仅18分钟便全部售出，6月份末徐汇滨江有个楼盘呈现“瞬间售罄”的景象。旁观者对此议论纷纷，上海房地产市场竟如此火爆？
徐汇滨江热盘现场
上海房产市场实际情况，能够用“买卖频繁，部分区域火爆”来描述，并且今年比去年显得更加“实在”。由于今年并未有重大新规推动，却依然维持了交易活跃度，这表明市场具备自身的稳定性和内在活力。
先关注交易情况，根据上海市房管局最新公布的数据，今年前六个月，一、二手房合计成交面积达到1311万平方米，这一数据创下2022年至今同期的新高。
巨额成交量的推动，导致新房与二手房价格均出现上涨，一手房价格指数今年持续增长，1到5月间同比增加2.7%；二手房价格指数自去年10月1日“沪七条”生效后，同比累计增长1.3%。
房价上涨了，当前购买是否恰当？专家表明，去年国家推出了一系列措施，以及“沪九条”和“沪七条”相继实施，大幅减轻了购房条件，使上海房地产市场处于政策最为有利的阶段。
取消地域购房门槛,显著降低首付款额度,放宽外地人社保缴纳要求,重新界定普通住宅范畴等,有效满足了各类人群的置业需要,显著增强了市场活跃度。上海链家研究院负责人李根表示,市场信心正逐步恢复,为购房客户创造了更丰富的选择机会和优越的发展条件。
居住需求端，依据上海中原地产统计，今年前六个月二手房交易量排名靠前的区域包括松江新城、嘉定新城、奉贤新城、周康地区以及金山新城；从价格角度观察，超过八成的二手房成交金额不超过五百五十万元人民币。这表明，随着市场活跃度不断攀升，相当一部分原本犹豫不决的潜在买家已经将购买意愿付诸实践。
调整发展方向，今年，住建部设定了“优质住宅”的设计规范，表明，众多购房者的居住期望正从“有住所”转变为“住好居”。观察上海市场能够察觉：为了迎合多样的客户类型，品质提升型楼盘构成今年上海新建房产供应的重要组成部分。
近期房地产领域局部显现活跃态势，主要与升级类住宅项目关联密切。以六月为例，初步统计显示新建楼盘共举办销售活动三十七场，其中将近半数楼盘的成交比例达到百分之百，完全售罄的案例占总数的约三分之一。例如翡雲悦府、海上清和玺、上海壹号院、康定壹拾玖、保利海上印、中海云邸玖章以及保利海玥外滩序等。这些热盘普遍位于市中心或者区域的核心地段。
上海中原地产的分析师卢文曦指出，七、八月份通常是销售低谷期，交易量预计将维持稳定状态，九、十月份作为销售高峰期，市场活跃度会有所提升，考虑到今年上半年的出色成交表现，全年整体销量很可能突破去年的水平，业内人士建议，为了促进交易活跃，需要出台更多扶持政策，帮助市场有效吸收现有待售房产。
