就在国内地产领域那些相识已久的朋友身陷债务形成的漩涡之中后，就连万科这样的企业都未能躲开这种情况的时候，潘石屹夫妇却悄悄地在美国开启了新的事业，并且采用了一种有着强大现金流特点的发展模式。
媒体有相关报道称，张欣夫妇的家族办公室Seven Valleys，近期借助旗下实体Closer Properties，于纽约上东区买下五块相邻地块，这五块地块总价大约6250万美元，并且还计划收购第六块地，目的是实现整合开发，预计总的投资额会接近7600万美元。
首次在美国，这是潘石屹夫妇以“自有开发商”身份推进的全新项目，它标志着他们从单纯的资产持有人，转变成主动开发的地产操盘者 。
潘石屹，张欣，这两位曾凭SOHO中国在内地地产界声名远扬的夫妻，如今于大洋彼岸静悄悄地实现了财富与角色的转变。
十年之前，在北京以及上海的地标写字楼当中，他们留下了“SOHO式”的印记，十年过后，以家族办公室作为核心平台，在纽约和波士顿他们重新拾起老本行也就是开发地产。
只不过这一回，他们并非再代表一家上市公司，而是代表一个跨境家族资本集团，这个集团是一个“隐形地产帝国”，其资产规模已经超过50亿美元，换算成人民币是362亿 。
此前频繁抛售国内资产
最近几年SOHO中国的基调只有“卖卖卖”三个字。
起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产 先是，2014年仅以三个月时间 然后，SOHO中国为上海SOHO静安广场 以及，SOHO海伦广场这两个项目 设法找到了买家 最终，这两个位于上海非核心地段的SOHO写字楼 是以，52.32亿的价格 被出售给了金融街控股 。
彼时潘石屹讲，持有并运作京沪两地具优质地段的办公物业依旧是 SOHO 中国长时间的发展策略，不会有变化。话中别有的意思是，售卖一些边缘业务，没什么值得奇怪的。 ，
然而，在接下来的七年时期以内，SOHO中国竟然呈现出了一场接二连三变卖财产的大型剧目 。
在2014年9月这个时间，潘石屹把上海凌空SOHO面积为10万平米的物业，以30.5亿这个价格售给了携程网。
2016年，将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价为32.2亿元。2017年，虹口SOHO以35.7亿卖给新加坡公司吉宝置业，凌空SOHO以49.44亿卖给香港知名私募基金公司基汇资本。
不完全统计之中，自2014年起始，潘石屹接连不断地借助出售资产的方式达成套现，且数额超过300亿元。
表：SOHO中国出售项目情况
倘若伊始之际潘石屹所变卖的仅仅是非核心资产 , , 那么在两年之前 , , 当潘石屹对他往昔最为引以自豪的 “八大金刚” 动起心思之时 , , 所有一切仿佛呈现出异样的味道 , 。
被称作“八大金刚”的，是SOHO中国最为核心的八个写字楼项目，其中包括北京的望京SOHO，光华路SOHO2期，前门大街，丽泽SOHO，还有上海的外滩SOHO，SOHO复兴广场，古北SOHO以及SOHO天山广场项目。
这究竟体现诠释着什么样一种意味呢，意味着只要一旦售卖出售达成成功，潘石屹便就等于是仿若全然彻底地把SOHO中国在在中国境内所拥有的资产全部予之完完全全地施行开展清空仓处理了。
最初，潘石屹有过设想，设想把“八大金刚”捆绑在一起售卖，可是在和总部处于纽约的投资管理公司黑石集团接触以后，对方意在采用私有化的模式去实施收购，这种情况为那个有点大胆的设想赋予了可能性。
可以大大降低收购成本的私有化方案是由黑石集团提出的，虽然这会让潘石屹少赚不少钱，但至少能够完成交易。当时媒体透露开展了以拟报价40亿美元进行的私有化谈判。
然而，因为受到疫情这个因素的影响，黑石出于某些原因打了退堂鼓，紧接着又有消息传出来说高瓴资本要接盘，可是后来这件事情也没有个后续结果，就这么不了了之了。这也就意味着潘石屹最终想要清空国内项目进行套现的如意算盘落空了。
转投海外市场
一面是在国内卖卖卖，一面是在海外买买买。
单说论及花钱这方面，老潘的眼光着实是与众人存在差异了。在2014年过后，他便不再做出购置任何国内新项目的选择。甚至，在陆续将国内资产进行出清之前，潘石屹就在国外已经开启”买买买“模式了。
与李嘉诚售中国内地资产且买断英国一半土地这种情况不一样，潘石屹的选择是于美国去购入大笔资产，2011年时，潘石屹是以7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼， 。
2012年，他再度花费6亿美元这一金额是6亿，取得曼哈顿公园大道广场一部分的股权，该部分股权比例为49% 。
2013年，潘石屹有现任妻子，此人是SOHO中国CEO张欣，张欣又与巴西Safra家族联手，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权，此外，潘石屹长子在英国成立一家房地产公司，该公司拿下当地多个地产项目。
一连进行了好多海外收购之后，有媒体发出了质疑，老潘给出回应说，在海外投资所用的钱源自家族信托，跟SOHO中国的公司的所作行为没有关系，但从股权构成结构方面来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，他的妻子张欣具有美国国籍，并且从2015年开始，潘石屹持有的那部分SOHO中国股权，就全部都转到张欣的名下 ， 。
2019年末，在SOHO中国准备出售“八大金刚”之际，潘石屹又一次静悄悄地开启了一系列海外资本动作，天眼查数据显示，从2019年12月18日起至2020年1月14日，仅仅28天时间，潘石屹先后注册了7家公司，股东都是境外公司，这些新注册的7家公司经营范围里，除了天津润石的经营范围涵盖境外投资和科技开发，其他6家的经营范围大致相同，都是企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等
SOHO中国，对于密集注册7家公司的真正用意，并未公开对外作出回应。然而，在资产出售的关键节点，这也不免使得业内人士去猜测其真实意图 。
当从事房地产行业的资深人士，因投身投资业务而起始在国内外多个地点来回奔波时吗，他往昔所塑造的公益方面的形象，也跟着产生了变化。
和别的地产大佬低调模样不一样，潘石屹喜欢于微博上“发声”，而且顺利将自身塑造为微博头部大V，尽管其并非出自娱乐圈，然而拥有超2000万微博粉丝。 ，
那些年的潘石屹，并非一直专注本职，时不时伸援手于甘肃天水农村老家苹果销售之事，时常满心热衷去发布凸显其摄影技能的作品，偶尔兴致到了还会展现一下木匠 craft skill水准。他此举也被网友以一种偏诙谐 jest 的方式称呼为类似“潘木匠”、“潘苹果”这般代称。该现状虽引起一众网友留意，还从内挖掘揪出一些值得探究的细微线索。像之前国内疫情严峻态势到达顶峰时刻，潘石屹所执掌公司与家族fund未能拿出一文钱财捐赠，仅仅采取在网络上发了一条微博形式来声援武汉疫情，最终被广大网民予以强烈谴责声讨。
实际上啊 潘石屹夫妇其最大的那有关于公益方面的投入 是把资金投入到哈佛 耶鲁等诸多处于海外的名校去搞合作 拿出一亿美元用来设置助学金 在2014年那个时候哟 潘石屹夫妇这般做了 向哈佛大学捐出了共计1500万美元这件事情之后耶 设立基金会接着又展开动作又捐助了一亿美元给到哈佛大学哩 然后这同年间哟 他们接着又向耶鲁大学捐赠了1500万美元呐 。
捐款之际，张欣如此这般作出解释，称要让中国贫困学生前往世界一流大学攻读本科 。然而人们迅速察觉到，捐款过后没过多久 ，潘石屹的两个儿子先后进入耶鲁大学以及哈佛大学就读 。曹德旺曾颇具深意地对这笔慈善行为予以评价 ，表示存在的事物皆有其存在的道理 ，潘石屹及其太太 ，个个都精明得很 。
