今日，上海住房租赁公共服务网站（网址：www.shzfzl.gov.cn）正式开启试运行阶段。待该平台各项功能完善后，租赁合同的网上签订与备案将实现一体化操作。与此同时，今天公布的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》自7月1日起正式实施，其中规定，在上海市国有土地上进行的住房租赁活动，必须依照该办法执行住房租赁合同的网签与备案手续。
今日新推出的平台网页首页于上午10时同步更新，数据显示：共有房源44725套供用户选择，其中位于内环以内的房源达到12826套，内外环之间的房源有17389套，而外环以外的房源则有14510套。用户可通过输入小区名称或地址来筛选租赁房源，点击查看具体房源后，不仅能了解到租金、户型、面积等详尽信息，还能浏览到房源内外多张精美图片。
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上海住房租赁公共服务平台以房源发布、实名认证、合同网签等基础功能为起点，并同步融入金融、法律咨询以及租金查询等公益服务内容。未来，平台将遵循“开放、共享”的理念，分阶段推进并不断完善。平台功能全面完善后，将分阶段推行租赁合同的在线签订与备案合并，并为大型、机构化、专业化的住房租赁公司提供便捷的集中备案服务；同时，将逐步实现与相关部门的数据互通，以降低当事人奔波之苦，确保“数据多跑路，群众少跑腿”的宗旨得以落实；此外，还将逐步构建住房租赁信用评价机制，让市民群众能够在平台上安心选择房源、安心选择租赁机构、安心选择从业者。
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为确保本市住房租赁公共服务平台的顺畅运作，上海市住房和城乡建设管理委员会与市房屋管理局共同出台了《上海市住房租赁合同网签备案暂行规定》。市、区两级住房租赁服务中心同步设立，其中市住房租赁服务中心依托“962269”房地产交易服务热线，为市民提供政策咨询服务；各区住房租赁服务中心则设有专业服务窗口，专门为市民办理租赁合同网签提供线下服务。借助一个全市统一、信息公开、功能齐全、流程明确的住房租赁公共服务平台，向市民提供高质量、高效率、令人安心的住房租赁服务。
政策问答
一、上海建立住房租赁公共服务平台基于哪些考虑?
自改革开放启动以来，我国住房租赁市场持续壮大，对于加速提升城镇居民的居住条件、促进新型城镇化建设的推进起到了关键作用。然而，市场供应主体尚未成熟、市场秩序有待规范、相关法规制度尚不健全等问题依然十分明显。为促进住房租赁市场的培育与拓展，本市严格遵循《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口大量流入的大中城市加速推进住房租赁市场发展的通知》(建房〔2017〕153号)、《关于本市住房租赁市场培育与发展的具体实施方案》（沪府办〔2017〕49号）等系列政策文件的规定，将构建租购并行的住房体系作为核心目标，全力推动住房租赁服务平台的建设步伐。构建住房租赁公共服务平台，作为本市借助信息化工具提升住房租赁公共服务质量、规范住房租赁市场秩序的关键性基础工程，对于促进本市住房租赁市场稳健有序的进步具有积极作用。
二、上海市住房租赁公共服务平台有哪些功能？
本市住房租赁公共服务系统于2018年3月31日启动了试运行阶段，并于2018年7月1日正式开始执行。在试运行阶段，该平台首先推出了以下服务功能：
主体管理方面，租赁平台将严格实施住房租赁企业和房地产经纪机构的备案程序，以及平台用户的入网认证，确保准入门槛；并且，平台将综合运用人脸识别技术、手机绑定等身份验证方式，对出租方、承租方以及经纪人等不同角色的身份信息进行真实身份的核实。
租赁平台依靠住房租赁机构的自我管理以及相关部门对房屋数据的核实，严格把关，确保平台上发布的房源信息真实可靠，同时验证发布者的身份和行为真实无误，从而严格控制房源质量。
租赁平台将严格遵循合法合规的原则，以合同示范文本为基准，依托信息化技术手段，为租赁双方当事人提供高效便捷的网上签约服务，确保网签环节的规范与安全。
租赁平台初期计划纳入法律咨询、金融服务、租金信息查询等公益服务内容，以向社会公众提供住房租赁信息服务。经过一段时间的稳定运行，平台将依照分阶段开发、逐步优化的策略，逐步推进租赁合同的网上签约与备案的整合，并为大型、机构化、专业化的住房租赁企业集中提供备案服务。此外，平台还将陆续增设相关的公共服务功能和信用评估功能。
三、哪些租赁房源可以在市住房租赁公共服务平台上发布？
本市住房租赁公共服务平台所公布的房源，均以合法性为首要条件。住房租赁企业和房地产经纪机构在平台上展示的房源，需与房东签订授权出租合同，核实房东的身份证明和住房产权证明，并确保在平台上展示的房源信息真实、合规、及时；严禁发布虚假信息，严禁从事虚假交易，严禁提供虚假文件。
四、如何在租赁平台上申请发布房源信息？
对于那些规模宏大、信誉卓著且拥有信息化等优势的经营实体，它们可以通过数据接口进行批量接入房源信息，只要这些信息符合租赁平台的发布规范，便能够立即对外公布；而对于已经经过备案和认证的其他经营实体，在完成房源核实后，便可以在租赁平台上提交申请，以便发布房源信息。个人若选择自行挂牌，需先在平台完成注册和实名认证，并对房源信息进行核实后提交发布申请；另外，个人还可以携带身份证件、住房证明等必要的材料，亲自到房屋所在地的住房租赁服务中心设立的服务窗口，提交申请进行核验，并由服务中心代为挂牌并发布房源信息。
五、如何在住房租赁服务平台上进行网签？
租赁双方在完成交易，无论是直接协商还是通过房地产经纪机构的协助，都可在租赁平台上选用示范文本，享受便捷的在线租赁合同签订服务。若出租方未授权经纪机构代为出租，则可亲自前往房屋所在地的住房租赁服务中心，那里设有专业窗口，可提供租赁合同的网上签订服务。
六、住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上进行网签？
签订住房租赁合同，通过市住房租赁公共服务平台进行，这不仅有助于规范住房租赁市场秩序，同时也为政府向租赁双方提供便利的公共服务奠定了坚实基础。依托实名验证、房源核实以及租赁企业备案认证等手段，我们推行了住房租赁合同的网上签约，这不仅有助于规范本市住房租赁市场秩序，还能有效保障租赁双方的合法权益；此外，随着住房租赁平台功能的不断完善，网签的租赁合同信息将逐步实现与办理居住证、申请积分、提取公积金支付房租等公共服务事项的数据共享，从而减少市民在办理相关事务时重复提交材料的情况，提升行政办事效率，真正实现“数据多跑路，市民少跑腿”的目标。
七、如何进行租赁合同登记备案？
租赁双方在完成线上租赁合同签署后，目前仍需依照本市现行政策，携带相应文件，前往街镇社区事务受理机构，进行租赁合同的登记备案手续。随着平台系统功能的逐步完善，未来将逐步推行线上登记备案服务。到那时，如租赁双方需要纸质证明，可前往社区事务受理服务中心领取。对于已通过平台认证的住房租赁公司，可径直前往所在区域的住房租赁服务窗口，提交申请以进行租赁合同的集中登记和备案手续办理。
八、若住房租赁企业或房地产经纪机构未按照规定在租赁平台上进行操作，将面临哪些后果？
若违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》的相关规定，市房屋行政管理部门将有权要求相关责任主体进行整改。在整改进行期间，将暂停其网签服务。同时，违规行为将被记录在信用档案中，并且违规信息还将被报送至本市公共信用信息服务平台进行公示。
