潮新闻客户端 记者 詹慧雯
7月以来，全国多个重点城市地王纪录被刷新。
7月14日，深圳前海深港合作区核心区域桂湾片区的某宗住宅用地成功出让，吸引了12家房地产企业参与竞拍。在激烈的竞争中，经过158轮的报价角逐，这块土地最终被招商蛇口以21.55亿元的总价成功竞得，成交的楼面价为每平方米84180元。这一价格不仅使得深圳住宅用地楼面价首次冲破了8万元每平方米的历史新高，而且超越了泰禾深圳院子在2015年创下的楼面价记录（79907元每平方米），一举成为了深圳的新单价地王。
7月23日，绿城以高达46.67亿元的总价成功竞得苏园土挂（2025）04号地块，该地块位于绿城玫瑰园南侧。成交的楼面价为65242元/㎡，这一价格不仅超越了去年3月绿城玫瑰园所创下的拿地楼面价纪录（65022元/㎡），还同时刷新了苏州的新单价地王记录，以及江苏省的新地王记录。
7月27日，上海祺祥旺宇置业成功以12.25亿元的总价购得徐汇衡复风貌区的一块低密度地块，成交的楼面价为每平方米20.03万元。这一价格不仅超越了去年8月绿城潮鸣东方创下的13.1万元/㎡的地块楼面价，还使得上海涉宅地块的单价达到了新的高峰，同时，这一价格也刷新了全国涉宅地块的最高单价记录。
同时，近期全国范围内总价最高的地块——位于上海徐汇区的东安新村的三宗地块，已经在上海公共资源交易中心网站上进行了公示，其起始总价已经高达523亿元人民币。
广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，这一现象是众多因素交织影响所导致的。
首先，限价政策已被取消，地方政府推出了大量优质地块，这些地块无需配建和自持，且价格公道，预期利润丰厚，前景可期。再者，房地产市场出现分化，改善型需求逐渐上升，新房的品质在快速周转时期有了显著提升，富裕人群更倾向于将资金投入房产市场，这一趋势也促使开发商积极竞逐核心区域的土地。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进强调，目前市场呈现出显著的分割状态，并非单纯的分化现象。不同市场之间缺乏直接的关联与交流，各自遵循着独特的运行逻辑。
一方面，当前的购房政策较为宽松，导致大量闲置资金涌入豪宅市场；另一方面，这一现象也促使部分城市的豪宅交易活跃，进而影响到土地市场。此外，开发商普遍对重点城市核心区的优质项目持乐观态度，因预期销售情况良好；相对而言，对于非重点城市和非核心区域的土地获取则显得更为谨慎。
