我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔，我再问你一次。 与光大宏湾、大华紫悦、建发羲和相比，您认为应该选哪一家呢？ 先考虑未来几年的投资属性，几年后再考虑退休属性。
上海叔叔：您好，大华紫月府比较好。 所有轻轨、望岗、六行都不是轻轨。 从未来的增益和阻力来看，每个路段都可能有潜力，但外环和郊区是轻轨的属性。
问：胡叔叔您好，我最近在看二手房。 你如何选择房子？
胡叔叔：您好，首先，选择靠近立交桥、靠近马路的商业楼房的房子要慎重。 噪音会影响你的睡眠。 检查房屋通风、采光是否漏水。 最好在风较大的日子去房子，这样房子的缺点就会暴露出来。 另外，还应该注意的是，卫生间和厨房没有窗台，看不到阳光，会影响居住体验。
问：胡叔叔您好，预算在1000万左右。 如今，很多中产阶级选择大宁买房。 大宁为何成为众多中产人士的购房选择？
胡叔叔：您好，1、从位置上来说，大宁位于内环和中环之间。 南北交汇和地铁一号线，出行十分便利。 2、大宁是内中环为数不多的优质住宅区和分房区之一。 商业上，拥有大宁国际、大宁音乐广场、上海八佰伴等高端商业实体。 郁金香景区已成为大宁的店面。 湖景、鸟鸣、茶香绝对是大宁的名片。 3.还有一个很重要的事情就是中学。 大宁国际中学、闸北实验中学、奉华中学都是虹口排名靠前的学校。 大宁可以说是千万+，内环首选。
问：胡叔叔，我想问一下。 目前首付400万到450万，单价最高可达1000万，54点。 我一个人在张江上班，日常通勤主要是开车，所以可以考虑闵行浦西蓝筹。 我现在还没有准备好离婚。 ，我想买一套至少有2间卧室的房子或者较新的二手房。 你有什么建议吗？
上海叔叔：你好，如果你想买一套单价10亿元的新房，在闵行、宝山的一些工人小区，这类房子的积分要求并不高。 你可以尝试一下。 优点是是轻轨项目，缺点是周边环境和城市界面比较相似。 通常。 例如，闵行广新区的大华丰汇、宝山宝大路片区的天汇世纪印、商洛花园等。 如果不着急入住，等3-5年后复建，也可以进入这批融创金融未来城。 融创人气很高，但复工保障。 短时间内可能无法入住，但5年内可以收回房产。
当然，对于你的第一套房子贷款，你只会在这个房子里住5-8年，而且你以后很可能会换房子。 现在没必要买不合适的房子，或者不是房子就不买。 买一套适合自己住所的。 预计升值的二手房也可以接受。 等5年后离婚再找新的吧。
问：胡叔叔您好，去年上海有什么值得关注的？ 外环哪个区域发展空间最大？ 有什么建议么？
胡叔：您好，去年上海房价值得关注的是二环二手房和外环一手房。 二环的房子供应量会小一些，房子稀缺，买房难。 中二环买房的客户主要以改善型为主，主打大面积的优质子房将拥有良好的市场空间。 至于一些没有学区的老旧小房产，未来流动性会变差，建议尽快转让。 崇明、青浦、松江、奉贤、南汇等外环五个主要城市，可供选择的房屋数量相对充足，居住环境日益优越。 从政治定位、周边城市劣势、区域可达性等角度来看，五大城市各有优势。 有利有弊，总体来说崇明各方面条件都比较好。
在上海买车，重点选择的区域有：闵行黑中环（前滩、杨泗、张江、金桥、沪东造船）、临港保税区、浦西大虹桥蓝筹、青浦大虹桥蓝筹、青浦华为蓝筹股，那些有政府计划的领域都是负面的。
建议尽量避开外环的豪宅。 未来房产流通可能停滞，抵押流动性不足。 如果选择二手房，建议尽量选择地段优质的二手房。 上海房价调控不是降低房价，而是减少房价涨幅。 调控过程中，购房所需的资质和成本将不断提高。 建议有购房资格的购房者尽早买车。 以后买房就会越来越难。 困难。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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