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北京、上海的房地产市场已进入存量房时代。 2005年以来，城市建设日趋成熟。 2020年以后，北京、上海区将只开发豪宅，而在郊区或新城区将推出新楼盘。 。
2016年之后，北京、上海的新房销售面积长期稳定在一个平台附近，目前的位置并未受到成交量差距的太大影响。
2023年，上海新建住宅市场较2022年同比增长0.5%和0.93%，几乎可以忽略不计，2024年将继续下降。
与新房市场相比，北京、上海的二手房成交量一直存在差距。 2021年将是二手房市场的高点。 上海成交量达到31.6万套，北京住宅市场成交量达到19.31万套。
2022年，北京、上海二手房成交量同比分别下降19.73%和52.43%。 2023年，北京、上海二手房成交量小幅企稳，但反弹幅度甚微。
北京、上海可以通过大学生就业源源不断地获得20-30岁的年轻人。 但我们发现20-24岁人群趋于正常。 主要原因是北京、上海的出生率低。 外国人的数量在增加，本地人的数量在减少。 均衡。
20-24岁人口主要是年轻人和大学生，25-29岁人口主要是青年就业人口，30-34岁人口是北票和上海票人口。 上海平均每五年1-19岁人口为40万，每五年40-59岁人口为93万，即93万人生产40万人，平均总和生育率为0.86。
从月度成交数据看，北京、上海新房、二手房成交量先升后降。 上海楼市投机性较强，2023年下半年成交将相对低迷。考虑到二手房挂牌数量不断上升，目前北京、上海的二手房销售房价将持续下跌。
上海二手房价格回落至2016年12月的高点。2015年12月，上海房价为3.4w/平方米。 2016年12月升至5.7w/平方米，增幅67.6%。 2023年12月，上海房价为5.7w/平方米。 要回落到2015年12月的价格，需要同比下跌40.35%。
大城市发展起来后，就会去现实化，把重点放在二手房市场上。 征收房产税后，上海房价的首要目标将是回落至2015年12月的水平，这个过程将需要6-12个月的时间，之后在债务危机期间，房价将回落至2015年12月左右的水平。 1w-2w/平方米。
