一线城市北上广深在上半年房地产市场异常活跃，始终没有让购房者失望。从2025年上半年的一二手住宅交易量、土地出让金以及去库存周期等数据来看，这些城市的房地产市场已见底，实现了止跌并趋于稳定，但还需持续努力以巩固这一稳定态势。
2025年上半年，一线城市如北上广深房地产市场异常火热，然而进入6月，这些城市的楼市却显现出政策效果减弱、销售增长动力不足、市场回暖速度放缓的趋势，二手房市场更是出现了以价格换取成交量的现象。在此背景下，广州面临着较大的库存压力，北京的库存量有所增加，而深圳的房价则出现了下跌。
观察未来一线城市如北京、上海、深圳的楼市政策调整趋势，可以发现，这些城市的主要调整方向是：首先，对住房限购、限价、限贷、限售、限签、限企、限离婚、限外企购房等限制性措施进行优化和取消；其次，取消二手房指导价，以及二手房商业贷款和公积金贷款的带押过户政策。
北京、上海、深圳、广州等地在购房落户政策、购房补贴措施、旧房改造项目、外资企业购房限制的放宽、商业贷款及公积金贷款的首付款比例、利率调整以及公积金政策等方面进行了优化与调整。此外，这些城市还实施了购买税收（如取消增值税）的减免措施，并对存量贷款利率进行了优化。
最终涉及对北京、上海、深圳、广州四地政策调整，包括将存量商品房用于保障性住房、安置房、共有产权住房、经济适用房建设，以及收回闲置土地、推进城市更新专项借款、推进城市货币化进程、实施土地出让政策、放宽户籍落户限制和制定项目白名单等方面。
北京房地产市场总体呈现一片火热景象。一二手房交易量创下近三年来新高，房价与地价均大幅攀升。然而，进入六月，楼市的升温速度有所放缓，回暖态势逐渐减弱，政策效应持续减弱，市场活力有所下降。鉴于此，未来有必要出台新的政策措施，以进一步激发市场活力，维持楼市的火爆态势。
据第三方机构提供的数据，在2025年的前六个月，北京地区新房交易量为18563套，而二手房交易量则高达88573套。将这两者相加，2025年北京的房地产市场总成交量已累计至107136套。这一数字相当于2024年全年总成交量的50.33%，即212865套的一半还多。
2025年上半年，北京新房市场数据普遍呈现增长趋势。具体来看，成交套数达到18563套，较去年同期增长23.89%；成交面积达到238.31万平方米，同比增长23.39%；成交均价为6.12万元每平方米，同比增长5.11%；成交总额高达1459.95亿元，同比增长29.70%。
新居价格与数量同步上涨，北京市新房的平均成交价格已升至每平方米6.12万元，较去年同期增长了5.11%。这一涨幅主要归功于朝阳、海淀等区域高端项目的集中投放市场，从而推动了全市平均价格水平的提升。其中，朝阳、海淀区的增长尤为显著，呈现出爆炸式的增长态势。
2025年上半年度，北京二手房的交易量达到了8.56万套，这一数字比去年同期增长了1.07万套，相当于去年同期的7.49万套。增长率高达14.3%。在2025年的前六个月里，北京的二手房月成交量均保持在1万套以上，即便是春节假期所在的2月份，成交套数也达到了1.19万套，这一数据几乎触及了1.2万套的临界点。
二手房交易中，价格与数量相互影响，根据北京市住建委提供的数据，2025年1月至6月，北京市二手住宅共完成网签88574套。具体到6月份，单月成交量为15139套，较上个月上升了6%，与去年同期相比则增长了1%。在2025年上半年，北京二手房市场经历了先上升后下降的波动，整体呈现出回暖但增速放缓的趋势。
上半年，全市二手房住宅的签约数量接近九万套，最终锁定在88574套。这一数据较去年同期实现了显著增长，增幅达到了约25%，并且达到了自2022年以来三年同期的最高成交水平。市场表现出了典型的“金三银四”现象，这一特征在上半年达到了最高点。
6月份，北京市的二手房住宅成交签约数达到了15139套，较上个月增长了6%，与去年同期相比提升了1%。在2025年的前六个月里，北京二手房住宅的签约总数累计达到了88575套，这一数字是近三年来同期签约量的最高点。具体来看，2022年、2023年和2024年的上半年，二手房住宅的签约量分别是69754套、84332套和74780套。
学区购房需求集中爆发，加之前期政策效应的累积，主要推动了这一现象。在北京的核心区域，二手房源因教育资源丰富和地理位置优越而持续受到热捧，与此同时，石景山、大兴等区域凭借每平方米约4万元的平均价格和便利的轨道交通，吸引了超过40%的核心区外溢的购房群体。
市场逐渐升温，成为买卖双方激烈竞争中的价格体现。伴随着交易量的扩大，相较于春节前，二手房市场的挂牌房源数目有所上升，挂牌数量已超过16万套。在上半年，北京新房的平均价格约为786万元，而二手房凭借其价格上的优势，吸引了大量有刚性需求的购房者，从而形成了新房与二手房并行发展的局面。
尽管上半年二手住宅的总数达到了近三年的最高点，但伴随着二手房挂牌数量（已超过16万套）的持续攀升，供需矛盾愈发突出，再加上暑期市场传统的淡季效应，买卖双方的竞争态势将会持续。如果没有新的政策出台以刺激市场，预计7月份的市场将继续呈现出买方市场的特点。
2025年上半年，北京的土地拍卖交易额成功跨越千亿大关。在这一时段内，北京市的土地拍卖市场推出了16宗住宅用地，并实现了22宗地块的交易。供应的总建筑面积达到了160.67万平方米，较去年同期下降了32.04%。成交的总建筑面积为234.42万平方米，同比下降了1.21%。而成交总额高达1005.556亿元，较去年同期增长了37.3%。
2025年上半年度，北京共完成22宗住宅用地交易，总计规划建筑面积达到了234.42万平方米。在这期间，土地出让金总额达到了1005.56亿元，同比增长了37.3%。特别是6月份，土地交易市场迎来了一波小高潮，单月成交了6宗地块，规划建筑面积为66.87万平方米，土地出让金总额为226.31亿元。
海淀区的宝山区域两块土地分别被中建壹品和金隅集团成功竞得，而位于通州副中心的那个“巨无霸”地块则被中建玖合以74.91亿元的价格收入囊中。在土地交易市场上，分化的趋势同样显著，上半年的22宗土地交易中，只有9宗实现了溢价成交，剩下的13宗则是以底价成交的。
近五年上半年的土地市场数据显示，2021年上半年成为市场的高峰期，供应总建筑面积高达344.93万平方米，成交总建筑面积达到了429.16万平方米，成交总金额更是达到了1321.341亿元。随后，市场步入调整阶段，直至2025年上半年，成交总价才再次突破千亿大关。
2024年上半年和2025年上半年的北京土地拍卖市场，成交的总建筑面积大致相当，然而成交的总价却实现了37.3%的同比增长。这一显著提升主要归功于核心城区那些优质且稀缺的土地资源，尤其是海淀区和朝阳区的土地拍卖市场表现尤为突出。
海淀区在2025年上半年土地交易总额达到了363.8亿元，这一数额占据了整体成交金额的36.2%。与此同时，朝阳区出现了多个百亿级别的大规模地块，其成交总额为213.3亿元，这一比例达到了21.2%。自2024年9月起，北京市对土地供应政策进行了调整，改为每月发布一次拟供应土地的清单，此举显著提升了核心城区稀缺的临近地铁住宅用地的供应量。
自那时起，北京市中心区域优质土地的比例有所提升，海淀区与朝阳区屡次涌现出极具吸引力的“顶级”地块，高价位土地交易亦日益增多。据CRIC数据揭示，在2025年上半年北京市成交的22宗住宅用地上，有12宗坐落于主城区，占到了总量的54.5%，另外9宗则位于近郊区，占到了40.9%。
近五年来，主城区的成交比例首次超过了近郊区。随着地铁周边、配套设施齐全的优质地块供应量提升，这与北京所倡导的“职住平衡”发展理念相契合，从而激发了土地拍卖市场的热度，增强了市场参与者信心。这种信心增强进一步促进了新房市场的良性循环，进而推动了整个楼市的回暖和升温。
高溢价率的另一面是，在上半年成交的22宗涉宅用地中，有13宗是以最低价成交的，这一比例高达59.1%，刷新了近五年的最高记录。这一比例反映了北京土地市场冷热不均的现状，尽管高溢价率的地块时有出现，但这种热度只是局部的高热，并不能代表整个市场的普遍升温。
核心区域内的优质土地备受青睐，然而这些地块却遭遇了流拍和出让延期的难题，这为未来的土地供应埋下了隐患。在2025年6月24日，北京上半年的最后一块住宅用地顺利完成了交易。由建发和金茂组成的联合体以20.8亿元的底价成功竞得了丰台槐新NY-030（南区）-02地块，该地块的楼面价为40159元每平方米。
北京解除了对住宅用地的价格限制，导致上半年土地市场出现了显著变动，高价地块不断出现。在这其中，海淀区尤为突出，树村地块的溢价率高达27.93%，创下了新的记录，其楼面价更是超过了10万元每平方米，打破了北京土地拍卖的记录。此外，朱房村的两个地块溢价率也都超过了15%。
槐新地块的成功交易标志着北京2025年内上半年的土地拍卖活动圆满结束，共计成交了22宗住宅用地，总成交额达到了1005.56亿元，较去年同期增长了37.3%。在这些成交的住宅用地中，总建筑面积约为217万平方米，与去年同期的数据大致相当。特别值得一提的是，2024年上半年，共有19宗住宅用地完成了交易，成交总额约为732.36亿元。
2025年上半年，北京市场成交的22宗住宅用地，其平均楼面价显著提升，超过4万元大关，具体数值为42895元每平方米。这一数据与2024年上半年相比，涨幅高达39%，创下了近五年的新高。此现象主要归功于核心区域优质地块对整体价格水平的显著推动作用。
中海树村地块的楼面价达到了10.23万元每平方米，这一价格使得北京的土地拍卖单价纪录被刷新。在2021年上半年至2025年上半年的这段时间里，北京土地成交的楼面价分别是30789元每平方米、32067元每平方米、3458元每平方米、30863元每平方米、42895元每平方米，地价呈现出疯狂上涨的趋势，甚至出现了面粉价格高于面包的现象。
新建住宅的储备量有所增加，截至2025年7月5日，北京的这类住宅储备量已达到76647套（若以每套100平方米为标准，总面积约为766.47万平方米），较2025年7月4日增长了804套。与此同时，二手房的挂牌数量较2025年7月4日减少了大约500套，且与最高点相比，降幅约为11900套。
7月4日，新房住宅网签量达到了94套，而到了5日，这一数字飙升至453套，与6月同期相比，增长了79%。在二手房市场，网签量也有所上升，5日达到了1466套，较6月同期增长了49.43%。至于新房住宅的库存量，截至7月5日，共有76647套，较4日增加了804套。而在二手房挂牌方面，5日的数量比4日减少了大约500套，与历史最高点相比，降幅达到了约11900套。
官方并未公布二手房的挂牌具体数目，我们只能通过不同途径进行搜集，而这些数据会不断变动，故而不够准确。这样的数据侧面揭示了业主的售房意愿的强弱程度。而其他相关数据则来源于建委官方网站，因此，它们与市场的实际成交情况存在一定的滞后性。
北京市的新建住房和存量住房的网签登记时间往往晚于实际交易时间，通常情况下，绝大多数的交易在两个月内完成网签。以2024年的平均网签数据为依据，新房住宅的销售周期大约为18.1个月，而二手房住宅的销售周期预计至少需要11个月。
第二项是上海的房地产市场。该市场的一手和二手交易量在2022年达到了新高，展现出极为旺盛的交易势头。综合来看，在我国的四大一线城市——北京、上海、广州、深圳中，上海的房地产市场热度位居首位，紧随其后的是北京，然后是深圳和广州。
自年初起，上海坚定不移地执行了“沪九条”、“沪七条”等系列政策，确保房地产市场保持了自去年四季度以来的稳定发展势头。在2025年1月至6月期间，无论是新房还是二手房，成交总面积达到了1311万平方米，这一数字创下了自2022年同期以来的新高，同比增长了17%。
2025年1月至6月，一手住房成交总量达到了326万平方米，这一数据与去年同期相比基本保持稳定。在上海上半年的外环内76个项目中，有超过半数，即50个项目，其认购比例超过了1，这一比例超过了65%。进一步观察价格指数，我们发现自今年起，一手住房的价格指数呈现持续上升的趋势，其中1月至5月期间，环比累计上涨了2.7%。
上海市规划资源局提供的数据表明，在2025年上半年，上海共推出19宗商品住宅用地进行公开出让，其中15宗成功溢价成交。在这15宗溢价成交的地块中，有7宗溢价率超过了30%，甚至有地块溢价率达到了40%以上的高位。与此同时，楼面地价持续攀升，多个区域的地王现象不断涌现，溢价圈层更是延伸至远郊地区。
金山、奉贤、松江、青浦、嘉定等新城的土地市场热度持续不减，已持续一年半之久，在全国范围内形成了独特的市场走势。2025年，上海迎来了所谓的“地王年”，市场的火爆主要得益于核心区域稀缺资源的不断释放，以及人口、居民收入和经济方面的持续增长。
上半年，上海土地公开拍卖市场成功举办了5场集中拍卖活动，共计成交了19宗地块，成交总额高达609.90亿元。在这其中，仅有3宗地块以底价成交，而剩余的地块均实现了溢价成交。更值得一提的是，有一宗地块的溢价率竟然高达41.68%，这一数字创下了近两年来土地溢价率的新高。
协议转让的市场亮点纷呈，静安寺商圈的某地块楼板价已冲破16万元每平方米，暂居楼板价之最，被誉为地王。徐汇区东安新村的三个地块亦以协议方式出让，总价高达523亿元，成功刷新了总价地王的记录，最终由上海地产集团与徐汇城投共同收购，此举更是刷新了中国拆迁史的四大纪录。
上海徐汇区中心地带的东安新村，始建于上世纪五六十年代。2024年伊始，东安片区的旧城区改造工程正式拉开序幕。这一项目堪称上海历史上规模最大的单一地块征收工程，涉及出让土地总面积达15.93万平方米，总建筑面积更是高达60.04万平方米，其中住宅部分的建筑面积为41.83万平方米。
上海地产得以通过协议出让手段获取如此稀有且价格高昂的土地，这背后原因需从其成立之初追溯。该公司诞生于2002年，由上海市人民政府正式批准设立，性质为国有独资的集团公司，其注册资本高达300亿元人民币。
截至2023年年末，该集团资产规模已突破4200亿元大关，旗下拥有近300家不同层级的控股公司以及超过100家的参股企业。作为一家国有性质的功能性企业集团，该集团致力于成为上海城市更新的核心平台，其业务范围涵盖区域性更新以及“两旧一村”的改造工程。
涵盖生态建设、保障性住房及租赁住房的规划与运营管理、美丽乡村的打造、以及黄浦江码头岸线的投资与运营等多个领域。据公开信息显示，上海地产在过去三年里参与了全市超过六成的旧区改造项目，诸如浦东三林楔形绿地项目、顾村项目等，被誉为上海的“存量地主”。
自2025年起，上海地产集团投入高达804.8亿元人民币（涵盖所有口径），以协议转让的形式成功获取了13块土地，这些地块主要集中在徐汇区、黄浦区、杨浦区等城市核心区域。观察上海地产集团的业务模式，我们可以发现，该公司在旧城改造领域有着显著的布局。
上海地产集团与区政府紧密合作，积极投身于一级土地储备项目，这其中包括了拆迁安置等前期工作。待地块清理为净地之后，上海地产集团便通过合作途径，以协议出让的形式获取该地块。以东安新村为例，集团在此旧改项目的初期阶段便深度介入。
最终，上海地产集团与徐汇国资委合资企业成功竞得了这3块地块。在参与一级土地储备项目后，该公司通过协议获得了这些宝贵的地块。此时，上海地产集团可以选择独自开发，亦或引入开发商共同进行开发。鉴于地块规模较大，地方上需要实力雄厚的国企参与土地储备。
开发商在获得土地后，往往迫切需要回笼资金，因此上海地产集团在取得土地后，通常会挑选性地借助上海联合产权交易所，公开发布出售部分地块的信息。这些地块对开发商来说极具吸引力。这种策略被称为“一级土地储备、协议出让、产权转让、联合开发”的综合模式。
参与区政府层面的土地储备项目，随后通过协议转让方式获得土地，进而借助上海联交所的平台，吸引央企、国企以及行业领先的房地产企业共同参与开发。尽管上海地产集团依托上海市国资委的支持，拥有“存量地主”的称号，然而它同样承受着收入减少和债务负担沉重的挑战。
2024年，上海地产集团营业收入达到了317.55亿元，这一数字较上年同期下降了15%。归属于母公司的净利润为10亿元，同比下降了44%。总负债方面，较上年同期略有上升，达到了2741亿元。此外，上海地产旗下的上市公司中华企业股份有限公司在去年也出现了亏损的情况。
年报揭示，2024年，中华企业股份有限公司这一上市房企的营收达到69.59亿元，较上年同期锐减了47.23%。其归属于股东的净利润亏损高达3.17亿元，同比降幅达到157.06%。显然，上海地产的负债水平不容忽视。
6月2日，徐汇区东安片区的三项旧改住宅地块，通过协议转让的方式成功交易，总成交额高达523.03亿元，占地面积为15.93万平方米，地上可使用面积为60.05万平方米。具体地块包括徐汇区C030301单元的125-31、127b-23和127b-24号，而参与竞标的则是上海徐汇城市建设投资集团与上海地产集团。
东安新村建设始于上世纪五六十年代，至2024年初，该地区启动了旧城区改建工程。这不仅是上海有史以来规模最大的单一地块征收项目，还牵涉到5个居委会、117栋住宅楼以及6057户居民。5月31日，徐汇区东安新村第三地块的出让协议进行了公示。
125-31地块的出让金高达341.35亿元，上海新东安公司获得了该地块的使用权，其平均楼板价达到了7.5万元每平方米。上海徐汇城市建设投资集团掌握了新东安公司50%的股份，而上海地产集团则通过上海城市更新建设发展有限公司拥有了剩余的50%股份。
该地块地理位置极佳，坐落于上海市内环线以内，其东界枫林路，南界中山南二路，西界东安路，北界零陵路。地块内部设有地铁站出入口。根据公示文件，该地块占地面积达10.39万平方米，土地规划用途包括三类组团住宅、商业、办公以及科研设计用地。
该地块的容积率是4.38，地上可用的建筑面积达到了45.51万平方米。其中，具有标志性的建筑高度不得超出195米，而地块的基准高度设定为100米。在新建的商品住宅中，全部采用全装修设计，占比高达100%。此外，地块内中小户型住宅的建筑面积占整个住宅总建筑面积的15%，具体面积为3.9万平方米。
中小套型住宅的设计与建造需遵循标准，即多层住宅的建筑面积不得超过100平方米，小高层住宅的建筑面积不得超过110平方米，而高层住宅的建筑面积则不能超过120平方米。根据文件规定，需要在东安路和零陵路的交汇处附近以及中山南二路的交汇处附近打造地区性的空间节点。
应强化空间布局与建筑规划，确保空间关键点的门户特征与显著标识。此类标志性建筑主要用于非居住用途。根据出让文件的规定，受让方需在出让期限内保留地上及地下全部商业、菜市场、科研设计等物业的100%建筑面积。
受让人需按照出让年限保留至少40%的自用办公物业面积。此外，该地块属于住宅用途，已于3月26日和5月17日分别完成了土地出让手续。特别值得一提的是，127b-24地块的出让总价达到了98.18亿元，其楼板价格更是高达12.41万元每平方米。
上海新百安经济发展有限公司、上海徐汇城市建设投资集团以及上海地产集团共同持有50%的股份。截至目前，今年上海地产集团已投入804.8亿元（包括所有口径）通过协议出让的方式成功获取了13宗地块，成为上海当之无愧的“最大地主”。
127b-24地块的东边界是东安路，南边界是中山南二路，西边界与127b-22地块相邻，北边界则是127b-23地块。该地块的用地面积为3.02万平方米，容积率为2.62，地上可容纳的建筑总面积为7.91万平方米，建筑的最大高度限制在100米以内。
127b-23地块的成交价格为八十三点五亿元人民币，其楼面价格为每平方米十二万六千元，有意向的使用单位是上海新枫安企业发展有限公司，这家公司由上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司共同控股，其中前者持有40%的股份，后者则持有60%。
127b-23地块位于东安路之东，南接127b-24地块，西邻上海音乐学院，北界零陵路。该地块占地面积达2.52万平方米，容积率为2.63，地上可利用建筑面积为6.62万平方米，建筑最高高度限制在100米以内。
该文件规定，这两块住宅用地上的新建商品住宅必须全部进行全装修，且对于中小套型住宅的占比并无特定要求。在周边地区，近两年来的豪宅项目一经开盘便迅速售罄，市场热度显著。位于127b-24地块对面，仅一条内环高架之隔的能建西岸誉府，已于今年3月28日成功开盘。
该开发项目推出的312套住宅吸引了849组潜在买家进行认筹，开盘当天便宣告售罄，总销售额达到了47.68亿元，平均价格为每平方米14.3万元。与之相距不到一公里的绿城潮鸣东方项目在5月11日开盘，其平均售价大约为每平方米19.5万元。
该项目的最高单价高达每平方米26万元，总价区间锁定在4123万元至1.54亿元之间，120套房源在短时间内售罄，单日销售额高达69.88亿元。位于徐汇区斜土街道的xh128D-07地块，作为上海徐汇滨江的“单价地王”，正是城潮鸣东方项目的所在地。
2024年8月，绿城中国成功以48.05亿元的总价竞得该地块，成交的楼板价达到了13.1万元每平方米，这一价格刷新了融信中国在2016年创下的上海地王单价纪录。招商汇元玺项目在2023年11月进行了首次开盘，其销售均价同样为13.1万元每平方米。
xh128D-06地块在2022年6月1日完成交易，成交金额高达47.33亿元，楼板价达到了每平方米8.63万元。到了2024年4月29日，香港置地启元项目首次开盘，推出了80套房源，吸引了188组购房者前来认购。开盘当天便宣告售罄，销售价格平均为每平方米17.8万元，总销售额达到了44.55亿元。
2020年2月20日，香港置地联合体成功以310.5亿元的总价，获得了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等共计28个地块。这些地块的用途涵盖了办公、餐饮旅馆业、文体活动、商品住宅、社会租赁住宅以及广场用地等多个方面。
7月2日，上海联合产权交易所对外公布，共有四宗地块股权转让的消息，这些地块包括浦东新区耀华后滩九宫格中的两块住宅用地以及黄浦区的余庆里组合地块。这四个项目的转让标的整体捆绑，总价值高达244.7亿元人民币。
浦东新区耀华组合地块涵盖了上钢社区Z000101单元的07-1地块以及04-1地块，这些地块已通过协议出让的方式，由上海地产旗下的上海城市更新建设发展有限公司成功获得。
在数百亿元半年公开出让交易、单幅土地频繁出现百轮竞价所引发的强烈感官冲击之下，上海正致力于探索并实践超大城市推动人民城市建设的新路径。他们坚持将一张蓝图贯彻始终，集中精力追求美好生活与高质量的发展，力求实现资源配置的高效率和效益的最大化。
从楼面地价的角度来看，该区域地王频现，影响范围从市中心延伸至郊区。虹口瑞虹新城周边的某地块楼面地价高达11.75万元每平方米，创下了全国成交楼面地价历史新高，排名第三。而杨浦滨江地块的楼面地价则达到了9.55万元每平方米，刷新了该区域的最高纪录。
金山新城的汇龙湖地块，溢价率高达9.78%，刷新了金山地区近年来的土地拍卖记录。观察竞价情况，浦东曹路、浦东北蔡以及嘉定新城等三块非市中心地块，竞争尤为激烈，位列19块地块中的前三名，这一现象充分说明了市中心的热度已经蔓延至郊区。
自2024年中期起，上海实施了一项名为“双高双竞”的土地出让新规，这包括两轮价格竞标和两轮建设品质竞标。换言之，竞价越加激烈，就越有可能进入第二轮的高品质建设标准竞争，这也意味着开发商为了获取土地，愿意承担更高的成本以提升产品的建筑品质。
规划赋予的动能至关重要，土地拍卖的走势实际上揭示了市场对未来的预判以及企业的投资方针。2025年的土地供应策略依然紧密围绕城市的发展规划，突出城市总体规划的领导地位，促使诸如一江一河沿岸、中城区域以及五个新城等新兴发展区域与传统的内环内优质地段协同推进。
上海土地拍卖市场行情火爆，参与竞拍的主体种类繁多。不仅有大型中央企业，还有越来越多的外地国有企业加入，同时，像大华这样的民营企业、新加坡星狮这样的外资企业也在积极重返上海的土地市场。这些企业不惜重金购买土地，对未来发展投下了一份充满信心的“投资承诺”。
上海不断打造出别具一格的吸引力，这一成就与营商环境的持续优化紧密相连。2025年推出的19宗住宅用地中，已有6宗全面进入施工阶段。外界对开发商的高效执行力赞叹不已，而实际上，这背后也得益于政府审批流程的不断改进和效率的提升。特别是2025年3月底出让的大宁“地王”项目，其建设早已启动。
静安区的大宁地块成为该区首个实现“五证齐全”的典范。企业成功中标后，相关部门主动携带政策文件上门，对企业进行审批办理的辅导。他们提前介入，对设计方案进行指导，以确保住宅项目达到高品质的标准。在项目交付土地的一个月内，企业顺利获得了《建设工程设计方案批复》和《建设用地规划许可证》。
《建筑工程施工许可证（桩基）》、《不动产权证》以及抵押证等五份证件齐全。从竞得地块至项目正式动工，整个过程用时不到三个月，即便是注重效率的开发商也对此感到惊讶，这比原先设定的开发时间缩短了三个月，且远超行业内的普遍水平。
根据一房一万的数据统计，截至2025年4月30日，上海市的新房储备量达到了61916套。然而，这个数字是基于网签数据得出的，其中包含了已经支付定金或全款但尚未完成网签的房源。以2024年5月至2025年4月期间新房成交量为59178套的速度来推算。
上海目前库存销售完毕尚需12.6个月，这一销售速度在全国范围内堪称迅速。观察环线分布，新房库存主要集中在环线以外区域，库存压力相对较大。一些偏远郊区的楼盘甚至推出了95折的优惠政策，有意购房的消费者不妨多加留意。
在区域分布上，浦东外环以外、金山、嘉定、奉贤等地库存压力显著，尤其是浦东，因其广阔的地域，网签库存已超过15000套。进一步细分至各个板块，库存量排名前五的分别是临港、嘉定新城、安亭汽车城、奉贤新城以及朱泾等板块。
就面积区间而言，90至110平方米的房源库存接近2.6万套，占比达到41.9%，其中以三室户型为主流。对于这类产品的购房者来说，可选范围依旧宽广。而70平方米以下的房源供应量本就有限，并非开发商热衷于开发的项目。至于200平方米以上的高端豪宅，库存量为4337套，占比7.0%，始终保持着热销态势。
第三，广州房地产市场表现抢眼。该市场上半年的业绩报告已公布，成交量和价格均呈现上升趋势。具体来看，2025年上半年，广州新房的网签数量达到了30871套，平均每日成交约170套，这一数字超过了去年同期的28618套。此外，上半年广州全市新房的平均成交价格为3.52万元每平方米，较上期上涨了2.8%。
广州市房地产中介协会的数据显示，在2024年12月26日至2025年6月25日的统计周期内，广州市的二手住宅市场共完成了56613套的网签交易，网签面积达到了569.08万平方米，这两个数据与去年同期相比，分别实现了12.98%和13.31%的显著增长。这一成交量相当于平均每天有约314套二手房达成交易。
广州住房和城乡建设局公布的数据表明，在6月份，广州的新房成交量达到了6796套，这一数字刷新了全年的最高记录。到目前为止，上半年共售出了32861套新房，同比增长接近17%。其中，部分成交源于政府收购的安置房，比如在天河区，6月的最后一周，网签的915套房源中，就有部分属于集中签约的安置房。
合富研究院的统计数据揭示，2025年上半年，广州市一手住宅的网签总量达到了367万平方米，这一数字与去年同期相比实现了17%的增长。此外，广州中原研究发展部（简称中原研发部）的数据也表明，在2025年的前六个月里，广州共售出了32861套新房，同比增幅同样达到了17%。
网络签约数量实现正增长，这一现象主要归功于以下三个方面：首先，“高使用率”项目大量涌入市场，有效满足了消费者的需求，从而推动了市场的交易活跃度。其次，房地产企业积极采取促销措施来应对市场变化，多数项目实施了“提高佣金+增加成交赠送+提升销售奖励+欢迎/再次访问有礼”等多种策略吸引客户，效果显著。
