虽说这次疫情确实打的大家措手不及
让上海房地产市场本已见好的势头，突然遭遇疫情带来的寒流打击
成交量也又一次进入冰封状态
但是，我个人认为对价格影响并不会很大！
点击下方视频，看看小明哥怎么说
原因主要有几个：
首先， 二手房的价格和房东的卖房心态直接相关
多数房东出售房产的意愿并不强烈，因此疫情只会减慢他们抛售的节奏，不会急于脱手，自然也不乐意轻易降低价格
接下来，因为社区防疫措施加强，购买二手房变得更为困难，市场上的房产数量显著降低，当可选择的房源不多时，售价自然不会降低
最终，极为关键的是，即便因疫情导致看房人数锐减，交易量大幅萎缩，不过对上海这座巨型都市来说，置业的欲望依然非常旺盛
上海的定居规定，购房数量控制措施，以及信贷方针，都表明各项方针的目的是筛选掉一部分申请者
需求释放的时间跨度被拉宽了，实际上，上海买房的意愿非常强烈，短时期内难以出现转变
所以疫情只会对二手房交易量有影响，而价格影响并不会很大
得益于中央银行的积极扶持政策，更多资金将投向制造业等领域，因此房地产市场的价格走势将保持稳定，不易出现大幅波动
而且我个人预测，疫情过后，国家可能还有政策性的支持
那么价格和成交量会急速上升
所以如果你是刚需客户，反而可以趁疫情期间做足功课，弯道超车
可是，都出不了门，怎么做足功课
简单来说，九个字：理需求，选板块，定小区
需求怎么理？这个自己很难想透彻，正所谓局外生智么
与值得信赖的房产销售或者权威人士进行深入沟通，可以全面明确自己确切的购房意向
很多时候我们购房的效率低下，就是因为一开始没有把需求理清楚
当然也不怪大家，毕竟咱们普通老百姓一辈子买房的经验太少了
第二，选板块
即便我们不出门活动，如今互联网十分便捷，能够借助虚拟渠道拓宽房产考察的领域
在各个区域板块里仔细考虑，找到最契合自身需求的，一旦明确主要方向，就能让疫情结束后的实地考察更加高效，效果更好
最后，锁定好最中意的小区
建议大家可以，筛选出适合自己的2-3个板块，4-5个小区
一旦瘟疫散去，要迅速筛选住处，高效实地考察，不再把精力耗费在宏观层面，只在选定的小区范围里，挑选价值与价格匹配的，集中攻克
以上，希望对大家在疫情中的选房有所启发
以上为正文，来自上海二手房
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