一、成交情况
（一）新房市场
整体交易情况稳定，购买意愿强烈：2025年1月至6月期间，上海新建商品房总成交量达326万平方米，与去年同期相比大致持平。新上市楼盘的认购活跃度持续上升，延续了去年第四季度的良好表现。在内环线以内76个楼盘中，有50个楼盘的认购者数量超过了推出的房源数量，比例超过65%。6 月 27 日首次上市的保利天奕项目，地处外环以外区域，平均售价高达每平米八万元，刷新了唐镇这一区域的价格纪录，在客户积累期间，有四百五十四组客户表达了购买意向，认购比例达到了百分之百九十七，首批发售的两百三十一套房产在两个多小时内全部售出。其他正在销售的项目销售情况同样稳定，今年上半年每天平均成交面积约为一万平米，与去年同期相比增长了百分之三十八。
高端住宅交易活跃：今年上半年，价值三千万元人民币以上的新楼盘售出了一千零九十六套，总销售额高达五千五百亿元，这个数字远远超过了二零二三年上半年的销售额，即一百九十四亿元，增长了百分之百八十四；自二零二四年起，上海高端住宅的交易需求已经连续两年大幅增加，每个半年的交易总额都超过了五千亿元。五月二十一日，上海壹号院第三批次售卖的六十四套房产，每套的平均价格大约是六千二百万元，在实体销售现场当天就全部卖光了，五月份还有绿城・潮鸣东方、康定壹拾玖、保利・海玥外滩序等多个高级住宅项目也全部在当天售完。
（二）二手房市场
市场交易十分繁忙，成交数量达到近年峰值：在2022年1月至6月期间，上海二手房累计交易面积达到985万平方米，涉及房产数量为11.6万套，创下2022年至今同阶段记录，与去年同期相比增长幅度为24%。根据月度变化分析，一月至二月期间商品住宅市场表现活跃，并非传统淡季特征，三月至四月间行情显著回暖，呈现良好态势，三月份的交易量达到二万六千七百套，创下二零二一年三月至今的单月记录，五月至六月期间市场运行保持稳定，每月成交量均稳定在一万五千套以上，处于市场活跃的临界点之上。孙茂鑫经理谈到，今年上半年他工作的店铺，看房人数和实际交易量都超过了去年同期的水平，特别是三四月份市场活跃度增强，购房者大多是为了改善居住条件，从成交到完成交易所需的时间也比往年减少。
价格指数保持稳定增长，去年“沪七条”推行后，二手房产价格指数环比总共增长了1.3%。徐汇区太平洋房屋交易服务中心负责人廖峰表示，今年上半年，公司在上海各分店的新房挂牌价格比2024年有所提高，第二季度挂牌价格与去年同期相比增长了1.1%，成交价格与去年同期相比增长了1.8%。
