奔流新闻传出资讯，二零二五年房地产市场的“金九银十”正式宣告结束。各个地方相继公布的成交数据表明，重点城市的市场在九月位于高位运行状态之后，于十月稍微有了降温，分化的格局进一步显著地呈现出来。就价格这方面来讲，全国的市场持续着新房微微上涨、二手房不断进行调整的态势 。
核心区高端改善仍是“局部亮点”
考量重点一线城市的表现情况，各个城市呈现出不同的表现态势，然而分化的特征十分明显，其中核心区域的高端改善依旧是“局部亮点” 。
中原地产研究院统计数据显示，北京楼市在9月高位运行之后，10月市场有所降温，10月北京二手房住宅网签12087套，环比下调23.7%，新建住宅显示网签3453套。
张大伟作为中原地产首席分析师进行分析，得出这样的结论：在10月时，北京楼市整体展现出一种分化格局，即新房态势稳定，二手房处于调整状态，核心区域表现平稳，远郊区域态势较弱。核心区域凭借资源的稀缺特性，新房价格相对而言较为平稳，然而二手房依旧存在不小幅度的下跌，市场整体通过价格的变动来换取成交量，尤其是区域内出现新盘集中供应的那些区域，价格调整相对更为明显，改善型需求在这个时候成为了市场上的主要力量。
张大伟就数据波动作出解释，他说，此次楼市新政于8月8日在北京出台，该新政放宽了五环外限购限制，这使得部分原本没有购房资格的人群以及受限的改善型家庭，获得了购房机会，进而拉动了9月的成交情况。与此同时，2024年10月所实施的政策刺激，形成了相应的基数影响，最终致使2025年10月的数据，在同比以及环比方面，双双出现下滑态势。
对于深圳市场来讲，乐有家研究中心对外进行监测后显示，10月的时候，深圳一二手住宅的网签总量是6847套，与上一阶段相比呈现出下降的态势，下降比率为10.3%。其中，一手住宅的网签数量为2651套，和之前相比下降了14.1%；就二手住宅而言，其网签数量是4196套，环比下降了7.7%。
基于市场呈现的状况而言，于新房市场当中，深圳东部那具备稀缺特性且有新规的豪宅大运玖章展开开盘活动，呈现极为畅销的态势，福田的卓越缦悦已然获取相关证件，后海的云玺花园等顶级豪宅预计会在年底进入市场；龙岗的创城云璞花园等东部持有高性价比的刚需性质楼盘销售状况朝向良好的方向发展，然而全市新房的去化压力依旧是存在的。二手房市场在今年整体展现出稳定的情形，记录下来的量（委买委卖合同录入）连续八个月超过5000套这一荣枯线。
在上海，二手房呈现出“翘尾”态势。安居客其监测上海的数据表明，仅10月，二手房（含商业）网签成交数量为18483套，环比下降幅度达9.3%。数据还显示，10月因假期缘故，相比正常月份少了8天。节后表现为，日均成交754套，相较于9月每日均值680套，涨幅超过10%。特别是在10月最后5个工作日期间，连续4天都有超过700套的成交。同时，10月12日成交1266套，这是自5月10号起，总共156天的最高单日成交纪录。
58安居客研究院有着一位名为张波的院长，其指出，在二手房市场当中，是刚需以及刚改支撑着基本盘，热度的韧性比新房要强，从安居客线上的数据情况来看，二手房找房热度仅仅是环比下降了0.47%，核心之处便在于上海二手房市场“以价换量”这样的情况持续带动了需求。
从中指研究院上海企业常务副总经理程宇所讲的新房市场情况来看，10月上海新房成交面积不但环比下降了22.7%，而且热销楼盘集中于有优质产品那种核心地段。然而新房因同质化供应增加致使竞争加剧，客户决策周期被延长，部分项目去化速度放缓。
就全年整体情况予以观察，在2025年1月至10月这个时间段内，上海商品住宅销售金额排名前十的项目，它们的销售总额加起来达到了1065.7亿元，其中入围的最低标准已经提升至57.6亿元，上海壹号院凭借217.8亿元的销售金额处于领先位置，金陵华庭以186.6亿元位居第二，翡雲悦府以139.8亿元排名第三。
张波谈到，核心区域的高端改善情况仍旧是“局部有着亮点”，在10月的时候，上海核心区域以及外环以内的那些改善型项目依旧保持着较高的认购比率，此类项目依靠着相对较好的地段以及品质使得市场关注度得以提升，然而从整体上去看，改善客群的决策周期明显被拉长了，少量具备高热度的楼盘难以促使全市出现幅度显著的回升。
10 月，上海高福云境项目首次开盘，里面有 25 套房源，价格在 1.3 亿元至 1.7 亿元之间，这些房源全部卖完了，由此能够看出高端客户的消费能力很突出。然而，和之前开盘就售罄的情形相比，部分高价房项目没有全卖掉的状况，以及地王类项目在营销方面增强力度显现出的信号，市场也需要加以关注。上海中原地产分析师卢文曦讲道。
价格端新房微涨二手房压力仍存
从价格方面而言，中指研究院监测数据表明，10月的时候，上海、成都、南京等核心城市推盘的积极性出现了一定程度的提升，一二线城市的价格同比以及环比都呈现出上涨态势，三四线城市更多地倾向于去消化已有的库存，所以同比和环比均出现下跌情况。百城二手住宅价格在高挂牌量以及预期偏弱这些因素的影响之下，二手房价格面临的下行压力依旧较为巨大。
具体来说，有好多家房企，趁着国庆假期，推出了优质的改善项目，这使得百城新建住宅价格，环比呈现出保持结构性上涨的态势，在10月的时候，百城新建住宅的均价是16973元每平方米，环比上涨幅度是0.28%，同比上涨幅度为2.67% 。
二手房价格呈现出持续不断的调整态势。在10月的时候，百城二手住宅的均价是13268元每平方米，与上月相比环比出现了下跌的情况，下跌幅度为0.84%，它的跌幅和上月相比较而言扩大了0.1个百分点，并且同比下跌幅度达到了7.60%。下述情况中，昆山、淮安、南京等18个城市，二手住宅价格出现环比下跌，且跌幅均超过了1%，这里面昆山的跌幅是最大的，达到了1.90%；广州、临沂、东莞等59个城市，环比跌幅处于0.5%（含）到1%（含）这个范围之间；阜阳、洛阳、湘潭等12个城市，环比跌幅在0.4%（含）至0.5%范围之内；贵阳、泰州、太原等11个城市，环比跌幅都在0.4%以内，这里面乌鲁木齐跌幅最小，有0.05%。
可是呢，各个城市呈现出不一样的表现。比如说深圳，按照乐有家研究院给出的数据表明，在10月的时候，深圳二手住宅成交的平均价格是每平方米5.89万元，和上一个月相比上涨了0.3%，而挂牌的平均价格是每平方米6.2万元，环比出现了小幅度的下降，下降幅度为1%。从成交客群方面来看，500万以下的刚需客群以及1000万以上的高净值客群成交的占比有所提高。
更进一步依据安居客给出的数据表明，在 10 月期间，上海二手房挂牌的平均价格，呈现出环比持续下降的态势，将近八成的房源，其成交价格比挂牌价格低 5%以上，然而对于总价 500 万元以下的刚需房源而言，线上咨询的数量维持在高热度状态 ，这成为热度托底的关键所在。与此同时，核心区域优质二手房挂牌价格趋于稳定，涵盖陆家嘴、徐汇滨江区等核心区域的二手豪宅，房东可议价的空间缩小至 3% - 5%，安居客找房的热度环比轻微上涨 1.5%。
中指研究院持有这样的看法，从整体的角度来讲，《“十五五”规划建议》把房地产归入民生保障与共同富裕的章节之中，着重表明要提升人民群众的生活品质，促使房地产朝着高质量迈进，给“十五五”阶段房地产的发展明确了方向。短期内房地产政策预估会持续着重于推动市场停止下跌并企稳回升，长期而言则是以推动行业朝着高质量发展进行转型为目标 。
依市场趋势去看，年末时分房企会步入业绩冲刺时期，核心城市新增的供应有所增加，这预期能够对新房销售形成一定程度的支撑，二手房成交量预测会持续保持温和的修复态势，然而短期内价格或许还会承受压力。需要予以关注的是，四季度市场的高数据效应已然开始呈现，10月重点城市新房以及二手房的销售量同比已经出现较为显著的回落，预计年末市场依旧会面临一定的压力。
