每经记者 刘颂辉 每经编辑｜魏文艺
旨在促使房地产市场平稳且健康地发展，“最强地级市”苏州再度对楼市政策予以优化。
今天（8月18号），《每日经济新闻》的记者，从苏州所管辖的昆山市、太仓市房产交易中心那里知悉，对于不是本地户籍的居民而言，购买首套住房时，不再需要提供社保缴纳证明了。
这个情况是在今年苏州展开对非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策进行调整之后，再度出现的放宽楼市限制措施的情况。在此之前，要想在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，针对非户籍居民家庭申请购买第1套住房，就需要购房者去提供在3年之内于苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明，或者是社会保险（也就是城镇社会保险）缴纳证明 。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂，今日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，这一举措落地，将有利于释放合理刚需性住房需求，那是通过降低外地人群购房门槛打开需求端，进而吸引更多外地人才在昆山、太仓安家置业，而且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滞，此次政策出台有利于再次激活此部分购房人群 。
金珂剖析点明，苏州上半年于疫情管控放宽之后，积压的购房需求于5至6月份渐渐得以释放，在房贷利率降低的情形下，苏州还连续颁布新政，涵盖放松限购、限售政策等，释放改善人群的置换需求，激发市场活力，促使5至6月份的成交上扬。然而，7至8月份里，在传统淡季、推新减少以及高温天气的作用下成交量有所回落，近期省内各个城市也频繁传出政策调整消息，购房者大多秉持观望等待姿态。
依据近年呈现之状况而言，上海向外溢出之需求，乃是苏州购房群体里颇为重要的构成部分。鉴于地理位置与上海相邻，故而还曾涌现出一波楼市小额高峰之行情，热点楼盘常常出现“千人排队”“开盘即刻售罄”“一套房都难以求得”如此这般的场面。不管是央企保利、中海、华润，还是规模较大的民企碧桂园、旭辉、新城控股，又或者是港资房企九龙仓等，均把苏州当作公司重点进行布局的城市当中的一个。
但是，因行业整体朝着下行方向发展产生影响，苏州的楼市也出现了降温的情况。依据昆山市统计局所发布的信息来看，在上半年的时候，昆山市的房地产市场呈现出低迷的态势，全市完成商品房销售面积总共是155.89万平方米，跟去年同期相比下降了24.3%，其中在6月当月达到45.37万平方米，下降幅度为4.7%。尽管当下按揭利率出现了下调的状况，并且购房政策也有一定程度的放宽，然而因为疫情反复、收入预期下降等诸多因素叠加在一起产生影响，居民购房的预期普遍变得转弱，下半年的销售依旧面临着较大的不确定性。
昆山市统计局宣称，接下来对于房地产政策调整带来的机遇要善加利用，竭尽全力去释放楼市的活力。要加快存量楼盘资源的销售速度以及供地的节奏，引入头部企业，引领拿地项目尽快开工，加速推进商品房的建设以及上市进程，提高项目的品质，促使房地产市场实现平稳且健康的发展。
中指出研究院表明数据，昆山与太仓两地，新房市场成交走势，在3月至4月之时，因疫情影响呈现下跌趋向，5月至6月出现短暂回升情况，7月至8月又继续产生回落态势。与去年1月至7月相比较而言，成交总量全都呈现出下跌趋势 。
昆山、太仓将限购措施予以优化之后，那些满足人才认定条件的外地户籍居民，在昆山无需社保就能购买三套房。非户籍居民家庭于苏州市购买第一套房时，除市内六个区之外，其余的昆山、太仓、常熟以及张家港都不再需要社保缴纳证明 。金珂明确表示，在政策对更多买房人进入购房市场有利的这种背景之下，房企应当加大对城市市场周期以及政策变化的研究力度，加强对竞品的监控，制定差异化的营销策略，从而把握市场机会 。于此同时，要不断持续地去优化产品，致力于打造出具备差异化、拥有竞争力的产品，着重重视品牌建设，从而提升企业在市场当中的竞争力。
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