2025.07.01
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作者 | 第一财经 马一凡
短短12分钟销售额高达12亿，每15秒便成交一套房产，每分钟收入便达一亿元！近期，上海又迎来了一批新房的上市，据第一财经的数据显示，在过去的4天里，至少有5个楼盘实现了“日光”销售，其中部分楼盘的销售现场异常热闹。
今年伊始至年中，上海的新房市场实现了平稳的收尾，中高端住宅领域呈现出供需双方的旺盛活力。诸如上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方等备受瞩目的“热门楼盘”接连推出，这些项目的入市进一步推动了市场的稳步回升和底部巩固。同时，在上海的边缘地带，众多楼盘凭借优质的产品赢得了消费者的青睐，并取得了显著的销售业绩。
有项目15秒卖出一套豪宅
上海“康定壹拾玖”项目近日上演了一场抢购热潮，一场价值高达12.36亿元的推盘，在短短12分钟内便宣告售罄。令人惊叹的是，平均每分钟的销售额便达到了一亿元。
6月28日，康定壹拾玖项目在上海老静安板块的第二批次正式开盘。与上一批次每平方米16.8万元的价格相比，此次开盘的平均价格上升至每平方米17万元，略有涨幅。项目的最低总价从1617万元起跳。
尽管房价上涨，购房者的购买热情并未减弱；该楼盘的第二批认筹率依旧高达250%以上；最终，48套房源在短短12分钟内被抢购一空；平均每15秒就有一套房子被售出。
追溯该项目的过往，去年九月，由招商局和南通瑞城共同构成的联合体，以每平方米高达11.41万元的价格，历经163轮激烈角逐，成功拍得上海市静安区曹家渡社区的一宗地块。该地块的交易金额达到了56.6亿元人民币，溢价率更是达到了31.2%。
这块土地在那时晋升为静安区新晋的单价新地王，同时也是全国楼面价计算下的第二高价地块。截至目前，该开发项目已实现“开盘即售罄”的两次记录。
康定壹拾玖成为近期上海高端新房市场的一大畅销典范，与此同时，上海顶级豪宅市场也出现了一个令人瞩目的新纪录，该项目的年销售额已突破170亿元，高居今年上半年全国单盘销售额之冠。
6月27日，上海壹号院第四批次的房源以5400万元的套均总价面市，短短2小时内便宣告售罄，成为今年该项目的第四次开盘即告售完的情况。
该项目由融创负责运营，第四批次的房源包括124套面积在237平方米至335平方米之间的宽敞平层住宅，以及345平方米至747平方米的复式公寓。这些房产的入市平均价格为每平方米约18.9万元，其中最昂贵的一套售价更是高达1.87亿元人民币。
徐汇区的海上清和玺项目，在单价超过十万元的住宅中，近期同样实现了开盘即售罄的佳绩。6月28日，该项目的第四批房源正式对外发售，平均价格为每平方米12.7万元。开盘前夕，认购比例高达220%，而在开盘后，仅有25套洋房在短短18分钟内便宣告售罄。据该项目方透露，仅在6月份，整个楼盘的销售额就已突破10.2亿元。
外环外“8万+”楼盘热销
观察近期的新房销售数据，我们发现上海的房地产市场并非仅是“10万+”单价高端楼盘的专属舞台，同时，一些位于外围区域的楼盘也展现出了其不容小觑的竞争力。
位于普陀区桃浦板块的润雲金茂府项目，在今年的首次开盘活动中，仅用36分钟便实现了14.5亿元的销售额。
6月28日，润雲金茂府二期新增推出48套住宅，户型面积介于165平方米到217平方米之间，平均售价达到9.16万元每平方米，较上一批次价格上涨了2580元每平方米，总价最低门槛为1500万元。尽管房价有所上升，但48套房源却在短短20多分钟内被抢购一空。
普陀区桃浦板块坐落于内外环路之间，并不属于典型的豪宅区域。然而，润雲金茂府的住宅产品颇具特色，其土地使用率仅为1.29，楼间距宽敞，介于16至18米之间，无论是下叠还是上叠，都包含了相当数量的赠送空间，使得实际居住面积超过了100%。
6月27日，位于浦东唐镇板块的“保利·天奕”项目，由央企保利负责运作，迎来了首次开盘。该项目的平均售价达到了8.04万元每平方米，这一价格已超越了唐镇此前的最高纪录。然而，保利一次性推出了231套房源进行首售，这显示出操盘方对项目销售前景的充足信心。
在客户积累阶段，该楼盘成功吸引了454组客户认购，认购比例竟高达197%。开盘首日，231套住宅在短短2个多小时便宣告售罄。从产品层面来看，保利公司首次将“天奕系”引入上海市场，该项目配备了约1.7万平方米的生态绿地，并设有约1500平方米的下沉式会所，还引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。
近期热门楼盘的表现十分抢眼，其中有两个类型的项目尤为突出。首先，位于上海市中心的豪华改善型住宅持续受到购房者的热烈追捧；其次，周边区域新推出的优质住宅项目也颇受欢迎。上海中原地产的资深分析师卢文曦如是说。
卢文曦指出，位于外环之外的保利天奕等类似楼盘，在首次开盘时便实现了200多套房源的当日售罄，这一成绩单的“含金量”无疑是相当显著的。该项目之所以受到热捧，一方面是因为其与张江科学城的距离较近，另一方面则得益于其背后强大的产业支撑，再加上产品系列的升级优化。
在探讨今年下半年新房市场的预期时，卢文曦指出，市场可能继续呈现“强者愈强”的发展态势，整体表现将维持稳定，这主要得益于不限价土地出让的增多，使得新房价格持续上涨的动力依然存在。
