房地产市场新政包括更严格首套房认定、将非普通二套房首付比例提高至70%、提高非上海居民限购门槛、要求银行不得进行利息竞争等。利率，严格执行现行优惠利率规定。多家银行已在部署相关工作
记者 吴红 雨然 韩毅
针对近期楼市疯狂过热，上海近期将出台调控楼市的新政策，相关文件将于近期出台。
财新记者了解到，这些楼市新政包括更加严格首套房认定、将非普通二套房首付比例提高至70%、提高非上海居民限购门槛、要求银行不得参与竞争等。利率，并严格执行现行利率。 折扣规定。 不少银行已经在部署相关工作。
据财新记者了解，新政策最严格的规定是，第二套住房可按照“房贷并重”的原则界定。 不过，这取决于银行的执法力度。 上海银行业多位相关人士指出，“认房”仍是统一要求。 如果你已经买了房子，无论是否有贷款，都被视为第二套住房。 然而，对于大量需要改善住房的居民，即目前没有房子、之前贷款过、现在又买房的人来说，是否算第二套还要看银行的规定。自己控制。
目前，上海实行“认贷不认房”的政策，即2014年9月30日央行、银监会发布的《关于进一步完善住房金融服务的通知》，“要求拥有住房的人”一套房子并已结算相应的购房费用。 对已贷款购买商品住房改善居住条件的家庭，实行“首套”贷款政策。
第二项新规是，非普通二套房首付比例提高至不低于70%。 非普通第二住宅是指面积大于（含等于）140平方米的房产。 第二套住房首付比例提高至70%； 而普通二套房（140平方米以下）则严格执行50%的首付比例规定。 。
上海政府于2011年发布《上海房地产市场限购令细则》，规定家庭通过商业银行贷款购买第二套住房的首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 不过，此前银行的落实并不到位。 “目前上海的情况基本上是按首付40%购买第二套房。”一位房产中介客户经理告诉财新记者。
第三项新规是严格执行首套房贷款利率要求，最低优惠10%。 此前，由于利率市场化和房贷业务扩大，虽然要求10%的折扣，但各家银行却变相提供了利率优惠。 一位股份制银行分行行长表示，上海首次购房优惠利率最低可低至20%，一般在83%至85%左右。
第四条规定，非上海居民的社保缴税年限由2年延长至5年。 此前，缴纳社会保险必须满足“自购买房屋之日起前三年累计缴纳24个月”。
多位房地产分析师指出，“认房贷”的原则将大大减少改善型住房的需求，短期内将对房价产生影响。 另一位房产经纪人认为，如果部分二套房首付比例调整至70%，也会对房地产市场产生较大影响，因为从上海购房结构来看，置换房屋的需求非常大。 这一政策将大大增加这群人的换房压力。
国家统计局3月18日公布了“2月份70个大中城市二手住宅价格指数”，上海以环比上涨5.3%位居第二，仅次于合肥。足以说明上海楼市的火爆程度。
对于上海房市过热问题，3月6日，全国“两会”上海代表团开放日期间，上海市委书记韩正表示，住房是特殊商品，必须监管，但监管要科学并符合市场规则。 。 近期，上海市场情绪非理性过热，推高房价，不利于房地产市场健康发展。 对一些扰乱房地产市场的违法违规行为，要依法严厉查处。
“这发出了一个明确的信号。” 上海监管部门此前对财新记者表示，上海将出台一些调控政策来应对楼市过热。 在银行业，一是规范银行与中介机构的合作。 银行发放抵押贷款时无需通过房地产中介机构。 二是要求银行查清客户的首付是否来自自有资金。 如果没有，应附上个人解释。 三是要严格执行第二套首付政策。
不少知情人士认为，上海楼市调控是及时且必要的。 一位股份制银行董事长认为，上海楼市的调整一直有自己的节奏； 市场冷则市场热，市场热则市场冷。 这是非常罕见的、真正差异化的住房政策。 有监管部门也表示，上海未来要成为国际大都市、科技创新之城。 房价上涨过快，不利于人才引进。 ■
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