腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联
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十一国庆期间，我仔细记录了每日销售数据，仅贝壳平台能提供每日监测的统计，考虑到其数据占据市场八成份额，具有相当高的参考价值。直接陈述结果：今年十一房地产市场表现正常，由于去年十一受政策影响较大，而今年则不受任何外部因素干扰。
今年市场状况相当不理想，但要说有多糟糕呢？我留意到贝壳每周末的新房成交记录通常在两百套以上，而今年国庆节期间大致涵盖了四个周末的时间，除去首日创下的热销记录和末日的正常放量，其余时段整体表现还算稳定。
值得注意的是今年国庆节促销活动实际从9月29日就逐步展开，我将这十天的销售数据整理成表格供大家参考。我当然觉得这个业绩并不理想，但也不必过度贬低，毕竟按照通常情况，每年这个档期的集中消费确实会推高市场预期并固化人们的购物习惯，而面对这样一个本身缺乏政策支持的消费环境，我们很难期待它有超常表现。
开发商若无外部支持，新房便需自行解决难题，当前新楼盘的标价极为小心，许多楼盘在十月一日期间都推出了促销举措，优惠幅度，听上去挺可观，实际上，又不算特别突出，尽管如此，却总让部分购买者觉得似乎有所遗漏。
这边要提一下，我偶然发现一个获利途径，由于当前众多楼盘销售中心设有签到拍照或直播带看并给予奖励的活动，假如你有个几百个关注者的账号，在五一、十一等闲暇时段去获取些奖励也挺划算的，毕竟现在挣钱相当不容易。
天津二手房当前价格确实有所下降，观察了数处在朋友圈广泛传播的房源，例如和平区的金德园、吉利花园，南开的格调春天，河西的瑞府，万科柏翠园等，均有个别业主选择急售，具体原因不得而知，但现象令人印象深刻。部分二手房价格已跌至不合理水平，然而市场趋势并非个人主观意愿所能左右，特别是房龄超过二十年的房产，无论位于和平、南开还是河西，地理位置已失去实际意义。
这类房产的目标人群，称呼他们为购买者并不恰当，应该称作恋家之人，只有当他们的目光与房子真正契合时，才会给出购买意向，毕竟房产如同生命体，也会经历岁月的沉淀，这不是一笔简单的金钱交易，而是时间赋予的必然过程，要知道，使用超过二十年的二手房，已经见证了个体的四分之一生命旅程。
无关紧要，今日不打算探讨的是何项目值得购置，何区域价值更低，以及各类购房攻略，而是要继续关注买方，相较于低迷的市场状况，当下的买方举动模式，更值得市场审视，并且进行深入探究。
有人提到会借助本账号留言区来观察房地产市场的活跃度，这让我感到十分荣幸，我也常利用这个平台来了解有关房地产的一些看法，具体来说，在最近几个月，我在很多视频平台或者某个社交应用上浏览到涉及房地产的评论时，常常发现它们呈现出极端倾向，负面评价占据了绝大多数，例如有人评论说“精英们应当引以为戒”，又有人预测“今年的价格不卖还得再降五成”，甚至还有建议中介转行的，这些评论确实透露出不少信息。
这就是我想表达的观点：当下的顾客正深陷一个难以摆脱的困境之中，网络平台的普及会加剧焦虑心理的蔓延，如今的年轻人确实感受不到前辈们的无忧无虑，值得深入体会一番。
实际上不只是房产市场，汽车行业，教育领域等等许多方面都类似这种情况。有个视频内容是：我非常好奇一个人没有住房贷款没有汽车贷款，也没有任何其他借款，并且手头还存有一定数额的钱，达到这种状态会是什么感受？结果我点击观看评论，差点把手机弄丢了，获得点赞数最多的第一条留言是：坦白说，会感到十分不安，没有百万级别的储蓄就一刻也不敢松懈，而第二条评论更加夸张，说真的你敢相信吗？二百平米的住宅，一辆特斯拉，两百万的积蓄，还有三个孩子，偶尔会让人觉得生不如死。我：难以置信。
数字时代中的网络使信息传递更为快捷，然而对于市场繁荣阶段和低迷阶段下的房产市场，均无正面效果，坦白讲，那些十年前在房价急速见顶时劝你买入，以及今年怂恿你盲目抛售的人，极有可能是同一群人。
如今某音和某书的留言区状况实在堪忧，消极怠工者反讥勤勉奋进者，超越常规保障的群体正向零房产者提供心灵抚慰，此般光景只会加剧人们的不安，毫无正面效应，正如我十分欣赏的喜剧艺人翟佳宁所言：我并非欣赏某书，它既推荐极致的雅致生活，又不断催生诸多忧愁。譬如月薪达到八万元，在天津市究竟处于何种位置，个人感觉如同赤贫般忧愁，这究竟算什么层次，这简直达到了需要司法介入的程度。
有粉丝私下留言，说贝爷对房产市场过于看好，导致内心产生某种参照物，我对此提出异议，认为文字传递的就是情感温度，这也是我持续创作的核心宗旨，旨在让读者从文字中获得前进的动力，以及直面困境的坚强意志，同时我也会筛选那些与我思想契合的读者群体。
关于房产当前状况，我没什么特别可谈的，市场行情就是那样，一直很明确，关于应对策略，之前已经讲过很多，主要有两个方向，一是完全消除金融属性，二是用实际物质奖励吸引参与者，但这两个方向，不论选择哪个，执行起来都非常困难，只是，我需要强调的是，房地产给普通民众带来的，本不该仅仅是担忧和不安，更不该期待它崩塌后其他行业就能兴旺发达，房地产确实已经衰落了，但我没发现周围人的生活水平有明显改善。
对于后世纪或者少数九五后而言，房地产市场走低使购房门槛有所降低，然而当前赚钱是否真的容易呢？暂且不论那些网红饮品和糕点类消费诱惑，关键是他们是否有勇气申请贷款，如今多数年轻人已将买房视作一项义务，而非出于喜爱。早些时候，多数家庭能轻易拿出两三成首付款购房，如今，若一个家庭缺乏体制内工作或类似稳定收入来源，他们怎敢轻易拿出两三成首付款的勇气呢？
稍微提一下，今年十一黄金周的消费情况了解了吗，根据文化和旅游部数据中心的分析，今年国庆中秋连假这八天（十月一日到十月八日），全国有八点八八亿人出游，总共花费了八千零九十点零六亿元，按照这个算，二零二五年国庆假期每个人每天平均花了113块九毛钱，比去年减少了百分之十三，差不多相当于二零一九年同期的百分之九十五点九。为啥不敢消费，因为资产在不断缩水，同时钱不好赚了而已。
已经没有其他需要表达的，不希望房地产行业再次陷入那种奢靡浮华的旧日景象，真正实现千万座房屋的愿景，每座房屋达千万之巨完全不切实际，也不愿意目睹整个网络都对其不屑一顾的态势，如今购房的人都被嘲讽为愚蠢之辈，买了房就被指责是在为国家承担债务。
最后，呈现一个时间记录，首次清晰阐述“房子只应用于居住，不宜作为投机工具”这一观点发生在2016年12月14日，这是中央经济工作会议首次提出。该会议着重指出要恢复房产的居住本质，倡导“房子是安身之所，而非投资标的”这一理念，同时着重说明需借助金融、土地、税务等政策手段，构建稳定机制，以遏制房地产市场的过热现象。后来，主要都市区在2017到2018年达到最高点，一般城镇区则是在2020至2021年达到顶峰。
最初提出“止跌回稳”这一说法是在2024年9月，当时房地产市场承受着显著的下行压力。全国百城新建商品住宅成交面积比去年同期减少了27.0%。去化周期长达25.2个月，已经连续7个月超过了两年的平均水平。二手住宅市场的成交套数出现了3%的跌幅，房价指数的环比和同比降幅都在进一步扩大。当前市场经历深度变化，中央政治局会议首次强调推动房地产领域不再下滑，而是要恢复稳定状态，目的是借助政策手段稳固市场，避免房价和交易量持续走低。
