最近
上海黄浦江江景豪宅
止赎拍卖拍出1.779亿元天价
单价高达30万元/平方米
这座豪宅的前任主人
背景不小
曾经身价百亿
上海地产大亨陈建明
3月11日，陈建明的593平米豪宅在阿里巴巴正式开始拍卖。当天经过141次竞价，该豪宅以每平方米30万元以上的单价成交，总价1.779亿元。
本次拍卖的标的是位于陆家嘴滨江地区的上海知名楼盘“中粮海景一号”中罕见的复式住宅。这个小区距离汤臣一品很近，过去的单价也不逊色于汤臣一品。
（图片来自阿里拍卖网）
这房子溢价很高
远超实际评估价
上海普陀区人民法院
发布的止赎通知显示
该房屋初始起拍价为1.092亿元
预估价15599万元
一位熟悉上海豪宅市场的中介经理告诉记者，30万元的单价被认为是上海顶级豪宅的中上价格，但还没有达到最高上限。
早在10年前，汤臣一品的一套顶级公寓就以30万元/平方米的价格出售。 2017年，汤臣一品卖出了34万元/平方米的高价。
四年前，中粮海景一号有一套与陈建明的593平方米复式房条件类似的复式房，售价为25万元/平方米。 “四年来价格上涨一点是正常的。上海豪宅市场近年来非常火爆。”该机构表示。
（图片来自阿里拍卖网）
单套房拍卖总价达1.779亿
在上海并不罕见
就在去年九月
上海华州君庭也曾经
价值3.15亿元别墅被依法拍卖
这栋别墅的前任主人也是陈建明
根据拍卖标的相关案号“普陀区人民法院（2020）沪0107执行5324号”查明，与被执行标的物相关的公司为上海三盛宏业投资（集团）有限公司，有限公司实际控制人为陈建明。
陈建明是浙江舟山人。他的房地产公司三盛红叶在2005年全国房地产百强企业中排名第49位。
从2010年开始，陈建明开始频繁进行资本运作，涉及多个行业。巅峰时期，他拥有3家上市公司和30多家子公司。陈建明以100亿元身家在2018年10月发布的“2018胡润富豪榜”中排名第354位。
但盲目多元化扩张
最终带来危机
2019年，三盛红叶开始陷入债务问题。 2021年1月21日，三盛红叶向上海第三中级人民法院申请破产重整。
2021年8月，山东省青岛市中级人民法院对三盛红叶、陈建明隐匿、转移财产线索，悬赏最高1000万元。同年12月，陈建明在上海自首，并配合上海公安局侦查操纵证券市场案。
近两年来，陈建明本人已11次被列为失信被执行人，失败率100%，总金额超过132亿元。
陈建明及其公司名下的大量资产被查封并进入合法拍卖程序。仅上述593平方米的中粮海景一号豪宅就被11个法院查封。
（图片来自阿里拍卖网）
据悉，除了位于中粮海景一号
荷花洲君庭物业外
陈建明、三生红叶
许多房产已被取消赎回权
杭州西湖区怡景园综合楼103、401室于去年9月被上海浦东新区法院拍卖；
上海浦东新区惠南怡景园8处房产被杭州市中级人民法院拍卖；
上海黄浦区毛家园路88弄3弄2001室及地下一层停车位，以及上海松江区九亭镇秋泾路房产被上海金融拍卖起拍价2943万余元、近1.96亿元的法院。 。
来源 |一楼景观（作者马一凡）
