5月9日，杭州发布了一则通知，通知名为《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，该通知一共提出了七条措施，这七条措施分别是，科学编制住房发展规划，优化住宅用地供应，全面取消住房限购，优化公证摇号销售，加强住房信贷支持，从而让更多人能够贷款买房，优化积分落户政策，推动高品质住宅供应 。
一个石头激起了千层的波浪，从逐渐地松绑再到全面的放开，杭州历经七年半的限购时期，正式宣告终结。
将目光投向全国范围，北京，上海，深圳等作为一线城市，相继推出房产新政，尽管力度存在不同，然而目标清晰明确，是要给楼市进行“松绑”。
会激发出需求吗，这会刺激下一轮房产新政中居民予以售卖的买房行为呢，对房地产市场状况会有怎样的影响呀。
“要买房吗？”
新政发布之后，杭州绍兴路那儿某房产中介的工作人员小罗，一直在接听电话，大部分客户问的都是关于政策的问题，还有客户会直接询问，当下是不是适合入手的好时机，小罗的声音，带着些许沙哑，中午一点多了，他才吃上中午这顿饭。
采用电话咨询方式的，有不少是来自外地的客户。小罗讲，自己手上存在几位来自台州以及温州的客户。这些客户的需求呀，主要是使得孩子能够前往杭州上学。而他们的目标呢，是购置学区房。小罗还提到，这一情况呀，还需要配合后续的落户政策呢。不过呢，和之前的情形相对比，肯定而言，会便利许多。
小罗觉得，新政出台能给市场打一针强心剂。按经验判断，新政会衔接房市第二季度成交量，新房和二手存量房都会迎来一波“跑量”，客户情绪被调动起来了，小罗及其同事认为，房地产市场，情绪极其重要。
位于拱墅区的运河新城，有一个新楼盘的前面，停满了车辆，那些来看房的人，在外面排起了队伍，如此这般，只为等待销售能够进行一对一的接待 。
今天来看房的人明显增多，有30几组客户前来加微信，其中多数是询问刚颁布的新政，销售小沈一整天几乎未歇，除了招待现场的客户外，稍有空闲就需拿出手机，在线解答问题。
即便是前些年那种明显的倒挂不存在啦，新楼盘其关注度却始终是很高很高的。“限购全面放开之后呢，主城区热门板块的新楼盘要是不解除限价的话，接下来呀，有可能会出现那种白热化的状况哦。”一位业内人士作出了预测 。
看似呈现出火热态势的“需求”之背后处，存在着这样一些人，他们加快了看房的进程速度，又有其他一些人，他们做出继续观望之举 。
黄先生家住城北一早看到政策有些激动，称“时机到了”，他酝酿许久想要置换一套改善型新房，家里有两个小孩子快到入学年龄，入手一套地段好、学区不错且面积更大的新房是他当下需求。
他进行分析，依据当下的政策情况而言，置换首付所面临的压力相对会小一些。在此之前，杭州四大中心城区的二套房贷利率是4.25%，新政颁布之后，要是符合首套条件，便能够按照首套房贷利率3.75%来计算。“政府的降负意图非常明显，我今天已然在关注申花、桥西板块的新楼盘了。”黄先生这般说道。
心态方面，田女士的呈现出的状态决然地不同于其他情况，虽然她同样存在着对于提升居住房屋条件的那种需要，然而她已然做出决定，要再持续观望一段不算短的时间 。
她说，二手房市场放开的时间不算长，此次政策肯定会促使一部分新房进入市场，成交量有可能上升，不过房价是否下跌并不清楚 ，还是观望一番后再做决定 。
杭州走在前列
对于杭州来讲，这好像是一轮在预期范围之内的新政，将时间线延伸得更长久一些，近一年期间杭州的房地产政策始终处于调控之中——
2023年10月，杭州对限购范围进行松绑，该限购范围调整成为上城区，成为拱墅区，成为西湖区，成为滨江区。
2024年3月，杭州对二手房限购举措进一步放开，明确将上城区、拱墅区、西湖区这几个区域的购买条件取消，还把滨江区购二手住房的购买套数限制也予以取消 。
2024年5月，杭州全面取消住房限购。
易居研究院，研究总监严跃进分析，回顾杭州近一年限购放松路径，先是针对近郊区市场放松，而后针对核心区二手房放松，有条不紊。
地产研究院院长丁建刚分析，本次调控中，地方政府权限内的政策能上的全上了，虽晚于其他强二线城市，但力度却超过任何一个一线和二线城市，他认为，短期来看，杭州楼市新政的出台会提升房地产市场的流动性。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，本次新政里，一项重要政策是，首套房贷若与原有房子挂牌出售相挂钩，便能享受首套房待遇，这极大降低了计划“以旧换新”家庭的购房成本。有专家预估，这项政策预计能惠及 90%以上的购房者。
依循过往的那种逻辑，要是二手房挂牌处于待售状态，那它认购新房会依照二套房的标准来实施，这自然而然就对“以旧换新”的进程造成了影响。然而当下，只要是在普通中介门店进行挂牌，便能够享受到首套房的首付比例以及房贷利率。从全国范围予以考量，杭州成为了第一批“吃螃蟹”的城市了 。
