政府对房地产市场的扶持措施正在增强，一项旨在刺激住房消费的新政策，正迅速在全国各地推行实施。
中房报记者 许倩 北京报道
房价调整的城市数量，又多了起来。
在6月16日，国家统计局公布了关于2025年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变化情况。在这70个城市中，有13座城市的新房价格呈现了环比上升的趋势，这一数量比4月份减少了9个；而二手住宅价格环比上涨的城市有3个，相比4月份减少了2个。
三月里，有24座城市的新房价格实现了环比增长，而10座城市的二手房价格也有所上升。然而，在短短两个月内，房价上涨的城市数量已经减少了一半。这一现象进一步表明，房地产市场在持续稳定的过程中遭遇了新的挑战，政策的效力也在逐渐减弱。
观察新房市场数据，5月份，70城新房价格环比下降了0.2%，这一跌幅较4月份增加了0.1个百分点；而过去四个月的跌幅均维持在0.1%的水平。同比来看，跌幅为4.1%，相较于4月份，跌幅有所减少0.4个百分点，并且已经连续7个月呈现收窄趋势。由此可以得出结论，与去年同期相比，今年的房地产市场状况持续向好。
观察二手房市场数据，5月份，70城二手房价格较上月下降0.5%，较4月份跌幅增加了0.1个百分点；与去年同期相比，下跌幅度为6.3%，较之前收窄了0.5个百分点，并且这一收窄趋势已经持续了8个月。由此可见，与去年同期楼市表现相比，今年二手房市场同样呈现持续好转态势，市场向好的发展势头并未发生改变。
当天，国家统计局发言人、国民经济综合统计司的司长付凌晖在国新办举办的发布会上指出，自年初以来，随着一系列稳定房地产市场的政策措施加速实施，房地产市场正逐步实现止跌并趋向稳定。在70个大中型城市中，房价同比下降的幅度持续减小，同时，商品房的库存也在持续下降。
值得注意的是，在5月份，一二线城市的新房价格普遍出现了下跌趋势，这一现象对于全国楼市的稳定预期来说并不利。
一线城市的新房价格在4月份与上个月持平后，出现了0.2%的下降趋势，而在之前的1月、2月和3月，价格均呈现了0.1%的上涨。其中，上海的新房价格上升了0.7%，而北京、广州和深圳则分别下降了0.4%、0.8%和0.4%。
二线城市的新房价格在4月份保持稳定后，5月份开始出现下降，降幅达到了0.2%；而三线城市的新房价格环比同样呈现下降趋势，降幅为0.3%，相比4月份，降幅增加了0.1个百分点。
二手房市场的价格跌幅更大，同时挂牌数量保持在高水平，市场普遍呈现出“降价以求销量”的态势。即便是上海这样的一线城市，二手房价格也出现了调整的趋势。
五月份，一线城市二手房的环比价格有所下滑，具体跌幅为0.7%，这一降幅相较于四月有所增加，达到了0.5个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的跌幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。而在二三线城市，二手房的环比价格同样呈现下降趋势，跌幅均为0.5%，且这一降幅相较于四月也有所扩大，增加了0.1个百分点。
近三个月的数据对比分析更能揭示市场动态。具体来看，今年3月，一线城市的二手房价格环比增长了0.2%；然而，到了4月，这一涨幅转为下降，环比下跌了0.2%；而5月份，价格降幅进一步扩大，环比下跌达到了0.7%。
3月份，北京、上海、深圳这三个一线城市二手房的价格分别上涨了0.5%、0.4%和0.3%；进入4月份，仅上海微幅上涨了0.1%，而广州保持稳定，北京和深圳则分别出现了0.6%和0.3%的降幅；到了5月份，四个一线城市二手房价格普遍呈现下跌趋势。
换言之，自五月伊始，市场承受了不小的压力，越来越多的城市加入了房价下滑的队伍。
在70个大小城市中，仅有13座城市的房价出现了环比上升的现象。在这其中，杭州的涨幅达到了0.8%，位居全国首位；上海紧随其后，涨幅为0.7%，位列第二；南宁与乌鲁木齐的涨幅均为0.4%，并列第三名；沈阳与长沙的涨幅都是0.3%，并列第五位。
在当前行业复苏的背景下，上海和杭州的购房需求十分旺盛，房价呈现出稳定的上升趋势。具体来看，3月份和4月份，上海的新房价格环比分别增长了0.7%和0.5%，位居全国首位；而杭州的新房价格在同一时间段内分别上涨了0.5%和0.4%，紧随其后，位列全国第二。
在5月份，众多大中型城市中，仅有无锡、南充和洛阳三个城市的二手房价格实现了环比上升，具体涨幅分别为无锡0.2%、南充0.1%和洛阳0.1%。与此同时，之前4月份价格呈上升趋势的赣州、上海、成都、西宁和丹东等城市，均出现了价格下跌的情况。
房价的下降趋势不会无限延续。值得注意的是，在房价波动性下降的过程中，市场底部正在逐步显现，而买卖双方在价格谈判上的余地也在逐渐减小。
克而瑞的统计资料表明，在5月份，各大城市二手房的平均议价率降至15.4%，较上月下降了0.1个百分点，这一数据刷新了自2024年以来的最低记录。在苏州、武汉、西安等8个城市中，5月份的平均议价率均未超过15%，而苏州、南京、西安、武汉这四个城市更是已经连续7个月的平均议价率低于10%，意味着这些城市的挂牌价格中包含的虚高部分相对较少。
根据数据，克而瑞分析指出，二手房买卖双方对房价的心理预期正逐步接近。目前，各地正加速推进城市更新，这有助于提升主城区的居住品质；同时，专项债的收储也在加快缓解各地重点库存的压力。得益于各地加快落实稳定市场的措施，预计下半年二手房的平均议价空间将继续保持在较低水平。
政策对房地产市场的扶持力度持续增强。近期，旨在刺激住房消费的新一轮政策措施，正迅速在全国各地得以实施。
不久前，6月13日，国务院总理李强主持召开了国务院常务会议，会议中提出，需对全国范围内的已供土地及在建房地产项目进行全面调查，旨在进一步改进现有政策，增强政策执行的全面性和实效性。同时，采取多种措施以稳定市场预期、激发市场需求、优化供应结构、缓解潜在风险，从而更加强有力地促进房地产市场由跌转稳。
这是在政策已尽可能出台的背景下，中央对促进房地产市场稳定回升所做出的最新安排；同时也是在当前市场表现疲软的情况下，展现出的房地产救助的新策略。中央的这一表态，为市场注入了信心，各方市场参与者均热切期盼政策的实施与成效显现。
付凌晖指出，房地产市场目前正处于调整阶段，市场信心尚需逐步恢复，供需关系也需进一步优化，而要推动房地产市场止跌并实现稳定，我们还需付出持续的努力。
中信证券分析指出，尽管市场长期底部已有所显现，但潜在风险依然存在。若政府政策实施力度未能达到预期水平，那么低线城市和低品质房产的价格可能会持续下滑；此外，房地产企业盈利的缓慢恢复也可能对整个行业的复苏进程产生不利影响。
