近期深圳楼市“涨”声一片：
看房量涨了，签约量涨了、成交量也涨了.....
当前态势表明市场或许已经见底并开始反弹，然而价格表现却未出现上涨，反而持续走低。
“买涨不买跌”的楼市现象不灵了？
量涨
深圳买房人都出动了？
“9.05”楼市新政的刺激下，深圳楼市又小火了一把。
今年九月，深圳共售出七千六百三十三套住房单元，其中新建商品房销售三千零八十七套，已使用房产交易四千五百四十六套，整体销售额与上月相比增长了百分之二十点七，与去年同期相比增长了百分之三十八点三。
就连国庆中秋双节期间，深圳楼市的表现也可圈可点。
根据中指数据统计，深圳新房在国庆假期期间平均每天成交面积为0.23万平方米，这个数值比去年的国庆假期增加了22%。
新规已经实施一个多月了，其影响力依然持续存在，再加上临近岁末的房地产销售高峰期，市场极有可能出现一波强劲的收尾表现。
乐有家数据显示，此前一周该机构门店二手房产探访人次较上一周期增加26%，成交单数较上一周期增加17%，单周探访人次为今年3月底至今的峰值，成交单数同样表现突出。
另有一家研究单位，贝壳研究院，也观察到，在10月6日到10月12日这期间，深圳与贝壳有合作的房地产中介二手房成交数量，比上一周增加了44%，这个增长幅度是今年2月底以来达到的最高的记录。
上周日的成交数量，比政策公布后的第一个周日，也就是9月7日当天的交易量，略微增加了百分之十二。
从量方面来看，涨势明显，并且持续保持在相对高位水平。
那些等待购房的首次置业者，以及打算升级住房条件的群体，是否都趁着这个时机完成了交易？
今年秋季市场，虽然活跃程度不及上一年，但行业专家指出，仍有提升潜力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，第四季度是房地产开发商的重要销售期，他推测，届时各地房地产市场的交易量会显著高于第三季度，全年市场行情将表现为‘开头强劲、中间疲软、结尾稍有回升’的特点。
价跌
高库存成为压到业主的稻草？
虽然量是起来了，但价却还处在低谷。
乐有家门店的成交记录显示，九月深圳二手房每平方米的平均交易价格是五万八千七百元，与上个月相比略有降低，降幅为百分之一点五。
根据图表分析可知，去年929政策实施后，价格有所上涨，重新达到六位数水平，不过政策的影响力在今年第二季度逐渐消退，到7月份时，价格再次回落到五位数区间。
今年“9.05”的新规，业内多数人觉得，它的作用效果比不上前一年，所以价格依然处在低迷状态。
不仅成交价跌了，业主的挂牌价也在跌。
中原机构统计，十月份深圳降价房产比例达到五十二点一，升值房产比例是三十一点六，维持原状小区比例则为十六点三。
也就是说，有超半数的业主都在往下调价。
并且，下跌楼盘占比自4月起都略高于50%左右。
挂牌价的变化，也说明了目前阶段业主的信心还是较弱的。
这背后最关键的因素在于，行业竞争异常激烈，一方面，新房市场，即新规住宅的供应量不断激增，使得部分旧规住宅在竞争中处于不利地位；另一方面，二手房市场房源数量急剧上升，出现了急于出售的情况。
到10月13日，深圳中介平台的记录显示，全市二手房待售数量达到84929套，较十天前的数据增加了1297套。
当前资产处置时间已持续超过十二个月，对于希望快速转让房产或实现资金回笼的业主而言，眼下唯有忍痛出手才是最佳选择。
