近日，上海有一套黄浦江景豪宅进行法拍。这套豪宅拍出了 30 万元/平方米的天价，总价达到 1.779 亿元，溢价率高达 63%。而这套豪宅的前主人是陈建铭，他曾是身家百亿的上海滩房地产富豪。去年，青岛市中级人民法院曾最高悬赏 1000 万元征集陈建铭藏匿资产的线索。最终，他在去年年底于上海自首。
3 月 11 日，陈建铭的豪宅在阿里法拍开始开拍。这套房的面积为 593 平方米，属于上海知名顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式。该小区位于陆家嘴滨江片区，与汤臣一品距离很近，其过往的单价丝毫不会输给汤臣一品。
当天经过竞拍，一共进行了 141 次。之后，该豪宅以单价超过 30 万元/平方米的价格成交。并且，总价达到了 1.779 亿元，数值非常高。
此前上海普陀区人民法院发布的法拍公告显示，这套房最初的起拍价为 1.092 亿元，评估价是 1.5599 亿元，起拍单价仅 18 万元/平方米。这意味着最终成交价不但溢价率高，并且远远超出了这套房的实际评估价。
一位对上海豪宅市场较为熟悉的中介经理人向记者透露，30 万元每平方米是上海顶级豪宅处于中等偏上的价格水平，尚未触及最高的价格界限。在 10 年前的时候，汤臣一品就有一套顶级公寓是以 30 万元每平方米的价格成交的。并且在 2017 年，汤臣一品还卖出了 34 万元每平方米的高价。4 年前，中粮海景壹号有一套面积为 592 平方米的顶复，以 25 万元每平方米的价格成交。那套房子的情况与陈建铭的这套 593 平方米顶复较为相近。“上海的豪宅市场在这几年一直都很火热，经过 4 年的时间，价格有所上涨是很正常的。”该中介如此说道。
在上海，单套房的拍卖总价达到 1.779 亿并非罕见之事。去年 9 月的时候，上海华洲君庭曾有一套别墅被法拍，其价格为 3.15 亿元。
这套豪宅的前主人身份更引人关注。从拍卖标的的相关案号“普陀区人民法院（2020）沪 0107 执 5324 号”能够查询得知，被执行标的物的相关公司是上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，而该公司的实控人为陈建铭。
陈建铭为浙江舟山人。他的经历与绿城创始人宋卫平相似，曾担任过党校老师。在他下海创业之后，其所在的三盛宏业房地产公司于 2005 年在全国百强房企中位列第 49 名。2010 年起，陈建铭对仅以地产为主的业务版图感到不满足。他开始频繁开展资本运作，所涉及的领域包括科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。在最兴盛的时候，他旗下拥有 30 多个附属公司以及 3 家上市公司。2018 年 10 月发布的《2018 年胡润百富榜》中，陈建铭凭借 100 亿元的身家位列第 354 位。
2019 年，三盛宏业开始遭遇债务问题。传出了其资金链断裂的消息，还传出了它在甩卖总部大楼，全国项目大面积停工，员工集体进行讨债，董事长当场洒泪的消息。2021 年 1 月 21 日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院提出了破产重整的申请。
2021 年 8 月，山东省青岛市中级人民法院表示要最高悬赏千万元，以征集三盛宏业以及陈建铭藏匿、转移财产的相关线索。到了同年 12 月，陈建铭在上海主动投案自首，并且积极配合上海公安对操纵证券市场案的调查。
从债务爆累开始到现在已经过了两年多了。陈建铭本人被列为失信被执行人的次数达到了 11 次。他未履行的比例是 100%。被执行的总金额超过了 132 亿元。陈建铭及其公司名下的资产已经被大量查封，并且进入了法拍程序。
这套 593 平方米的中粮海景壹号豪宅标的，被上海市第一中级人民法院查封。
在此之前，陈建铭以及三盛宏业拥有的很多处房产已经被进行法拍。其中，在去年 9 月，杭州西湖区颐景园综合楼的 103 室和 401 室被上海浦东新区法院予以拍卖。另外，上海浦东新区惠南颐景园的 8 套一手房房产，被杭州市中级人民法院进行了法拍。此外，有两处房产是由上海金融法院进行拍卖的。一处是位于上海市黄浦区毛家园路 88 弄 3 号 2001 室及地下 1 层车位，其起拍价为 2943 万余元。另一处是位于上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，起拍价近 1.96 亿元。
