上一回我们谈论过，住宅都有其使用寿命，这种折旧现象会导致价值的降低。于是，人们在这一生中是选择租房、购房，还是自己建造房屋，这其中的选择非常关键。在资金有限的情况下，那些果断决断的人似乎总能找到令自己满意的解决方案，而那些犹豫不决的人，则往往在盲目跟随潮流中，始终处于被动的局面。
我在房交会上，多次见过这样的场景：
在利益的驱使下，买房者有点不可控制。
在一直上涨的情况下，用房子来让资产保值，十分靠谱，
但前提是政策允许并支持反复买卖。
当买卖的成本变高，又是另外的情形。
上海市最新数据显示，3月份购买二手房需缴纳双重税费，一套价值300万的房产，至少需支付28万元。
所以说，看似寻常的房产交易，一旦过热，等待的必然是抑制。
我们不去说过去的种种，对于年轻人而言，需要的仅仅是个港湾。
你适合买房吗？先看看情况吧。
若计算一笔购房账目，以购买100平方米的住宅为例，每平方米的价格为1.5万元，那么总价将达150万元。若选择贷款100万元，贷款期限设定为20年，那么你将需要承担以下费用：
公积金借款、商业借款、混合借款，这些贷款方式各自有不同的偿还途径，相应的，你将承担的利息也各不相同。
结论怎样？
差不多200万。
一言以蔽之，二十年间投入了两百万资金购置房产，而这笔费用仅用于获取房屋的占有权。
别忘了，还有装修费。
一套100平方米的住宅，其装修费用至少需要20万元，即便不算上最豪华的装饰，若包括家具和家电在内，这个数字也仅是谨慎的估算。
每隔数年进行一些小规模修缮，然而经过20年的使用，装修可能需要全面翻新；到了70年，尽管装修过多次，但房屋因配套设施滞后，已经不宜居住。
住宅的物业管理费用是以每平方米2元的标准来计算的，这意味着一年的费用是2400元，累计20年的话，总额将达到4.8万元。然而，在20年之后，费用可能会发生变化，具体价格难以预测。
停车费用及其他杂项支出，一年累计至少达到一万元。若计算二十年，总计费用将达到二十万元。
经过计算，在20年的时间里，你大概需要支出200万元，再加上20%的利息，以及4.8%的年增长率，总计约为244.8万元。
放心，不会低于这个数。
若选择租房，按照每五年租金调整一次，租金分别为每月2000元、3000元、4000元、5000元，累计20年的总租金将是3500元乘以240个月，合计84万元。
这样的价格，在一线城市可能位置并不算最优，无法完全满足各类需求；然而在二线城市，却能挑选到较为理想的地理位置、户型以及功能。简而言之，这一切都与当地的房价紧密相连。
那么，让我们来探讨一下这个问题：在20年的时间跨度里，是选择244.8万还是84万，您更倾向于哪一个选项？
每个人有不同答案：
刚需群体，诸如即将步入婚姻殿堂的年轻人，为了赢得伴侣的欢心，往往难以承受来自女方家庭的压力，只得硬着头皮不断购买。此外，还有那些追求生活品质提升的需求群体。
在多金者、炒房团眼中，
购置房产是确保资产价值稳定和实现投资收益的重要途径，他们所渴望的唯有房价的持续上涨，涨幅越大、速度越快，越能满足他们无需付出劳动就能迅速积累财富的愿望。
初涉职场的青年、频繁跳槽的从业者、收入波动较大的员工、资金周转困难的个人，
这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择；
存在另一部分投资者群体，包括银行从业者、商人等，他们尽管资金雄厚，却倾向于租赁房产，并将资金投入到能够带来更高投资收益的领域。
可见，理论上不是所有人适合买房子。
于买房者，背债是一方面，还有一些闹心的辛酸事：
一天中步行、骑车、公交、地铁、打的......体验了个遍，
上下班路上花4个多小时，有木有？
公司要搬迁，想死有木有？
也有换了更高级的工作，却发现离家更远，车子烧油心在痛。
有了房子之后，发现自己住的日子不多，几年之后，还是毛坯房
租赁房屋还需投入装修费用，转售时又面临诸多开销，即便闲置也需要支付物业管理费，种种烦恼接踵而至......
若家中有父母、妻子、孩子需要居住之地，且工作和所在单位都保持稳定，那么家的温馨氛围便会充分展现，然而，问题在于，预先的计划往往难以跟上现实的变化。
对于租房者来说，虽然每次付钱似乎只是换取了一次短暂的体验，看似并不划算，但若能在单位附近租房，却能显著减少时间和交通费用的支出。
关键在于如何充分利用节省下来的时间，去创造价值，而非仅仅用来贪睡。
购房者相较于租房者拥有更强的积极性，这主要是因为每月偿还贷款的负担，以及每日上下班的艰辛，这些挑战使得他们更具毅力，避免了虚度光阴。
因此，岳母娘的顾虑并非无理，毕竟一个仅靠租房生活的人，若没有稳定的事业，未进行其他投资，又缺乏勤奋工作赚取收入，实在是难以信赖。
从资源配置优化的视角分析，租赁住房的效率往往胜过购置房产；而从心理满足和投资回报的角度考量，购置房产所获得的满足感通常超过租房。实际上，无论是购房还是租房，均难以完全满足所有人的需求。
未来采取的调和策略——设立一个公共的交流平台，当个人购置的房产处于闲置状态时，可将之存入此第三方平台；届时若个人需要租房，便可以从中调取房源信息，全国（全球）范围内实现信息共享，整个交易过程均可在网络上完成。
这个第三方平台犹如一座庞大的典当行，人们可以轻易地更换居住环境，不论城市、楼盘、户型，皆可自由选择。在长沙购房，却能在上海安家；可以购置小公寓以享别墅之乐，也可以购买城市房产而体验乡村生活；更可以挑选小巧的户型，入住宽敞的豪宅。
听起来极具吸引力，若真变为现实，或许能完全消除租赁与购买的界限。
这种生活方式，对于对房产和财富没有强烈占有欲的00后新生代来说，具有很高的可行性。他们并不缺少住房，因此他们的思想观念更加开放，与我们这一代人相比，他们没有那么保守——并非一定要拥有房产。
还有更为先进的理念，一切尽在探索中变为现实。
欲知后事如何，且听下回分解。
