01 两会政策为楼市注入强心针
在当下这个时候，全国两会正开展得热火朝天，为中国经济描绘出一幅充满雄心壮志的蓝图，今年GDP增长目标被设定为5%，财政赤字率达到4%，通货膨胀率被控制在2%，政府工作报告着重表明，要持续促使房地产市场停止下跌转而趋于稳定，以更大的力度推动股市以及楼市健康发展，住建部相关领导也透露出，未来好房子的层高标准将会提升到3米以上，与此同时，2000年以前的老旧房屋都将会被归入旧城改造的范围，这些政策带来的利好无疑给房地产市场注入了一剂强心针，使得市场热度快速上升。
实际数据显示，前期获市场高认可之项目，当下续存强势成交态势。如朝阳之北京宸园、中建璞园，通州梨园之云璟揽阅，大兴义和庄之德贤华府，昌平沙河清虚樾府等，持续热销。海淀区因上新多优质地块，更引致市场高度关注。周末售楼处人潮如涌，虽样板间未开放、价格未确定，购房者仍热情洋溢，急切欲抢占先机。
二手房市场热闹得很，链家周末两天二手房成交量差不多有1300套，其中学区房购买需求特别急切，好多买家都忍不住了，就怕错过最好时机，市场一旦开启，它的发展形势就很难被个人意愿左右，楼市这股热乎劲越来越厉害了。
02 京城各区房产市场面面观
朝阳区：新项目搅动市场风云
房产市场处于朝阳区，正处在变革前夕，四个新项目就要亮相，中海推出了小红门的时光之境，还推出十八里店的朝阳ONE，时光之境亮相后口碑太平平，好像在产品打造上没尽全力，朝阳ONE样板间没开放，并且户型方面存在一些争议，此外中海在九仙桥的项目，还有保利与金茂合作处的黄渠项目也备受人家关注。黄渠项目被定位成天子系，它跟保利天汇相仿，处在6号线褡裢坡地铁站西南口，预计面积处在110到170㎡间，团队组建完事矣，预计推出五百多套房，当前项目名称未确定，另外地块不限价，未来售价饱含悬念。
鉴于这些新项目产生影响，众多购房者于选购早期楼盘之际变得迟疑不决，致使部分楼盘交易量低于其他区域。然而，依旧存在一些楼盘展现出良好表现。像金盏的中建璞园成交了11套，维持着较高热度；北京宸园成交7套；东坝的保利天汇成交9套；北熙区成交3套，而且据知晓，北熙区后续大概会有重大举动，缘由是东坝区域的河道、马路以及学校等配套设施均在迅速建设中。
通州区：多盘热销，新盘蓄势待发
通州区房产市场，上周热闹得好似过年，招商的云璟揽阅表现格外突出，周末两天，到访客户达900多组，成交40套，在开盘已售208套的基础上又創新高，該項目位于梨园，周边配套成熟，88平南北向三居总价约535万，80平最低466万，性价比超高，受到购房者热烈追捧，同样是招商的璀璨公元，位于7号线群芳站，作为现房6月底即可收房，上周成交3套 。万科东庐在物资学院路站成交了13套，它那里65平的两居室，价格是360万起，只是楼层相对而言比较低 。
备受关注的是即将开盘的国誉颂，4.5万左右是其预计售价，此价格比之前预期价格更低，目前已认筹了130组。360到390万之间是其83平三居的价格，并且得房面积大，83平的实际使用面积与97平相当，极具吸引力。此外，梨园的京玥兰园、帅府京彩世界、颐瑞府，运河商务区的武邑融御、合生缦云ONE等项目也各有成交，不过成交量相对较少。
顺义区：部分楼盘支撑区域热度
上周顺义区市场热度，主要靠老城区的璞瑅润府与俸伯的青年ONE支撑，璞瑅润府成交9套，其105平三居室价格400万出头，处于石门地段，品质和价格都极具竞争力，且优惠力度大，给竞争对手芳华里带来不小压力，芳华里上周成交4套，青年ONE加推楼栋后价格稍有上涨，不过销售依旧顺利，72平房源220万起，客户认可度较高。
星悦时光在临河推出特价房，其为77平两居，售价是280万。颐璟和煦处于马坡，价格在3.8万起，该区域主要是以改善养老为主，主推户型是143平的大户型，其特价房价格为520万。
丰台区：森与天成一枝独秀
房产市场在丰台区呈现出一种独特的局面，其中新宫的森与天成上周有11套成功成交，当下主要推出二期小户型，市场所获得的反响不错。其他楼盘成交情况比较平淡，多数仅仅卖出一两套而已，像洋房区域当中的招商臻园、花香壹號，还有河西园博园的永定玖里、熙悦晴翠以及西山金茂府等。熙悦晴翠每周会推出特价房，上周房价为109平三居一口价535万，单价不到5万；永定玖里今年10月交房，已然属于准现房，105平三居单价达到4.7万。
值得一提的是，丰台新推出了璞逸丰宜项目。节前开盘时号称销售额达到了25亿。然而上周销量却是挂零。该项目属于10万 + 的高端产品。面临着激烈的市场竞争。和海淀功德寺等同样价位的学区房相比较。在配套成熟度方面稍显逊色。
大兴区：德贤华府热度领先
与丰台区相似的大兴区房产市场，德贤华府因先前价格调整，吸引了诸多关注，上周有410组到访，成交10套。再者，其92平南向三面宽所构成三室两厅两卫，原价465万，如今价格为340万，单价仅仅37000元，首付可达51万，月供一万二，不光是4号线地铁房，还是公园地产，性价比超高。
有其他楼盘呈现出相对平淡的表现，西红门东那儿的元启成交了4套，玖玥府成交了2套，橡树湾成交了1套，颐和公馆和京玺各自成交了4套。元启由于小面积房源所剩数量不多，并且楼层状况不好，当下存在户型规划调整的意向，要是调整成功，得房率有希望得到提升。黄村的晓月和风以及星光城已经步入尾盘阶段，房源数量稀少。义和庄的颐和公馆其产品以及位置要比德贤华府优良，然而在价格方面难以跟它展开竞争，目前98平房源单价是4.3万，更加适宜对产品以及位置有较高要求的购房者。
亦庄：区域建设与房产市场动态
该区域建设速度十分惊人，令人忍不住瞩目。其中，3月5日的时候，北京儿童医院亦庄院区正式开展施工建设，预计到2028年才会投入使用，规划设置1200张床位，并且还预留了8号线与S6号线能够无缝对接的站点，未来河西地段具有实现双地铁通行的可能除此之外，四月份的时候，亦庄会举办半程马拉松比赛，其中带有机器人参赛这样带有亮点的情况备受人们关注 。
房地产售卖有关方面，上周亦庄整体展现稍微显得不那么出色。北京润府达成销售套数为6套，处于首位；招商玺成交4套，璀璨时代也成交4套；丰禾嘉会成交数量同样4套，相较于之前有显著提高，其原因在于推出了价值15万的家电大礼包活动，上周有80组客户前来访问。
石景山区：市场稍显平淡，越秀天玥受关注
上周石景山区房产市场较为平淡，长安源境成交2套，元玺成交2套，璟山和煦成交1套，越秀天玥准备三月中开盘，目前提前认筹，客户到访达100多组，中高层房源去化较快，据悉北京市计划3月在首钢园举办全市购房节，这或许会给石景山区房产市场带来新机遇。
门头沟区：长安华曦府热点持续，未来有新地块
上周，门头沟区的热点依旧是长安华曦府，有38组人到访，成交了3套，当下在售的主要是下跃以及二层的变异户型，房源剩余数量不多。然而，今年门头沟四道桥会推出新地块，该地块是去年拟挂牌但未成功的地块，有望给区域房产市场注入新的活力。
房山区：长阳板块表现突出
上周，房山区在售项目整体呈现出良好的表现，其中长阳板块的表现格外突出，新城投御河园成交了7套，从而成为房山的销冠，该项目65平南向的一居室价格199万起，84平南向的两居室价格263万起，单价3万出头，并且是长阳地铁站的上车盘，其性价比优势显著，和知筑成交了5套 。
璟贤瑞庭处于良乡大学城板块，成交了5套，84平的三居，价格251万起，均价是29000元，有龙湖物业以及学区房的加持。京华国贤府成交了4套，京熙润府成交了3套。另外，春和印象95平的三居，293万仅仅剩下1套，国贤府85平的三居，385万（清退房），这些尾盘也在积极地促销。
海淀区：新盘热度高，市场需冷静看待
上周，海淀区嘉华天珺成交了5套，香山樾成交了3套，这两个楼盘的价格都是800万起，香山樾的部分房源甚至高达两三千万，其表现相当亮眼。永丰南的颐海澐颂售楼处开放了一周，吸引了众多购房者，目前排卡不需要交钱，因为尚未取得预售证，开发商还在担心排卡量不够。功德寺的和樾玉鸣与和樾望云极为热闹，预计开发商会以10.5万的价格售卖，不过最终定价还得考虑朱房村华润与建发项目的策略。虽然海淀区此刻在热度方面呈现出高涨的姿态，然而购房者依旧需要维持冷静的状态，以期能够理性地去看待市场。
昌平区：多盘热度受开盘带动
昌平区上周市场热度颇高，这是在沙河高教园的清樾府以及朱新庄的御秀星樾开盘的带动下，清樾府成交了13套，御秀星樾现房成交32套，龙湖观萃也成交了8套，去年北京销冠南邵的观堂府，如今开始销售龙王位置的大户型，面临新的挑战，北七家的国贤府二期也已进入攻坚阶段，二期在一期基础上进行了120个细节优化，甚至对销售人员开展了包括玄学内容在内的培训。考虑到海淀的房价处于较高水平并且热度一直持续，昌平有希望承接一部分外溢的需求，要是开发商能够抓住机会，今年市场的前景颇为乐观。
03 二手房市场热度爆棚，需理性应对
上周，二手房市场照样火爆，链家在周六成交了563套，链家于周日成交了678套，小阳春的热度丝毫都没有降低。依照当前的趋势，本月成交量超过去年同期8000套基本上是没有任何悬念的，链家单月成交量突破1万套也是很快就能实现的。
然而，市场过热引发了一些担忧，许多二手房买家因新房价格高且位置远选择二手房，但目前市场节奏过快，买家抢购致使卖家占据主导，议价空间极小，加之三月份是学区房购买关键时期，许多家长此前未及时规划，如今匆忙出手，购房过程较为被动，因此，购房者需密切关注市场动态，调整心态，尽早规划购房决策。
京城房产市场在本周，因两会政策的推动，呈现出一种局面，各区呈现出百花齐放姿态的同时又各具特色，新房市场如此，二手房市场也是这个样情况，都在历经着热度的起伏情况以及市场的变革状况，购房者在此过程中，在把握机遇之际，要有保持理性这样的行为，谨慎去做出决策 。
