湖贝旧改曾计划在2027年前陆续完成住宅项目交付，还计划完成公寓项目交付，也计划完成写字楼项目交付，也计划完成回迁房项目交付，然而如今是否还能如期完工，仍然是未知状态 。
曾有《星岛》记者，就城市更新项目之进展，与业务之整体情况，联系华润置地对应负责人，冀能进一步知悉此事。不过当稿件发布之时，却未曾获取明确之回复。
发债平台“债务缠身”
实际上，当下处于市场深度调整的情况，房地产企业普遍资金面临紧张状况，债务压力急剧增加这事儿早就不是什么秘密了，就算是大型央企华润置地，同样也无法避免这种情况。
在华润置地控股这个境内主要具备着发债功能的平台之上，同样能够从中窥探到华润置地所面临的债务方面的压力。
《星岛》记者，查阅华润置地控股披露的2025年公司债券半年度报告，发现近几年，该公司一直在不断地借新债，还旧债，减缓短期债务压力，降低融资成本。
截至2025年6月，华润置地控股存在着那么19笔存续的信用类债券，这些债券募集金额总计达到290亿元，其平均票面利率是3.07%，除了大概46亿元被运用用来补充流动资金之外，其余超过240亿元都被用去偿还有息负债了。
從整個局面去看，一直到二零二五年六月底這個時間點，華潤置地控股所擁有的有息債務餘額大約是七百零四點七二億元，跟年初的六百零三點六三億元相比較，增長了十六點七五個百分點，在這之中有四十八億元將會在今年到年底之前到期。要是按照合併口徑來計算的話，在相同時期裡華潤置地控股的有息債務餘額高到一千三百二十五點八五億元，和年初相比增加了十三點七三個百分點。
使范围扩大到整个华润置地，统计时间是截至2025年6月末时，该公司综合借贷具有这样的规模，大约为2812.7亿元，与去年同期相比增加了211.52亿元，其增幅大概有8.14%，这里面在一年内到期的银行以及其他借贷、中期票据加起来总计大约是616.16亿元，在综合借贷规模里占比大约是21.91%；而在相同的时期，现金以及银行结存约为1202.4亿元，和去年同期相比减少了9.8%。
