付珊珊丨发自上海
有一个项目，它属于城市更新，还是标杆级的，持续了数年时间，终于，迎来了最后一块关键拼图的落定。
9月25日，中华企业发布了公告，称这项公告是关于其全资子公司上海澜钻置业的情况，澜钻置业与宸嘉发展集团全资子公司上海新祺弘创置业组成了联合体，这个联合体以29.87亿元总价竞得了上海城更发展全资子公司上海新枫安100%股权，在这当中，澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。
需要留意的是，上海新枫安持有上海徐汇区C030301单元127b - 23地块，该地块是徐汇东安旧改核心地块重要的构成部分，经由此次交易，中华企业以及宸嘉发展顺利把上述地块纳入自身囊中。
这不单单只是一笔股权方面与交易有关的事，更有着一种意味，那就是属于上海历史之中最大规模的单地块一次性征收项目，也就是徐汇东安旧改，三宗涉及住宅的地块全都有了归属，而这项总出让金额突破523亿元的“超级工程”，也全面进入到实质性的开发阶段 。
谁来操盘？
东安这个旧改项目，自从启动开始之后，就被看作是上海城市更新的“标杆之战”。
稍早的时候，另外两宗地块，被中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资这四家大型央企、国企联合摘得，总成交价大约是405亿元，引起市场高度关注，127b - 23地块作为最后一宗涉宅用地，它的归属也一直备受瞩目。
此前，在市场当中，始终存在着这样的传言，传言的内容是宸嘉发展打算参与并且加入到上海东安地王项目之中，在这个项目并不远的地方，就是其正在进行开发工作的嘉佰道徐汇。
宸嘉发展，是一家房企，成立仅仅4年，算是“年轻”的，这些年，其发展势头颇为迅猛，它在上海布局了项目，数量不算多，然而，每一回，都能够引发市场轰动,。
比如说，其于上海的首个项目长风嘉佰道，首次开盘便售罄，销售额超过60亿元，并且还是当年上海少有的出现“千人摇”情况的楼盘，宸嘉发展也借此“一炮而红”。紧接着，宸嘉发展在竞争激烈的环境中拿下徐汇龙华“地王”地块，如今又参与角逐东安“地王”地块，以此展现出它进军核心地块的坚定决心。
上海地产集团，最终没有，将这样一宗优质地块，拱手让给他人，而是把它，交给了旗下，唯一的市场化房地产开发平台，中华企业 。
身为上海本地国企，中华企业这次加入可谓正逢彼时。今年7月举行的中央城市工作会议表明，中国城市更新已然踏足“提质增效”新进程，着重指出得把推进城市更新当作关键着力之处，促使城市朝向高质量发展推进。
中华企业方面称，此次竞拍成功，契合公司战略发展布局，符合公司整体经营需要，能增加公司项目储备。
在市场人士的观点当中，徐汇东安新村项目属于上海于城市更新方面的标志性实践，中华企业身为本土国企，拥有产业资源，具有资金优势，与之于此同时，还具备商业运营能力，也拥有物业服务能力，此次实施布局之时，能够把其既有的业务，与城市更新紧密地进行联动，并在此基础之上，进一步将其优势发挥出来。
有两家企业，就该地块，它们展开了合作开发之事，然而，目前关于合作所涉细节尚没有透露于此，那些相关的人士，他们指出仍是处于“商议中”这样的状况 。
没法否定的是，不管是谁来进行操盘运作，东安旧改项目，对于整个板块的能级提升，以及城市板块迭代升级，有着重要意义。
徐汇枫林 -01 的更新单元规划里，地块所在区域被定为“国际医创社区”，规划理念是“一廊三带五组团”，围绕医创产业打造开放创新中心，还要设立国际交流门户，未来这里会被打造成全球医疗科技的重要枢纽 。
套均总价超6000万元
东安旧改项目引发了市场的关注，其引发关注，不只是由于其规模体量比较大，而且还在于其地块质量比较高。
此次成功进行交易的127b - 23地块中，“含金量”是怎样的情况呢，从区位图上能够很清楚地看出来。该地块有着这样的位置特点，它北面紧紧靠着衡复历史风貌区，南面连接着非常热门的徐汇滨江，西边挨着繁华的徐家汇商圈，这里还有4号线存在、7号线也在这里、12号线同样在此交会，并且医疗资源密集、商业资源密集、生态资源也密集，这些共同构成了上海内环内极为稀缺的“黄金生活圈” 。
按照规划所示，此处地块确立为高端纯住宅性质，其占地面积为2.52万平方米，容积率的值是2.63 ，地上计容建筑面积达6.62万平方米，计划建造5栋住宅，楼层高度介于17层至25层，住宅户总数为206户。产品户型的面积范围涵盖260平方米直至360平方米，每户平均面积约为330平方米，预估每户平均总价将会超过6000万元 。
当下，上海高端住宅市场最热门的区域之一就是徐汇滨江板块。
今年一季度时，有个项目叫西岸誉府，它和东安路的距离是最近的，这个项目开盘就售罄了，销售合计大概是48亿元；5月11日那天，有个叫潮鸣东方的项目，它顶着全国最高楼面价纪录的光环，开盘时一次性推出了120套千万元级别的大平层房源，其销售均价高达19.5万元每平方米，销售的总金额是69.88亿元。
此前，有业内人士进行了预计，127b - 23地块，在未来，有可能打造出类似潮鸣东方的平层豪宅项目，预计其平均售价，至少能够达到18万元/平方米。
一位业内人士直言：“上海徐汇滨江的豪宅绝对不愁卖。”
业内普遍持有这样的看法，随着徐汇滨江地块那块区域整体有着持续不断的价值提升情况出现，该地块在未来的房价具备朝着一直上涨方向进展的那种潜力，对于成功拿下了该地块的那些开发商来讲，项目面向市场进行推出销售这件事情具有比较高的那种确定性，在一定的程度上为其业绩给予了保障 。
值班编委：樊永锋
