城市·商业·政策
1.经济参考报
近日，住房城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），精准支持合理融资需求推进房地产项目建设，促进房地产市场平稳健康发展。 《通知》明确，为正常开发项目提供绿色融资渠道，优化审批流程，确保项目资金需求及时得到满足。 对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。 《通知》明确，地级及以上城市要充分发挥城市人民政府的领导协调作用，建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产开发协调解决房地产融资中的困难和问题，按照公平、公正的原则，根据房地产项目的开发建设状况和项目开发企业的相关情况，提出房地产项目融资清单。可以提供融资支持的房地产项目。 对于可支持的项目，《通知》指出，对开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，审批流程统一优化缩短审批时限，积极满足合理融资需求。 。 同时，要提醒金融机构审慎对存在严重违法违规、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目进行授信。 值得一提的是，《通知》强调，对于遇到暂时困难但仍有能力平衡资金的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷，而是通过延长存量贷款、调整还款安排等方式， ，并增加新贷款。 通过贷款等方式支持。 同时，加强贷款资金封闭管理，防止信贷资金被挪用用于土地购置等投资。 《通知》还指出，要进一步压实房地产开发企业主体责任，引导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引进投资者等方式改善自身现金流； 督促房地产开发企业依法真实反映资产、负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。 易居研究院研究总监严跃进表示，协调机制将更好地促进金融和房地产的良性循环，真正有助于推动精准有效的融资工作，更好地适应市场化、法治化的要求，进一步促进房地产企业发展。 融资工作有序开展。
2. 华房网报道
2024年初，不少城市宣布加入房票重启阵营。 “通过房票政策，我们额外获得了1万多元的补贴，买房更划算了。” 1月5日，在广州市荔湾区石围塘旧城改造项目拆迁现场，收到广州第一批房票的居民周女士说。 凭房票，她可以直接购买“定储”的新建商品房。 随着首张房票的发放，广州成为首个实行房票投放的一线城市。 随后，嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策，均宣布“自今年2月1日起施行”。 其中，嘉兴市规定“房票有效期为24个月，搬迁人员应当在房票有效期内使用房票购买住房；未在房票有效期内购买住房的房票有效期内不可兑换货币。” 作为一线城市，北京、上海、深圳会效仿吗？ 中央财经大学副教授、城市与区域治理研究所执行所长柴铎表示，随着市场形势和房价走势的变化，房票面临的主要问题是移民能否接受它。 在北京，很多居民并不接受根据房屋成本和面积确定房票补偿标准的方法。 深圳、上海居民的接受度也在下降，无形中增加了安置谈判的难度和成本。 “预计北京、上海仍会保守，毕竟减少开发后不会有那么多拆迁安置。” 广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳预计，未来其他三个一线城市也大概率推出住房。 门票放置政策。 “城中村改造会提供多种安置形式供拆迁户选择，并用优惠政策鼓励房票安置，但不一定非得全部用房票安置。这是最终的结果。”双向选择。” 房票重新安置是大趋势。 房票如何有效使用，成为观察未来房地产市场的关键之一。
3、《证券日报》
春节临近，回乡购房再次成为热门话题。 以此为契机，不少城市推出了相关政策和活动，房地产企业也加大了楼盘推介力度。 不少房地产开发商纷纷推出“回房购房”优惠，促销春节营销。 1月13日，在重庆市住房和城乡建设委员会指导下，重庆市房地产行业协会主办了2024重庆返乡房产展示服务活动。 据了解，本次活动以“线上+线下”的形式举办，共有17家参展企业、63个商品房项目，其中包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企，全部其中的项目有折扣。 活动提供商品房流通面积212.88万平方米、商品房面积127.53万平方米、商品房流通套11993套。 其中，参与的楼盘提供多种形式的购房优惠，如龙湖江山松推出的“最低首付20万元”、“特价10套”、“万元家电大礼”等。 再比如，万科星光天空城推出“购房50折”、招商永靖城推出“限时15折”等。1月15日，湖北省还推出了2024年春节狂欢活动。人们纷纷返乡置业，迎接春节。 据了解，本次活动将于1月15日至2月26日在湖北省17个市、州、县市的机场、火车站、高速公路路口、核心商务区等地同步开展。 期间，线上线下共有1150个楼盘、24.02万套可供回国游客选购。 在此基础上，湖北省各地还推出了一系列优惠政策和住房服务。 中国指数研究院市场研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，目前回乡购房人群主要是80后、90后。 工作城市的高房价和生活压力大是回国购房的主要原因。 总体来看，降价促销、加大宣传、线上线下结合等仍是主要营销方式。 “不少房企提前做好了回笼购房活动的准备，预计将带动春节前后二三线城市楼市的复苏。” 同策研究院研究总监宋红伟对《证券日报》记者表示，返程购房将保持一定规模，预计今年优惠折扣、资源设施好的现房项目将受到青睐。
4、《证券日报》
1月10日，上海迎来2023年第四批第三轮涉及两宗住宅用地出让。 这也是上海自2024年初以来的首次土地拍卖。两宗住宅用地项目均位于松江区，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米。 起拍总价58.7亿元，最终成交金额63.16亿元。 成交面积均价18124元/平方米。 转移成功。 不过，本次土地拍卖的受欢迎程度持续分化。 其中，泗泾镇地块封顶，佘山北基地地块仅被一名竞标者以最低价出售。 从成交结果来看，松江区泗泾镇地块较为抢手，被招商蛇口以52.51亿元的限价拿下，成交底价17634元/平方米，溢价利率9.33%；佘山北基地20A-04A地块1号地块较为平坦，被厦门国际贸易中心以底价10.649亿元收购。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣学告诉《证券日报》记者。 “总体来看，上海土地拍卖的热度仍然存在分化，这也符合目前房企重点关注优势较为突出地块的拿地趋势。同时，国企继续成为拿地主力军、‘老面孔’参与频率都比较高，似乎已经成为上海本土拍摄的特色之一。” 关容雪说道。 值得一提的是，参与本次土地拍卖的房地产企业数量较上届大幅下降。 参与两块地块投标的仅有3家房地产企业，分别是招商局、国贸、华润、上海松江投资、中建联合体。 ”（以下简称“联合体”）。 然而，招商蛇口和财团两大竞标者却对泗泾镇的土地开发商展开了激烈的争夺。 经过56轮招标，达到地价上限，进入优质建设指标招标阶段。 双方接受二星级绿色建筑和超低能耗建筑指标以及7%的公共租赁住房比例进入摇号程序。 最终地块有幸被招商蛇口选中。 成交底价17634元/平方米，溢价率9.33%。 泗泾镇地块位于泗泾地块入口处。 周边商业、教育、医疗设施齐全。 是泗泾板块的核心地块，地理位置优越。 因此，房地产企业更有兴趣参与拍卖。 上海新年伊始的土地拍卖依然是热门地块，持续为市场注入利好因素。 在“买房免贷”、降低首付、降低利率等利好政策的催化下，上海住房需求仍有稳定释放的潜力。 来看，房地产企业的布局意愿也比较高。
房地产焦点
1.中国经济网报道
国家统计局今日发布2023年12月商品住宅销售价格变动情况。显示，2023年12月，70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比下降。月同比增减。 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 其中，北京持平，上海增长0.2%，广州、深圳分别下降1.0%和0.9%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格由同比上涨0.3%转为下降0.1%。 其中，北京、上海分别增长1.7%和4.5%，广州、深圳分别下降3.0%和3.6%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月持平。 从同比看，12月份，一线城市二手房销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
2、中国证券报报道
新年以来，多地出台楼市新政策，涉及公积金贷款、住房租赁等。业内人士表示，随着楼市政策不断优化，购房需求有望稳步释放，交易量将逐步恢复到正常水平。 郑州对符合条件的新公民和青少年实行提高贷款限额。 郑州市人民政府近日印发《关于进一步做好新公民和青少年住房公积金工作的意见》，建立住房公积金、社保、医疗保险等部门多部门数据共享机制，查底线并包括更多的新公民和年轻人。 住房公积金制度的保障范围。 建立新公民、年轻人住房公积金普惠金融“超市”，为新公民、年轻人和缴存企业提供更多金融产品，进一步提高金融服务的可及性和便利性。 对符合条件的新公民和青少年提高贷款限额，提供最低额度贷款，并及时制定暂停、延期、延长还贷等“救助”政策。 河南省漯河调整公积金贷款住房单位认定相关政策。 自2024年1月1日起，河南省漯河市将对住房公积金贷款住房单位认定相关政策进行调整。 借款人及其配偶在漯河市申请公积金贷款购买自住住房时，住房套数按照缴存职工家庭（含借款人、配偶及未成年子女）现有住房确定）本市行政区域内； 借款人及其配偶用于购买自住住房的商业住房贷款，不作为确定住房套数的依据； 住房公积金个人住房贷款，不向购买第三次及以上住房或使用两次住房公积金贷款的缴费职工家庭发放。 诸葛研究院认为，新年伊始，多地将密集出台楼市新政策。 随着政策不断优化，购房需求有望稳步释放，交易量将逐步恢复正常水平。
3.21世纪经济报告
继2023年9月7日上海临港新城出台新的人才政策、取消单次限购后，2024年1月13日，上海两大新城放宽了单次限购。 2024年1月13日上午，上海奉贤出台人才住房新政策，并发布人才购房细则。 新的政策方案提出，加大人才住房融资力度，加快打造一批“贤来客栈”，加快人才住房服务数字化转型。 对符合单位、个人和工作年限条件，在本市按规定缴纳职工社会保险或个人所得税满3年且在本市无住房的奉贤区外地注册人才，可以在奉贤新城范围内停留。 购房时，购房资格由家庭调整为个人。 据悉，该方案的制定主要基于以下三点考虑：一是完善租购并举的人才住房保障体系； 二是加强优质、多元化的人才住房供给。 三是实现高效便捷的人才住房服务。 同日，上海青浦区也制定了人才新城片区购房政策。 根据两区出台的人才住房实施细则，两区还对人才购房区域的住房购房实施范围、人才购房准入条件（包括单位条件、个人条件）、相关识别流程和申请渠道。 据悉，目前两区人才购房申请通道即将开通。 可以说，上海奉贤、青浦两个新城的人才购房新规，是在上海房地产调控的背景下出台的，符合政策渐进宽松的逻辑和原则。 同日，上海青浦区也制定了人才新城片区购房政策。 根据两区出台的人才住房实施细则，两区还对人才购房区域的住房购房实施范围、人才购房准入条件（包括单位条件、个人条件）、相关识别流程和申请渠道。 据悉，目前两区人才购房申请通道即将开通。 可以说，上海奉贤、青浦两个新城的人才购房新规，是在上海房地产调控的背景下出台的，符合政策渐进宽松的逻辑和原则。
资本·金融动态
1. 华房网报道
2024年1月12日，央行发布的《2023年金融统计报告》显示，2023年人民币贷款增加22.75万亿元，同比增加1.31万亿元。 2023年12月，人民币贷款增加1.17万亿元，同比减少2401亿元。 分部门看，居民户贷款增加4.33万亿元，其中短期贷款增加1.78万亿元，中长期贷款增加2.55万亿元； 企业（机构）贷款增加17.91万亿元，其中，短期贷款增加3.92万亿元，中长期贷款增加13.57万亿元，票据融资增加3410亿元。 非银行金融机构贷款增加1928亿元。 另一方面，12月末，广义货币（M2）余额292.27万亿元，同比增长9.7%。 狭义货币（M1）余额68.05万亿元，同比增长1.3%。 流通货币（M0）余额11.34万亿元，同比增长8.3%。 全年净注入现金8815亿元。 央行当天发布的《2023年社会融资存量统计数据报告》显示，初步统计，2023年末社会融资存量378.09万亿元，同比年增长9.5%。 其中，向实体经济发放人民币贷款余额235.48万亿元，同比增长10.4%； 向实体经济发放等值人民币外币贷款余额1.66万亿元，同比下降10.2%。 委托贷款余额11.27万亿元。 ，同比增长0.2%； 信托贷款余额3.9万亿元，同比增长4.2%。 未贴现银行承兑汇票余额2.49万亿元，同比下降6.7%。 公司债券余额31.11万亿元，同比增长0.3%。 国债余额69.79万亿元，同比增长16%。 非金融企业境内存货余额11.43万亿元，同比增长7.5%。
2.方天下报告
2024年伊始，一系列重磅消息引起了房地产行业的广泛关注。 央行1月2日发布的《2023年12月抵押补充贷款发展情况》显示，2023年12月，国家开发银行、进出口银行、农业发展银行净新增抵押贷款补充贷款（PSL）3500亿元； 1月4日，深圳市印发《关于积极稳妥推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）； 1月5日，广州市荔湾区发放一线城市首张“房子票”。 几则看似毫不相关的新闻，其实是密切相关的。 央行重启住房抵押贷款补充贷款（PSL），意味着影响“三大工程”实施进度的最大问题——资金问题得到根本解决； 深圳市城中村改造实施意见的实施，意味着城中村改造进入实质阶段； 广州试点住房投票制度，为城中村改造拆迁安置问题找到了最佳解决方案。 保障性住房建设、城中村改造和“休闲应急”公共基础设施“三大工程”被认为是落实房地产开发新模式的重要抓手和稳定房地产市场的关键切入点。 “三大工程”的加速实施，将最大程度地弥补楼市下滑造成的投资和消费缺口。 不仅可以拉动超万亿元的房地产及相关基础设施投资，改善人居环境，对刺激住房消费、稳定房地产市场也将产生重要影响。
深圳房屋交易数据
