上海这么多板块
谁这两年风生水起
谁又是购房者眼中的热门区域
看看下面这张表你就知道了
自今年第三轮土地拍卖起，上海对住宅用地设定了高标准的装修价格要求，故而联动价格有所上涨属正常现象。
我们将挑选出那些涨幅较为显著的板块，对其进行分析，探讨在联动价格上升之外，还有哪些因素在发挥作用。
徐汇龙华为什么能占据榜首？
关键因素在于，保利滨江天珺在出让时仅是住宅用地，而中海以240亿巨资竞得的徐汇数智中心却是商住办多用途地块，因此联动价格必然会出现上涨。
徐汇龙华地处徐汇滨江之侧，直接享受着徐汇滨江规划的诸多利好。徐汇滨江，作为上海“十二五”规划中六大重点功能区之一，目前已成为黄浦江两岸中可连片开发的最大区域，其开发总量已接近900万平方米。
自2012年开始，上海西岸秉持“规划引领、文化先行、产业主导”的开发理念，以“西岸文化走廊”品牌工程和“西岸传媒港”等重点项目为核心，致力于构建一个融合了国内外顶级文化艺术、信息传媒、时尚设计、创新金融等领域领军企业的国际级滨水文化金融集聚区。该区域旨在成为与巴黎左岸、伦敦南岸相媲美，具有独特魅力和活力的世界级滨水新城。
龙华街道的加入，为上海带来了首个满分楼盘——云锦东方，这使得该项目的置业热度本身就处于高位。尽管保利滨江天珺与汇元玺的同期入市导致了一定的热度分散，但不可否认的是，未来该区域仍将保持其热门的置业地位。
宝山南大
南大板块的联动价经历了显著提升，先是超越了保利海上瑧悦的6.3万元，随后又攀升至中环金茂府的6.7万元，最终更是达到了华润丰翔路TOD的6.9万元每平方米，这一过程可谓是步步高升。这一价格增长不仅与距离地铁的远近有关，而且华润TOD所具备的复合特性也在一定程度上推动了价格的上涨。
南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，坐落于宝山区西南部，占地6.3平方公里。它毗邻外环、沪嘉高速等城市快速路，与上海主要区域板块紧密相连。凭借其优越的生态环境、便捷的交通和丰富的空间资源，南大地区已成为上海实现创新发展的重要战略机遇区。
嘉定南翔
嘉定区的置业之巅，南翔在城市的面貌、生活的设施以及居住的气氛等方面，在嘉定区域内均属上乘。然而，南翔的联动价格却上涨了4500元，这主要是因为地块位置的差异。绿城留香园与南翔印象城MEGA仅相隔一条街，紧邻11号线陈翔公路站，这两个条件已经足够吸引人。
在南翔2035年的规划中，已明确设定了未来愿景：致力于将南翔打造为一个小巧精致、特色鲜明的综合型城镇。在城市发展、产业布局、生态保护这三个方面，着重构建既小巧又雅致、既精致又宜人的城市空间；既小巧又精致、以创新引领的产业空间；以及既小巧又宁静、追求深远意境的生态空间。
南翔2035规划示意图
南翔地处主城区旁，积极倡导产业向更高层次转变，促进现有工业仓储用地的调整与升级，同时强化商业及其他生活服务设施的配套工作，力求打造一个宜人的居住城区。
嘉定2035规划图
南翔除了11号线与嘉闵线，还将增设22号线。该22号线规划西部终点设于嘉定区南翔镇，该地是连接上海市中心、大虹桥及嘉定新城的关键枢纽。借助未来三线换乘的南翔站枢纽（包括11号线、嘉闵线、22号线），嘉定市民将更便捷地进行换乘，并轻松前往宝山。
闵行前湾
闵行华漕前湾地区位于虹桥主城区的南虹桥片区，它不仅是虹桥主城区三大重点发展区域之一，而且还是该区域内唯一一个被“六个国际”概念所界定的区域，这“六个国际”包括国际医疗、国际教育、国际文化、国际体育、国际创新以及国际社区。
从南山前湾拾缦出发，直至中国铁建花语前湾，这一区域的联动价格仅上涨了3000元。然而，这里地处虹桥主城区，毗邻芳乐路TOD和开市客，同时周边还拥有华师大闵行实验园区。
除此之外，在虹桥主城区范围内，规划中的住宅用地仅占5%。在这5%的住宅用地中，有很大一部分集中在华漕地区。与此同时，住宅用地稀缺却伴随着产业的蓬勃发展，这导致了供不应求的现象。这种现象不仅对区域房价产生了支撑作用，也对未来房价的增值空间产生了积极影响。
最终，虹桥前湾被视为虹桥商务区的核心成员。在虹桥商务区进行扩张之前，虹桥前湾就已经是其中的一员了！预计前湾片区的开发规模将超过1000万平方米，其整体定位为国际社区。再加上主城区发展水平的提升，相较于大虹桥的其他区域，南虹桥的发展潜力显得尤为突出。
青浦徐泾
位于大虹桥西侧门户的徐泾，近年来在虹桥区域中备受青睐，成为热门的房地产投资地。自2018年起，徐泾的新房联动价格从5.8万元攀升至目前的6.5万元，涨幅显著。而在二手房市场，情况更为惊人，蟠龙天地的二手房价格一度飙升至每平方米9至10万元。
虹桥国际开放枢纽的推进建设使得该地未来有望成为长三角区域的核心综合交通节点，尽管徐泾的热度或许难以恢复至过往之巅，但维持现有的热度应当并非难事。
宝山顾村
顾村镇位于上海主城片区的西北部，是宝山区中片区的关键生活与科技创新功能聚集地；这里以机器人研发和制造为支柱，汇聚了众多创新产业，并配备了完善的服务设施，成为了一个领先的智能制造基地；同时，它也是一个集商贸、文化、体育、医疗等多功能于一体的综合服务中心；顾村镇致力于打造“智造兴业、盈商乐居”的宜居健康城镇。
从保利中企和颂的售价4.75万元至招商潘广路项目的4.95万元，涨幅仅有4%，实属有限。此外，招商潘广路项目兼具商业属性，未来计划建设成为上海第四座招商花园城。因此，这2000元的涨价几乎可以忽略不计。
