2020年，上海房地产市场热度攀升。1月11日，上海易居房地产研究院发布了《2020年上海房地产市场报告》（以下简称“报告”），报告指出，由于市场活力充沛，尤其是年底前需求集中爆发，2020年上海新建商品住宅及二手房的成交量均达到了近四年的最高点。就价格层面而言，整年新建住宅的平均交易价格为每平方米56234元，较去年同期增长了3.2%。
去年上海新房成交均价约5.6万元/平方米，同比上涨3.2%
报告数据显示，2020年，上海新建商品住宅交易量达到约917.8万平方米，较上年同期上升23.1%；新增供应量为778.6万平方米，较上年同期增长1.5%。观察供需状况，2020年的供应量与2019年大致相当，但成交量显著增加，市场表现为供不应求，成交额达到近四年的最高点。
在各个环线层面分析，2020年上海的内中环与中外环的新房交易量较2019年有所上升，特别是中外环的成交面积增幅明显，同比增长高达42.7%，显示出改善型购房需求的提升。进一步观察区域分布，2020年上海商品住宅成交面积最高的三个区域依次是原南汇、青浦以及宝山，这三个区域的新房成交面积合计占据了全市总成交面积的33.9%。
根据易居研究院的数据，2020年12月，上海新建商品住宅的平均成交价格为52205元每平方米；进一步观察整年数据，上海新房的平均成交价为56234元每平方米，较上年同期增长了3.2%。分析历史数据表明，自2006年到2020年，上海的住宅价格总体上呈现出上升趋势；在这段时间内，2019年的同比增幅达到了历史较低水平，而2020年则略有回升。
去年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27%
报告显示，2020年，上海二手房市场的交易量和价格走势大体上与新房市场保持同步。在这一年里，二手住宅的成交数量大约为30.2万套，这一数字较上年同期增长了27.0%，创下近四年的最高纪录。从历史数据的角度分析，二手房成交量的波动呈现出一定的规律性，2020年的成交量虽有所增加，但仍然不及2015年和2016年的水平。
值得一提的是，在2020年12月，上海二手房市场交易额达到了近几年来的最高点。当月，二手住宅的成交数量约为3.9万套，这一数字较上个月增长了20.3%，而与去年同期相比，则增长了96.2%。
就价格而言，根据上海市房产交易中心的统计资料，2020年12月，上海二手房住宅的平均总价达到了354万元，而成交的平均价格则是42756元每平方米。在各个区域中，二手房的成交价格普遍呈现上升态势，涨幅各不相同，尤其是黄浦区、浦东新区和闵行区，这三个区域的涨幅尤为显著，环比分别增长了1.4%、1.3%和1.1%，同比涨幅则分别达到了8.2%、8.0%和7.0%。
在展望未来时，报告提到，2020年12月，中央经济工作会议着重提出要有效解决大城市住房领域的关键问题，并坚守“房住不炒”的原则、“因地制宜”的策略以及“多策并举”的方法。鉴于此，未来五年全国楼市调控的核心依然是“房住不炒”，同时，这一原则也是上海及其他地区根据自身情况制定相应政策的坚实基础，不容动摇。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李铭
