转眼9月就见底了
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这一个月来，各城市大小新政不间断！
突发！就在刚刚！
唐山出台楼市调整新政
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01
措手不及！唐山、长沙、西安、长春等城市新政频发！
唐山
9月28日唐山市发布
《唐山市人民政府办公室
关于加强房地产市场调控工作的通知》
划重点：
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执行比例不得低于土地供应面积的半数，针对采用“限房价、竞地价”出让方式提供的地块，需将已确定的房屋售价纳入土地出让合同之中。在房屋销售过程中，必须严格遵守已确定的售价，不得擅自提高办理商品住房销售价格备案。
2、差别化房贷措施
市中心区域已拥有住宅一套的家庭，若欲提升居住环境而购买第二套房产，须申请商业个人住房贷款，其首付比例不得少于50%；而对于购置第三套或更多房产的家庭，则暂停提供商业个人住房贷款服务。
3、依法严厉打击投机炒房行为
在获得预售许可证之前，房地产开发公司不得采用排队抽签、发行VIP会员卡、招募会员或要求存款等方式进行预订登记。一旦获得预售许可证，若进行认购，除直系亲属外，实际买家必须与预订者相符，房地产开发公司不得进行更名操作。
长沙
《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发
明确2021年1月1日起，长沙市内五区
将全面推广实施交房交证政策！
划重点：
1、保障在新建商品房交房后90天内完成不动产登记；
开发商完成竣工验收备案手续并交付房屋后，业主需在交房之日起60日内完成不动产首次登记（即栋证）的办理；首次登记完成后，业主还需在接下来的30日内，确保资料完备的情况下，办理不动产转移登记（即户证）。
在签订商品房买卖的标准化合同时，必须对交付房屋的具体时间和相关条件进行清晰规定；若未完成竣工验收备案的相关手续，则不得进行房屋交付。
对众多购房者而言，这无疑是一大利好消息！它不仅能够推动开发商更加关注楼盘的品质、项目的监管以及服务水平，还能有效避免开发商进行一房多卖的行为。此外，依据“长沙6.25调控政策”，住宅产权证须持有满四年方可进行上市交易，因此，尽早取得产权证对购房者更为有利！
西安
9月26日
西安市住建局发布
《关于进一步规范商品住房项目
配建公共租赁住房有关事项的通知》
规定新出让住宅用地的商品房项目
应配建公共租赁住房！
且不低于总面积的15%！
这一措施对于那些在城市中买不起房的无房族来说，无疑是一大福音，为他们在城市中的住房提供了一定的保障；然而，对于面临“三条红线”压力的开发商而言，日子却愈发艰难。在地价持续攀升和商品房开发受到诸多限制的背景下，他们的利润已经越来越薄；再加上15%的公共租赁住房面积几乎无法带来盈利，未来前路充满了挑战。
长春
9月23日
长春楼市加强调控！
《长春市人民政府办公厅关于落实城市主题责任
进一步加强房地产市场调控的通知》发布
提出
加强宅地供应管理、加强限贷调控、发展住房租赁市场
等“长七条”调控举措！
着重强调二套商品房首付比例不低于40%！
七项新规要求，需持续执行商品住房价格指导、优化商品住房信贷政策，全面纳入影响“稳房价、稳地价、稳预期”的各类因素。这表明，长春房地产市场在多年宽松政策之后，已步入“限价与限贷”相结合的调控新阶段。
东莞
9月23日
东莞公积金管委会推新政！
从10月19日起
住房公积金贷款和提取作出调整！
自通知日起三年内按照调整后规定执行！
首套房和二套房的
最高贷款额度均下调30万元！
调整后分别为90万元和50万元！
划重点：
1、调整最高贷款额度
提升外市二手房购买后的提取申请门槛：在购置外市二手房后，必须持有不动产权证满六个月才能提出提取申请。
3、停止受理物业管理费提取
今年起至未来较长时间内，公积金供应端面临较大压力，为减轻资金流动性紧张的状况，必须及时调控贷款额度；同时，规范公积金在异地使用，可以有效遏制违规提取及炒房等不良行为，这对公积金体系的稳定及房地产市场的健康持续发展具有积极作用。
02
上海、天津抢人！人才落户放宽！
上海
也是突发！
就在9月23日
隔壁上海出台新政！
《2020年非上海生源应届普通高校毕业生
进沪就业申请本市户籍评分办法》
正式发布！
本期政策明确指出，位于上海的“世界一流大学建设高校”，涵盖上海交通大学、复旦大学、同济大学以及华东师范大学，这些高校的应届本科毕业生只要满足基本申报要求，便可以顺利获得上海户口。
博士和研究生只要满足基本的申报要求，就有资格在本地定居。同样，世界级一流大学培养的应届硕士毕业生，只要符合基本条件，也能在此落户。此外，还有一个关键要求——必须达到2020年的平均分数，即72分，这通常意味着只有学校中的优秀生才能做到。
须知，上海历来实施严格的落户政策，其户口的价值在长三角地区人人皆知。然而，现今上海也开始加入了人才争夺的行列！
9月14日苏州出台的公积金新政策，不知是否与此有关？苏州在吸引人才方面愈发激烈，与上海相较，其房地产市场中的低价位选择同样十分丰富。
观察当前情况，似乎取得了一定效果；近期，上海房地产市场在成交量和价格方面均呈现上升趋势。
天津
就在前日，即9月22日，天津市发改委官方网站发布了《天津市居住证管理方法（修订版征求意见稿）》的征询意见通告。
划重点：
1、积分落户申报指导分值由140分调整为110分。
持有北京市或河北省居住证的居民，若来津定居，并且满足拥有合法稳定工作、合法稳定居住地或连续在校就读中的任一条件，即可凭借相关居住证申领材料以及本人持有的北京市或河北省居住证，直接办理津城居住证，无需再受限于居住登记需满六个月的规矩。
公民还可通过网络平台完成居住登记手续，申请领取居住证，以及办理居住证签注等相关事宜。持有居住证的公民还将获得相应的电子凭证。该电子凭证与实体居住证在功能上完全等同，具备同等的使用效能。
自2021年1月1日起，本规定正式实施；而到了2025年12月31日，该规定将停止生效。
文件先前标注“分值降至110分”的期限截止至2020年12月31日，而此次发改委重新征求公众意见，其中最显著的调整是将该期限延长至2025年12月31日。此外，针对从北京和河北省迁至天津居住的人员，政策规定也变得更加灵活。
03
线上房贷面签，太方便了！
面签流程可以通过网上办理了！
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央视财经《经济信息联播》栏目视频
过往，那些打算通过贷款购置房产的消费者在向银行提出住房按揭贷款申请时，必须买卖双方一同前往银行网点进行现场签字，这样的预约过程颇为繁琐，常常需要长时间等待。
如今，人们只需通过网络平台即可轻松完成面签手续，这不仅使房屋买卖过户流程变得更加简便，也极大提升了房贷办理的效率！
来源：央视财经
这种线上贷款签约打破了地域界限，买卖双方在交易管家、房产中介、银行客户经理的帮助下，成功在线上完成了二手房抵押贷款的签约手续。这一过程涵盖了身份核实、贷款信息确认以及贷款相关文件的签署等环节，整个过程仅需短短十几分钟即可完成。
非常便捷！此线上房贷面签是否有望在全国范围内推广？苏州地区是否能够实施？具体实施的时间点又是什么时候呢？
来源：央视财经
这主要取决于两方面：一方面是技术的完善程度，例如在线技术和人脸识别技术，它们为线上核签的突破提供了可能性；另一方面是银行与公共数据之间的有效衔接，这使得许多业务交易环节的在线服务得以实现。
来源：央视财经
据相关消息，线上贷款签约服务已在全国六十余座城市展开布局。随着银行业金融科技的不断进步，该业务的发展势头强劲。苏州作为一座新兴的一线城市，具备强大的技术实力和实现数据互通的能力，或许这项服务已在悄然推进，其落地只是时间问题。我们只需耐心等待官方的正式公告即可。
04
最新LPR报价出炉！房贷利率猛降！
近期，9月最新LPR利率公布！
贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85%
5年期以上LPR为4.65%！
数据很明显，与7、8月持平！
调查结果显示，尽管9月份的基准利率与8月份保持一致，然而众多银行在利率方面较8月份出现了显著下降。在放款速度方面，多数银行的放款周期较上月有所缩短，只要客户提供的资料完备，通常在一周左右即可完成放款手续。
在四大银行中，九月份最新公布的新房首套房贷款利率普遍有所降低，其中中国银行的降幅最为显著，较之八月份的数据，下调了0.15个百分点，目前的首套房贷款利率已经降至5.25%。
工商银行、建设银行以及农业银行，它们的利率在8月份之后均有所下调，目前这三家银行针对首套房的利率已经降至5.3%。
至今为止，在过去的一年里，房贷利率已经连续八个月呈现下降趋势。特别是在苏州，房贷利率进一步下降了12个基点，而首套房贷利率在今年累计降幅已经达到了100个基点！这对购房者来说无疑是个巨大的利好消息，意味着同样的住宅，如果今年购买，相比去年，贷款金额将大幅减少！
然而，需要指出的是，近期我国不少城市实施了房地产市场调控措施，贷款门槛也相应提高，因此，进一步降低存款准备金率或利率的可能性似乎不大。
若利率降幅过大，恐将激发新一轮的炒房风潮，进而引起房价攀升，与“房住不炒”的原则相悖。
结语：
不提遥远的过去，单看这个“金九”的行情，就能明显察觉到政府对于房地产市场的调控策略依然占据主导地位，归根结底，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，确保房地产市场稳定，依然是当前的核心旋律。
一些城市已经启动了新一轮的人口争夺战，接连出台新的政策以吸引人才迁入和定居，此举不仅对房地产市场有利，更是对城市未来的发展大有裨益——谁掌握了人口，谁就掌握了发展的主动权，而谁拥有了人才，谁就能掌控全局。
房贷利率持续走低，短期内对市场构成利好，然而从长远角度考量，情况并非如此。近期，全国范围内已有不少银行宣布资金紧张，导致房贷审批放款速度明显放缓，更有甚者，部分城市的个别银行已完全停止了房贷业务的办理。
国庆佳节即将来临，依照往年的房地产市场规律，此时往往是楼市推出新政策的黄金时期。在苏州，近几年来，每逢国庆节，总会有一些重量级的政策出台，让人既期待又担忧。
最终，不妨大胆进行一番推测，今年的国庆节期间，房地产市场是否会出台新的政策？这将是放宽政策还是紧缩政策？个人观点是：房贷的紧缩趋势已然显现，即便真的有新政策出台，也极有可能比现行的调控措施更为严格！特别是像我们之前提到的银川这样的个别城市，新的调控政策可能即将到来，让我们共同期待吧。
房地产市场波动无常，面对苏州众多有购房需求的市民，我们依旧坚持那句话：抓住时机，尽早购置房产为佳！尤其考虑到人才优购政策的助力，普通民众购房的难度只会日益增加！尽早上车，方能安心无忧。
（完）
