自2025年下半年起，我国房地产市场经历了一系列显著变革，政策导向的调整预示着新一轮房地产市场扶持措施即将大规模推出。对于众多有意购买房产的民众而言，这无疑是一个具有重大影响的转折点。政府部门强化了对房地产市场的监管力度，致力于维护市场稳定，推动其持续健康发展。
政策导向：稳楼市成经济布局关键
《政府工作报告》于2025年特别提出了“稳定房地产市场”的方针，并将此目标纳入了整体的发展要求。同时，报告明确指出要“以更加强有力的措施推动房地产市场的健康发展”。这样的表述鲜明地展现了稳定房地产市场在当前经济战略中的重要地位。从政策导向的角度分析，“确保房地产市场和股市稳定”的明确提出，显示出在2025年重点领域风险防控工作中，房地产风险防控被赋予了极其重要的地位。房地产市场是否稳定，不仅关系到地方财政的稳定，居民生活质量的提升，还深刻影响着全社会的消费和经济增长的稳定性，这一因素促使政府下定决心，全力以赴确保房地产市场的稳定。
自2024年下半年起，我国房地产市场经历了深刻的调整过程。然而，随着中央政府连续推出一系列强有力的调控措施，市场已经显现出明显的止跌回升迹象。这种积极的转变得益于政策的精准施策、市场的积极反应、行业结构的优化调整以及宏观经济环境的持续改善，这些因素共同促成了这一变化。自2025年7月起，一场全国范围内的救楼市政策浪潮波涛汹涌，备受关注。在此房地产市场持续进行调整之际，这一政策浪潮显得尤为重要。该政策浪潮不仅关注供需两端，而且目标清晰：旨在稳定市场预期、激发购房需求、改善供应结构、化解潜在风险。
市场现状：深度调整中等待政策发力
近年来，受到众多因素的作用，我国房地产市场正遭遇着巨大的挑战。一方面，之前市场过热的隐患正逐步暴露出来，诸如房价偏高、库存积压以及房企债务风险等问题愈发严重；另一方面，宏观经济环境的变动、人口结构的调整以及居民购房观念的演变，都在一定程度上抑制了市场的需求。在此情境下，我国房地产市场经历了一次显著的调整，伴随着房价的持续走低、销售面积的减少以及房地产开发企业资金链的紧张，这些问题接踵而至，对经济社会的稳定发展造成了一定的困扰。
国家统计局公布的数据表明，今年头五个月，我国全国范围内的房屋销售面积较去年同期显著下降。在70个大中型城市里，有超过半数城市的二手房价格出现了下滑态势。对于开发商而言，面临的困境愈发严峻，资金周转不畅，众多建筑项目不得不暂停施工，与之紧密相关的装修队伍等行业亦遭受严重影响，业务量大幅缩减。
已出台政策成效显著
为应对房地产市场所面临的挑战，政府先前已经实施了一系列措施，并已见到一定成效。在需求方面，逐步放宽了包括限购、限售、限价在内的多项限制性政策，从而为满足基本居住需求和改善型住房需求提供了便利。众多城市降低了购房的门槛，同时放宽了对外地购房者资格的限制。贷款利率大幅下调，首套房商业贷款利率已降至大约3.05%，而5年以上的公积金贷款利率更是低至2.85%，这一举措显著降低了购房者的负担，有效激发了购房的热情。与此同时，政府还实施了一系列措施，包括降低契税税率、提高个人所得税免征标准、降低土地增值税预征率等，以及超过50个城市实施的购房补贴政策，这些都有力地减轻了购房者的交易压力。
在供应方面，中国人民银行扩大了“白名单”专项贷款规模至8.5万亿元，显著降低了房地产企业的融资成本，促使现有房贷利率下降至3.09%。此举使得房地产企业拥有更多资金投入到项目建设和日常运营中，有效降低了烂尾楼的风险，并有力保障了购房者的合法权益。不动产投资信托基金（REITs）试点进程加快，涉及的试点项目包括保障性住房以及商业地产等多个领域，其持有型物业的年化回报率已提高至5%至7%，这一收益水平比传统理财产品高出2至3个百分点，为房地产企业带来了新的融资途径和增长方向。
各地依据各自的具体情况，陆续制定了具体政策。武汉在7月份对购房补贴措施进行了深化执行，对于购买新建商品住房且被认定为家庭首套的，将根据实际缴纳的契税金额提供全额的补贴优惠；而对于被认定为家庭第二套住房的，则提供实际缴纳契税金额的50%作为补贴。武汉市户籍家庭若符合国家生育政策并已生育二孩，在武汉市新城区购置新建商品住宅时，将一次性获得六万元购房补助；若是生育三孩的家庭，则可享受十二万元的购房补助。杭州方面，通过调整土地出让的相关规定，有效减少了房地产企业的拿地成本，并且显著增加了对保障性住房项目的资金投入。西安将商业贷款的首付比例统一下调至15%，取消了首套房和二套房的差别对待，此举显著降低了购房者的首付款要求，有效激发了购房意愿。此外，西安还推出了针对人才的购房优惠政策，对符合条件的人才提供最高可达50万元的购房补助，吸引了众多人才选择在西安安家，从而推动了房地产市场的繁荣。
8 月及未来政策展望
市场持续扩张，预计八月及之后还将推出一系列更为强劲的激励措施。在需求层面，房贷利率有望进一步下调，众多城市可能放宽购房资格门槛，并增强购房补贴的力度。据预测，到年底前，房贷利率可能降至2.5%，这将显著降低购房者的成本。此外，契税减免的覆盖范围有望进一步扩大，而对于二套房，也有望获得更多的优惠政策。
在供应方面，政府将持续加大对“优质住宅”建设扶持力度，助力房地产行业品质的提升。《住宅项目规范》自2025年5月1日起正式实施，对住宅品质在空间布局、居住环境的宁静度、智能化水平以及可持续发展等方面进行了全方位的优化。未来，相关政策将持续激励房地产企业提高住宅品质，以满足消费者日益增长的居住品质需求。同步推进住宅用地的优化配置，科学调控土地投放的速度与数量，以达成市场供需的持续均衡。政府运用专项债券助力地方当局购入既有商品住宅转为保障性住房，继2024年在广州、深圳等城市开展试点之后，2025年预计将在全国范围内广泛实施，实施规模预计将超过5000亿元人民币。
政策执行期间，7月至9月尤为关键，诸如广州、南京等城市在专项债的落实上进度迅速，购房补贴和置换补贴等举措将有效减少购房者的负担，预计成本降幅将达到8%至10%。10月至12月是利率调整的关键时期，此时LPR有可能进一步下调15至20个基点，房贷利率有望下降至3%以下。年底时，银行为了满足冲量需求，放贷政策将更为宽松，这对购房者来说无疑是一大利好消息。
在最新一轮的房地产扶持政策推动下，市场呈现出积极的变化。根据销售数据，一些城市的新建住房和二手房交易量有所增加。以上海为例，某些楼盘在开盘后不久便迅速售罄。深圳和广州的情况亦然，某些项目的预订率甚至超过了200%。这些现象反映出政策的调整成功激发了购房者的购买欲望，市场信心正在逐步回升。
就房价而言，尽管整体上房价仍在调整之中，但某些城市的房价已显现出稳定趋势。尤其是部分一线城市及热门二线城市的优质区域，房价甚至略有上升。以北京、上海、深圳等为代表的一线城市，其新房价格在2025年上半年涨幅达到了2.5%。土地市场逐步升温，合肥、成都等城市的土地拍卖价格攀升，反映出开发商对一线周边市场的信心持续上升。与此同时，房地产市场的复苏也促进了相关产业的兴旺。建筑材料如钢铁、水泥的需求量上升，装修、家电等行业的销售量亦显著增长，这些现象对于刺激内需、推动经济增长具有积极影响。
给买房人的建议
购房者在当前政策背景下，必须紧密跟踪政策走向。首先，要全面掌握各项政策的具体条款和适用范围，评估自己是否符合享受优惠政策的条件，以便准确把握购房的最佳时机，并享受政策带来的好处。其次，尽管政策持续利好，购房时仍需保持冷静和理智。在购房前，务必慎重评估个人的经济状况，涵盖首付款及还款能力等方面，以免购房后承受过重的经济负担。此外，还需对房屋的建造质量、所处位置以及周边配套设施进行全方位的考察，切勿仅因政策优惠而盲目跟风。尤其是购买二手房的消费者，更需核实房屋的产权信息，以防交易过程中出现风险。
2025年下半年推出的房地产扶持措施，为市场增添了新的生机，并为购房者提供了众多良机。购房者需深入掌握这些政策，抓住时机，作出明智的购房选择。与此同时，政府及相关部门亦需持续监督政策的执行成效，依据市场动态作出相应调整，以促进房地产市场的持续稳定增长。
