相比万科的“逆转”，全国排名第三的中国海外发展和排名第四的华润置地在2023年上海市场未能进入高光时刻，最终排在前20之外。其中，华润置地以125.65亿元排名第22位，中国海外发展以109.46亿元排名第26位。
作为行业巨头，中海地产和华润置地依然看好上海市场，华润和中海地产时隔三年重返上海土地竞拍市场后，都在全力争取2023年的拿地，尤其是华润。
2023年年初，在上海首次土地公开拍卖会上，其投资开发人员告诉界面新闻，“越多越好”。最终，华润置地以217.63亿元的权益拿地金额，拿地5块，位居上海第一，中海外以204.14亿元的权益拿地金额位居第二。
经过这次补充弹药后，新的一年里，华润置地与中国海外发展也将上海决战。
招商蛇口依然是上海所有房企的最大竞争对手，其2023年的拿地势头不容小觑，以176.91亿元的权益拿地金额排名第三，拿地数量依然第一，共拿下6块地。保利发展也拿下上海5块地，拿地金额近百亿元。
目前，上海是地方国企全国扩张的首选之地，珠海的华发集团、广州的越秀地产，以及厦门的建发、国贸、翔宇地产“三剑客”也纷纷在这里投入巨资拿地。
从2023年的销售业绩来看，华润置地暂时胜出第一轮，以全口径301.29亿元的销售金额位列上海市场第四位。厦门“三剑客”的领头羊中国建设银行仅以150.17亿元的销售额排名第16位。
2023年，华发集团拿下上海4块土地，拿地金额130.06亿；建发地产拿地89.55亿，与华发持平；翔宇地产、越秀地产也都有所斩获。毫无疑问，2024年上海房地产市场的争夺会更加激烈。
据克而瑞统计，2023年上海市场销售前十企业包括上海地产、中国铁建、绿地中国、金地集团、陆家嘴集团，销售额分别为281.29亿元、225.95亿元、208.21亿元、197.29亿元、184.22亿元。
相较于2022年销量榜，2023年除了仁恒置地被挤出前50名外，其他前十房企也出现明显变化，如2022年排名第四的融创、排名第八的凯德置地，2023年均未上榜。
另一个变化是，上海楼市已成为央企争夺的主战场，无论是销量榜单，还是拿地排名，民营房企的身影都越来越难见。
纵观2023年上海销售50强，仅剩宝华集团、大华集团、龙湖集团、卓越集团等民营企业仍在榜单上，其中上海民营企业大华集团、宝华集团排名相对较高，分别位列第11位、第23位，龙湖、卓越等则跌至50强的底部。
排在前十名之后的还有越秀地产、普开集团、中建九和、上海城建地产、中企地产、中国金茂、上海建工、南昌市政工程等房地产企业。
无论是维持第一，还是实现逆转，都取决于项目交易的带动。
以招商蛇口为例，其推出的象屿·招商园1872成交金额为106.34亿元，位列2023年度上海房地产销售排行榜第三位；此外，招商苏河西也以91.77亿元的销售额位列第五。
万科也不例外，其2023年推出的理想之地，实现成交金额120亿元，位列2023年上海楼盘销售排名第二，该项目成交金额占万科2023年上海总销售额的38%。
2023年上海市场销量最好的项目是合生漫云上海，总成交金额高达122.33亿元，仅凭这个项目的成功就让合生发展首次进入上海房地产商销售排名前50名，以128.43亿元的总成绩位列第21位。
除了房企间竞争加剧，市场份额也在加速向头部房企集中。以运营榜单为例，前三名房企累计销售金额约1225亿元，同比增长10.6%，市场份额约18.3%，较2022年继续小幅上升。
进入2024年后，房企在上海市场的竞争仍将持续，新年第一个工作日，上海就发布利好政策，也给市场传递了更多信心。
