本报记者 杨让晨 张家振 上海 武汉报道
“跌宕起伏”成为武汉楼市在2023年总体表现的关键词之一。
中指研究院发布的数据显示，仅2023年上半年的11个月里，武汉的新建住宅与二手住宅合计交易量就达到了19.59万套，这一数字已经超越了2022年全年的总和。此外，武汉市房地产开发协会也公布了最新统计，2023年12月份，武汉新建商品房的交易量约为1.68万套，与上个月相比增长了119.12%，而成交的面积则达到了194.78万平方米，环比增幅为130.19%。
2023年岁末网签备案数量较上个月有所增加，但武汉房产市场月度交易情况起伏不定，像坐过山车一样。年初市场交易活跃，1月份成交量很高，2月和3月的新房销售分别有1.24万套和1.46万套。不过4月份销量骤降，不足8000套。5月份又反弹到1.4万套的水平。2023年下半年期间，武汉房产市场的月度交易量多数时间停留在7000套以下，直到12月才出现回升。
业内专家指出，这一情况与武汉市2023年全年持续改进调整房地产市场政策、频繁举办购房相关活动等因素紧密相连。据《中国经营报》记者观察，2023年5月和10月，武汉市先后举办了一个月的网络房产交易会，并且当年下半年举办的第41届房交会最终延长至12月底才落下帷幕。同期，武汉相关机构及房产组织也陆续推出诸如“三十日内可无理由退货”“旧房置换”“购房补助”等项目，旨在进一步促进房产销售。
武汉市在房地产调控方面动作频频。比如，2023年9月，武汉市推出了“汉十条”来刺激市场，完全取消了购房限制措施。针对这一情况，中指研究院华中区域研究机构的负责人李国政在接受采访时谈到，武汉房地产政策未来还有改进的余地。他认为，当前面向购买者的扶持措施需要继续实施，诸如降低契税、对置换房产减免税费等优惠政策。
楼市上演“过山车”行情
纵观2023年全年，武汉楼市成交量走势犹如“过山车”。
媒体报道，2023年三月，武汉房产市场出现难得的复苏景象，当月新建住宅成交数量突破一万四千套，与两年前同月相比提升了百分之三十点八，日平均交易量超过五百五十套。紧接着五月，武汉市举办第四十届房地产交易大会，市场交易活跃度再次高涨，形成所谓的“红色五月”。
武汉当地政府还推出了“购房福利组合”等扶持措施，意图吸引更多青年人才在武汉购房并定居。有媒体留意到，在第40届房展会期间，凡是选择在武汉市二环以外区域购置新建住宅的客户，政府将发放住房维护资金补助，其中首次置业的可享受全额补贴，再次置业的可获半数补助。此外，武汉市还对购买新建商品房的购房者给予契税补贴。
因此，2023年5月，武汉市商品房网上签约销售面积显著增加，总计186.47万平方米，与上月相比增长了63.89%，较去年同期提升了28.56%；新建商品住房网上签约销售面积同样大幅上升，为163.27万平方米，环比增幅为81.77%，同比增长了66.77%。
但是，武汉房产市场之后没能继续5月份的火爆态势。到了2023年6月，武汉房产市场开始降温，在6月到9月期间，武汉市新建住宅网签数量持续低于7200套，7月份的新建商品房成交数更是只有4881套，创下全年最少的记录。
武汉市政府为了刺激房地产市场，于2023年9月19日公布了若干新措施，其中一项是取消所有购房限制政策。这项积极性的政策出台后，武汉市十月新建商品房的成交数量明显增加，最终统计约为1.2万套。
克而瑞当时指出，武汉市这次调整房地产市场政策，包含了购房补贴这类普遍性举措，也有针对性的安排，明显反映了武汉市根据城市情况制定策略的做法。这些政策对首次置业者和希望改善居住条件的家庭都有好处，在各方共同发力的整体作用下，住房需求会得到有效满足，有助于整体促进房地产消费和企业投资，推动房地产市场走向活跃。
不过这项促进市场发展的措施作用并不持久。根据武汉市房产管理部门发布的信息，2023年11月份，武汉地区新建商品房的购买数量为5802套，与上个月相比大幅度减少了超过一半。
中指研究院指出，由于先前出台的扶持措施以及房交会的推动作用，武汉市商品住宅的成交数量在2023年10月份达到了近期峰值。然而，到了11月份，随着政策的推动效果慢慢变弱，市场的活跃程度开始下降，房地产开发商的房源推出动力持续减弱，买卖双方都显现出明显的下滑趋势。
购房优惠活动和利好政策频出
武汉房地产交易量在2023年已经显著超越2022年，这个趋势已经非常明确，主要得益于政府部门一整年持续实施的诸多支持性措施以及面向购房者的各类激励方案。
现在，还有十多套特价工抵房待售。近日，武汉市东湖高新区关山大道热门地段的旭辉千山凌云项目销售代表告诉笔者，这个楼盘正在进行降价销售活动。根据销售代表提供的降价销售清单，笔者发现，项目最近新增了十五套工抵房房源，这些房源的面积在110平方米到170平方米之间，总价范围在200万元到400万元之间。
